Весняний період не приніс власникам квартир у Польщі підстав для підвищення орендних ставок. Натомість, очікуваного пожвавлення ринок не показав, продемонструвавши зниження активності наймачів – як порівняно з березнем, так і з аналогічним періодом минулого року.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на коментар аналітика GetHome.pl Марка Вельго.
Згідно зі статистикою сервісу моніторингу нерухомості Adradar, у квітні кількість орендованих помешкань (або виведених з ринку) склала близько 44 тисяч. Це на понад 5% менше, ніж у попередньому місяці, та майже на 20% нижче порівняно з минулим роком. Водночас, кількість нових пропозицій також зменшилася – більш ніж на 10% порівняно з березнем – до приблизно 43,5 тисячі одиниць.
«Квітень традиційно вважається одним із найбільш непередбачуваних місяців для ринку оренди. За його словами, суттєвий вплив мають святкування Великодня. У цей період активність на ринку часто знижується протягом одного-двох тижнів», – зазначає Марк Вельго.
За словами експерта, основною аудиторією орендарів є передусім молоді люди, які розпочинають кар’єру у великих містах, а також сім’ї, що відкладають придбання власного житла. Проте, цієї групи вже недостатньо для стимулювання подальшого зростання орендних ставок.
Додатковий вплив на ринок справляє доступність іпотечних кредитів – частина потенційних наймачів частіше надає перевагу купівлі власної квартири, а не її оренді.
Цінові показники по містах?
На тлі слабшого попиту та відносно великої кількості пропозицій, орендні ставки у великих містах переважно стабілізувалися. У квітні медіанні ціни оренди майже не зазнали змін порівняно з березнем, а у більшості населених пунктів залишилися нижчими, ніж рік тому.
У Варшаві типовий рівень орендної плати становив близько 4,2 тис. злотих щомісяця – без змін порівняно з березнем, але приблизно на 7% менше, ніж торік. У Кракові медіанна ставка збереглася на рівні 3 тис. злотих, не продемонструвавши змін ні у місячному, ні у річному вимірі. У Вроцлаві оренда обійшлася приблизно в 2,8 тис. злотих, що є дещо нижчим показником порівняно з минулим роком.
У Познані медіанна вартість оренди залишалася стабільною на позначці 2,5 тис. злотих. У Лодзі оренда трималася на рівні 2,1 тис. злотих – без змін порівняно з березнем, але на 4% дешевше, ніж рік тому. Винятком залишаються Катовіце, де орендні ставки досі приблизно на 10% перевищують торішній показник.
Пропозицій багато, попиту обмаль
«За умов зростання обсягу та різноманіття пропозицій, шанси на підвищення орендних ставок практично відсутні. Власники помешкань усвідомлюють ризик фінансових втрат, якщо житло простоюватиме без наймачів протягом кількох місяців», – констатує Марк Вельго.
Згідно з даними сервісу моніторингу нерухомості Adradar, наприкінці квітня на ринку було доступно близько 83 тисяч квартир для оренди.
Це та сама кількість, що й місяцем раніше – скорочення склало лише близько 0,6% у місячному вимірі. Водночас, обсяг пропозиції був більш ніж на 12% вищим, ніж рік тому, що свідчить про стабільно високий рівень забезпечення ринку орендним житлом.
У найбільших містах Польщі кількість доступних квартир переважно залишається високою, а подекуди продовжує зростати. У Варшаві обсяг пропозиції зріс до приблизно 15,8 тисячі квартир – це на 1% більше, ніж у березні, та на 6% більше у річному вимірі.
Схожа динаміка спостерігалася і в Кракові, де кількість доступних об’єктів сягнула 7,5 тисячі квартир, збільшившись на 1% за місяць. При цьому, порівняно з минулим роком, ринок зріс одразу на 15%.
У Вроцлаві кількість оголошень зросла до приблизно 6,2 тисячі – на 3% порівняно з березнем і також приблизно на 15% у річному вимірі.
На цьому тлі виділяється Гданськ, де кількість доступних квартир скорочується вже другий місяць поспіль. У квітні пропозиція там зменшилася приблизно на 6% порівняно з березнем. Попри це, ринок оренди в місті все ще значно більший, ніж торік.
У Лодзі та Познані зміни були мінімальними – обсяг пропозиції практично не відрізнявся від березневого рівня.
Натомість у Катовіце, попри відносно невеликий ринок, кількість доступних квартир зросла до близько 2,3 тисячі. Це приблизно на 5% більше як у місячному, так і в річному вимірі.
Вигідний період для орендарів
«Усе вказує на те, що найближчими місяцями ринок оренди залишатиметься відносно стабільним. Певне пожвавлення попиту можливе влітку та напередодні нового навчального року, коли традиційно активізуються студенти та сезонні наймачі», – коментує Марк Вельго.
Водночас, значна кількість доступних квартир і поступовий перехід частини орендарів на ринок купівлі житла стримуватимуть будь-яке суттєве зростання орендних ставок. Тому найбільш імовірним сценарієм у короткостроковій перспективі залишається стабілізація цін, а не їх помітне підвищення.
Для орендарів така ситуація є доволі сприятливою, адже широкий вибір житла дозволяє легше знаходити пропозиції за прийнятними цінами. Для власників квартир це сигнал про те, що ринок остаточно перейшов у фазу більшої рівноваги та конкуренції між орендодавцями.
Якість житла та нюанси оренди
Ринок оренди дедалі більше змушує власників квартир конкурувати за наймачів не лише ціною, а й якістю житла. Як зазначає експерт GetHome.pl Марек Вельго, спосіб представлення вартості оренди в оголошеннях досі залишається непрозорим. Сума, вказана в заголовку, зазвичай не відображає повних щомісячних витрат, які зрештою несе орендар.
Часто реальна вартість стає зрозумілою лише після детального ознайомлення з оголошенням або під час спілкування з власником. Окрім базової орендної ставки, орендарі мусять сплачувати адміністративні внески та комунальні послуги, розмір яких залежить від кількості мешканців та фактичного споживання.
На ринку одночасно функціонують різні моделі представлення цін: одні власники вказують лише «чисту» орендну плату, інші частково додають супутні витрати, а повна вартість оренди зазначається лише в окремих випадках. Через це орендарям дедалі складніше об’єктивно порівнювати пропозиції між собою.
Нагадаємо, у низці європейських столиць витрати на оренду житла вже перевищують розмір мінімальної заробітної плати. Найскладніша ситуація у Празі, де середня вартість оренди двокімнатної квартири становить близько 1710 євро на місяць, тоді як мінімальна зарплата – лише 924 євро.