“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Скільки можливо отримати прибутку від здачі квартири в Києві в 2026 році?
До широкомасштабного вторгнення вкладати кошти в столичне житло для здачі в оренду було досить прибутково: орендні ціни щорічно збільшувалися разом з ціною нерухомості, і можна було мати зиск і «в даний момент», і на капіталізації об’єкта. Прочитайте на Delo.ua, скільки реально має власник квартири в Києві у 2026 році, при якому доході орендарю комфортно винаймати житло та чи є сенс розглядати оренду як інвестицію.
- Яка вартість оренди квартири в Києві у 2026 році
- Фактична прибутковість здачі квартири в оренду
- Чому певна кількість власників приймає рішення не здавати квартиру
- Скільки необхідно заробляти орендарю
- Альтернативний варіант оренді: іпотека замість орендної плати
- Чи варто інвестувати в столичне житло для оренди
Яка вартість оренди квартири в Києві у 2026 році
Після лютого 2022 року ситуація змінилася. Орендарів стало набагато менше, розцінки зменшились, багато квартир простоювали пустими місяцями. Згодом ринок частково стабілізувався, але ціни залишаються досить низькими при значному асортименті пропозицій. Перманентне зростання цін швидко повертається до попередніх показників.
Як правило, найпоширенішим варіантом є однокімнатні квартири. Їх усереднена вартість по ринку, незалежно від розташування, коливається від 14 000 до 17 000 гривень на місяць. Преміум сегмент починається від 30 000 гривень і вище.
Двокімнатні квартири з ремонтом здаються від 20 000 гривень, а трикімнатні – від 25 000–30 000 гривень. Водночас пріоритети орендарів відчутно змінилися: якщо раніше важливими критеріями були інфраструктура та близькість до метрополітену, то зараз на першому місці опинилися поверховість, наявність електрогенератора в будинку та невелика віддаленість від укриття.
Фактична прибутковість здачі квартири в оренду
Щоб зрозуміти, чи доцільно здавати квартиру в Києві, потрібно розраховувати не валовий прибуток, а дійсну прибутковість. При цьому, враховуючи видатки на утримання, періоди простою та зношування житла. Який вигляд має ситуація по різних цінових сегментах:
| Ціна квартири | Усереднена орендна ставка | Річний прибуток | Строк окупності | Прибутковість |
|---|---|---|---|---|
| ~$40 000 (економ-сегмент, Троєщина) | ~$250/міс | ~$3 000/рік | ~13 років | менше 10% |
| $100 000–200 000 (середній сегмент) | $700–800/міс | до $9 600/рік | ~10 років | ~10% |
| $400 000–500 000+ (преміум) | $2 000–3 000/міс | $24 000–36 000/рік | ~15 років | менша за очікування |
Але це більш імовірні показники до відрахування справжніх видатків.
Чому певна кількість власників приймає рішення не здавати квартиру
Мізерна ефективна прибутковість – не єдина причина. До загальної картини додаються також інші фактори. Справжні ціни на квартири в Києві за 2024 рік знизились на до 12%, що знецінює сам актив.
Орендні ставки збільшились в середньому на 15% порівняно з минулим роком, але все ще залишаються досить низькими. Вимоги орендарів невпинно збільшуються, і конкуренція між власниками житла примушує вкладати кошти в ремонт та підтримання стану квартири.
У результаті частина власників після аналізу ситуації вирішує просто закрити квартиру до кращих часів, розуміючи, що оренда не покриє зношування житла та видатків на підтримання його стану. Окремий ризик – прогнозоване збільшення комунальних тарифів. Якщо реальні прибутки орендарів не будуть відповідно збільшуватись, попит на оренду за поточними цінами може ще більше знизитися.
Скільки необхідно заробляти орендарю
Вважається, що оренда квартири не повинна перевищувати 40% від сукупного прибутку родини. Це звичайна «золота пропорція» фінансової стабільності. Виходячи з теперішніх ринкових цін, орієнтири такі:
- Однокімнатна квартира (~17 000 грн): для двох повнолітніх сукупний прибуток має бути від 50 000–60 000 грн; якщо є діти — від 65 000 грн.
- Двокімнатна квартира (~23 000 грн): прибуток від 70 000 грн для двох повнолітніх; від 80 000–85 000 грн, якщо є діти.
- Трикімнатна квартира (~25 000–30 000 грн): від 90 000–100 000 грн для двох повнолітніх; від 120 000 грн, якщо двоє дітей.
Для розуміння, якщо оренда однокімнатної квартири коштує 17 000 грн, при прибутку 50 000 грн вона займає приблизно 34% бюджету. І це ще залишає кошти на побут, продукти харчування, проїзд, комунальні платежі та заощадження. При меншому прибутку баланс порушується.
Альтернативний варіант оренді: іпотека замість орендної плати
Для тих, хто збирається залишатися в Києві на тривалий термін, фінансисти рекомендують розглянути програму «єОселя». Логіка проста: замість того, щоб кожного місяця сплачувати 17 000–20 000 гривень орендодавцю, ці ж кошти можливо спрямовувати на іпотечний платіж за власну квартиру.
Програма надає ставку 3% або 7% річних, і для молодих родин це може виявитися фінансово вигіднішим рішенням у довгостроковій перспективі.
Чи варто інвестувати в столичне житло для оренди
Якщо ціль отримати пасивний прибуток, київський ринок оренди у 2026 році дає незначні результати. Ефективна прибутковість 4,8–5,2% річних – це загалом рівень, при якому оренда лише покриває видатки на утримання, але не формує реального прибутку.
Ринок може покращитися після завершення активної фази війни, але розраховувати на це як на інвестиційну стратегію в короткостроковій перспективі не варто. Для власників, які вже мають квартиру і не планують її продавати, здача в оренду залишається більш розсудливим рішенням, ніж тримати об’єкт без використання.
“`