У Польщі ціни на квартири залежать від регіону. / Pexels
У травні середні ціни на квартири на вторинному ринку у найбільших містах Польщі практично не зазнали змін. Винятком стала Лодзь, де спостерігалося невелике зростання вартості, та Тримісто, яке відзначилося єдиним значним ринком з незначним зниженням цін. Водночас фахівці констатують поступове охолодження попиту, незважаючи на зростання кількості доступних пропозицій.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на оцінки експерта GetHome.pl Марека Вельго.
За словами Вельго, умови отримання іпотечних кредитів залишаються сприятливішими, ніж рік тому, проте останні місяці свідчать про погіршення платоспроможності покупців, а частина потенційних клієнтів відкладає прийняття рішень щодо купівлі житла. Як наслідок, на ринку збільшується кількість оголошень, тоді як темпи реалізації сповільнюються.
Вартість житла майже стабільна
Порівняно з квітнем, цінові коливання у травні були мінімальними. У Варшаві середня вартість квадратного метра утрималася на рівні близько 18,2 тис. злотих ($4 950). Стабільними також залишилися ціни в Познані (12,1 тис. злотих за кв. м, або $3 280) та Катовіце (11,7 тис. злотих за кв. м, $3200). У Кракові середня ціна збереглася біля позначки 17 тис. злотих за квадратний метр ($4438).
Серед великих міст виділилися два сегменти ринку. У Лодзі середня вартість зросла до приблизно 8,8 тис. злотих за квадратний метр ($2300). Натомість у Тримісті (Гданськ, Гдиня, Сопот) вона знизилася приблизно на 1% і склала 16,8 тис. злотих за кв. м. ($4603). У Вроцлаві, після попередніх спадів, ціни стабілізувалися в діапазоні 13,6-13,7 тис. злотих за квадратний метр. (до $3730).
У річному вимірі ситуація виглядає дещо неоднорідною. Найсуттєвіше зростання вартості зафіксовано в Тримісті – близько 6%. У Познані ціни піднялися на 3%, у Варшаві – на 2%. У Кракові та Катовіце спостерігалося зростання приблизно на 1%, у Лодзі вартість житла практично не змінилася, а у Вроцлаві вона залишається приблизно на 4% нижчою, ніж рік тому.
На думку аналітиків, вторинний ринок дедалі більше залежить від локальних співвідношень попиту та пропозиції, а універсальний тренд для всіх міст більше не актуальний.
Пропозиція зростає, продаж уповільнюється
За даними пошукового ресурсу нерухомості Adradar, у травні кількість новостворених квартир, виставлених на продаж, зросла на 3% у порівнянні з квітнем. Водночас кількість оголошень, які були зняті з ринку, зменшилася на 9%, що вказує на зниження обсягів продажів.
Це свідчить про зміну тенденції: власники активніше виставляють житло на продаж, тоді як покупці демонструють більшу обережність. У результаті, нерухомість реалізується довше, а конкуренція між продавцями посилюється.
Річна динаміка також підкреслює ослаблення попиту. Хоча пропозиція залишається меншою, ніж минулого року, темпи продажів знижуються ще швидше.
Кількість оголошень збільшується
У травні кількість доступних квартир зросла майже у всіх великих польських містах. У Варшаві на продаж пропонувалося близько 15,8 тис. квартир, тоді як місяцем раніше ця цифра становила 15,6 тис. У Вроцлаві пропозиція збільшилася до 8 тис. об’єктів, а в Тримісті – до 8,4 тис.
Особливо помітне збільшення зафіксовано в Познані, де кількість оголошень зросла з 3,6 тис. до 3,8 тис., а також у Катовіце – з 2,2 тис. до 2,3 тис. квартир. У Лодзі пропозиція піднялася до 4,9 тис. об’єктів. Лише в Кракові кількість квартир у продажу незначно скоротилася – з 7,9 тис. до 7,8 тис.
Незважаючи на це, у всіх проаналізованих містах пропозиція залишається нижчою, ніж рік тому. Найбільше скорочення спостерігалося у Вроцлаві (близько 23%), Кракові (20%) та Варшаві (18%). У Лодзі пропозиція зменшилася на 14%, у Тримісті та Познані – приблизно на 7%, а в Катовіце – на 4%.
Ринок входить у фазу рівноваги
Експерти зазначають, що вторинний ринок нерухомості Польщі досяг фази стабілізації, коли жодна зі сторін не має очевидної переваги. З одного боку, пропозиція поступово зростає, а з іншого – покупці не поспішають із рішеннями.
Додатковий вплив на ринок чинить первинний сектор. Девелопери продовжують пропонувати широкий асортимент квартир і все частіше стимулюють продажі шляхом акційних пропозицій та бонусів. Це обмежує можливості власників вторинного житла для підвищення цін.
За прогнозами фахівців, якщо кількість нових оголошень і надалі зростатиме швидше, ніж обсяги продажів, тиск на ціни поступово посилюватиметься. Однак на даний момент ринок демонструє скоріше плавну стабілізацію, аніж чіткий тренд до зростання чи падіння.
Нагадаємо, OLX провів порівняння вартості квартир у Польщі та Україні. Згідно з аналізом, житло в Україні залишається суттєво доступнішим, ніж у Польщі. У квітні 2026 року медіанна вартість квартири аналогічної площі в Україні складала $39 тис., тоді як у Польщі – $124 тис. Отже, польський ринок у цьому сегменті приблизно втричі дорожчий.