Ціни на квартири в Києві нерівномірні і залежать від району столиці, а також безпекової ситуації в них. / Freepik
Попри загальне зниження попиту та пропозиції, вартість однокімнатних квартир у Києві продовжує зростати. Проте ситуація є різною залежно від району столиці: традиційно найдорожчі квартири можна знайти на Печерську, тоді як у районах, що зазнали найбільше атак за рік, вартість помешкань подекуди знизилася.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на OLX.
Стан ринку нерухомості Києва
Річна пропозиція однокімнатних квартир на продаж у Києві скоротилася на 18%. Схожа динаміка спостерігається і щодо попиту. Зокрема, у липні 2025 року на одне оголошення в середньому припадало 4,4 відгуки, тоді як у липні 2026 – 3,7. Відтак, кількість відгуків на одну пропозицію за рік зменшилася приблизно на 17%.
З цінами спостерігається протилежна тенденція. Однокімнатна квартира на вторинному ринку Києва у липні 2026 року в середньому коштує $74 776, що демонструє зростання на +3% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Динаміка цін та попиту в районах Києва
У переважній більшості районів Києва пропозиція однокімнатних квартир на вторинному ринку в середньому зменшилася. Найбільше скорочення зафіксовано у Солом’янському та Шевченківському районах (24%). У Подільському районі кількість оголошень знизилася до 20%, у Голосіївському, Дарницькому та Святошинському – на 19%. У Деснянському районі обсяг пропозицій залишився без змін.
Водночас ціни у більшості районів зросли. Найсуттєвіше подорожчання спостерігалося у Печерському районі – на 14%, досягнувши позначки $164 076. У Голосіївському ціни на однокімнатні квартири піднялися на 10%, відповідно квартира тепер коштує в середньому $84 730, у Подільському – на 8%, до $82 343, у Шевченківському – на 5%, до $98 918.
У Солом’янському районі приріст дещо менший – +4% із вартістю квартири $69 321, ще менший у Деснянському (+3% до $45 309) та Оболонському (+1% до $60 881) районах.
У Дарницькому та Дніпровському районах середня вартість однокімнатної квартири за рік зменшилася на 3% – до $65 032 та $62 072 відповідно. У Святошинському районі ціна знизилася на 2% – до $51 475.
Попит скоротився майже в усіх районах
Кількість відгуків на одне оголошення зменшилася майже в кожному районі столиці. Найбільш помітний показник у Печерському районі – на 33%. У липні 2026 року на одну пропозицію тут припадало в середньому 1,1 відгуки.
У Деснянському районі попит покупців знизився на 28%, у Голосіївському – на 25%, Подільському – на 24%. Дещо менше падіння спостерігалося в Оболонському та Шевченківському районах – по 17%, Святошинському – 16%, Дарницькому – 13% та Дніпровському – 4%. Єдиним районом, де кількість відгуків на одне оголошення за рік зросла, став Солом’янський – на 4%.
“Безпекова обстановка залишається одним із чинників, що впливають на поведінку покупців та продавців. На жаль, у липні Київ зазнав низки інтенсивних російських атак, що могло позначитися на готовності людей купувати житло в місті. Частина покупців відкладає такі рішення, а власники, які не мають нагальної потреби продавати квартиру, можуть займати вичікувальну позицію”, – коментує Оксана Остапчук, керівниця напрямку розвитку продажів OLX Нерухомість.
При цьому, додає експертка, ситуація в різних районах столиці відрізняється – це свідчить про те, що ринок Києва залишається неоднорідним, а на ціни, окрім безпекової ситуації, продовжують впливати місцезнаходження, характеристики житла та обсяг пропозиції.
Нагадуємо, попит на придбання приватних будинків у деяких областях України зріс до 67% порівняно з початком року.