Державна іпотека працює досить нерівномірно
Державна програма доступного іпотечного кредитування “єОселя” функціонує доволі нерівномірно, оскільки число охочих приєднатися до неї майже в 20 разів перевищує кількість тих, кого вона вже змогла охопити.
Як зазначає Delo.ua, про це заявив очільник Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев.
Він нагадав, що 3,5 роки тому, в жовтні 2022 року в Україні було ініційовано програму доступного іпотечного кредитування “єОселя”, яка передбачала здешевлення відсоткової ставки за кредитами на житло для окремих категорій громадян – військовослужбовців, ветеранів, освітян, працівників медичної сфери, науковців та ВПО.
За цей період понад 23 тисячі українських сімей скористалися програмою, а сукупна сума виданих кредитів сягнула понад 40 мільярдів гривень.
Гетманцев підкреслив, що це – незначна частина, якщо брати до уваги оцінки Світового банку, Єврокомісії та ООН, згідно з якими потреби у відновленні пошкодженого житла у найближчі десять років становлять понад 83 млрд доларів. При цьому дані цифри розраховані станом на кінець 2024 року, отже остаточна сума буде ще значно більшою.
Нардеп відзначив, що при поточних обсягах фінансування неважко підрахувати, скільки часу необхідно для розв’язання проблеми забезпечення житлом тих, хто його позбувся.
Гетманцев висловив переконання, що програма, яка має великий попит, реалізується досить нерівномірно, оскільки кількість охочих приєднатися майже в 20 разів більша, ніж кількість тих, кого вона вже змогла охопити.
“Якщо розглядати за категоріями позичальників, то клієнтами “єОселя” стали 452 науковці, 545 ветеранів, 1449 ВПО, 1659 освітян та 1695 медиків. Це відповідно 2%, 2%, 6%, 6% та 7% у загальному обсязі одержувачів кредитів”, – акцентував нардеп.
Чому так мало
На думку Гетманцева, такий незначний обсяг кредитів зумовлений тим, що за теперішнього рівня заробітних плат банкам важко визначити заявників достатньо платоспроможними та узгодити виділення позики, яку необхідно буде обслуговувати 10-15-20 років.
“А ще отримання права власності на житло у випадку нездатності позичальника своєчасно здійснювати платежі за своїм кредитом, під час повномасштабної війни, що триває вже майже чотири роки, з колосальними руйнуваннями житлового фонду – сумнівний потенційний “актив” для банку, ліквідність якого наближається до нуля”, – констатував нардеп.
Він додав, що якщо подивитись на розподіл складу сімей позичальників, то доступними іпотечними кредитами змогли скористатися лише 339 родин з трьома дітьми та 28 родин з чотирма і більше дітьми, що становить 1,5% та 0,1% від сукупної кількості позичальників.
Географія доступної іпотеки
Гетманцев відмітив, що чим ближче до лінії активних бойових дій ,тим більш стриманими стають масштаби “єОселі”.
У Сумській області за три з половиною роки видано лише 236 кредитів, у Харківській – 207, у Миколаївській – 84, у Запорізькій – 61, а в Херсонській області програма взагалі не реалізується.
“У нас ще до повномасштабної війни майже 700 тисяч сімей з різних категорій потребували покращення житлових умов, а з її початком кількість лише внутрішніх переселенців, які потребують житло, збільшилась втричі, досягнувши майже 5 млн осіб”, – акцентував Гетманцев.
Він ініціював оновлення, розширення та збільшення масштабів існуючих програм забезпечення доступним житлом, зокрема через мандат Національної установи розвитку, яка почала працювати з 1 січня, аби житло справді стало більш доступним, ніж зараз.
Нагадаємо, що в Україні розпочали роботу над програмою іпотечного кредитування під 3% річних терміном на 25 років, де інфляційні ризики бере на себе держава.