Державна іпотека може бути вигіднішою за орендоване житло / Freepik
У певних населених пунктах України щомісячний внесок за іпотечним кредитом у рамках державної програми “єОселя” для однокімнатної квартири вже став меншим за ціну найму. У деяких інших краях розрив між орендою та придбанням помешкання відчутно зменшився.
Про це говорять відомості аналітичного відділу маркетплейсу нерухомості ЛУН, інформує Delo.ua.
Згідно зі словами бренд та бізнес директора ЛУН Дениса Суділковського, для переважної частини українців ідея заміни оплати за винаймання житла виплатами за особисте помешкання довгий час виглядала скоріше як економічна ілюзія.
“Здебільшого це і зараз ілюзія — стандартні іпотечні платежі значно перевищують ціну оренди. Але є виняток — програма “єОселя” для малогабаритних квартир. Вона має деякі ліміти, які роблять неможливим придбання дорогого або елітного житла, і орієнтована на людей зі стійким, трохи вищим за пересічний доходом і бажанням “пустити коріння” в Україні. Для них щомісячний внесок за однокімнатну квартиру вже порівнянний з орендою, а в деяких містах навіть більш привабливий”, — відмічає Суділковський.
Він також підкреслив, що у державному бюджеті на 2026 рік на програму єОселя закладено 17,1 млрд грн.
Захід України: придбання вже економічніше
Найбільш відчутна перевага придбання помешкання над орендою відзначена у західних регіонах держави. Згідно з відомостями ЛУН, у більшості міст щомісячний внесок за “єОселею” суттєво нижчий за орендну вартість:
- Івано-Франківськ: оренда — 15 000 грн, єОселя — 9 570 грн
- Луцьк: 15 000 грн проти 10 900 грн
- Тернопіль: 11 500 грн проти 6 780 грн
- Черкаси: 12 300 грн проти 8 410 грн
- Вінниця: 14 000 грн проти 10 500 грн
- Хмельницький: 11 000 грн проти 9 730 грн
Найбільший контраст відзначено в Івано-Франківську — понад 5 тис. грн на місяць на користь придбання помешкання.
Київ: майже рівність
У столиці розбіжність між орендою та іпотекою фактично зникла. Середня орендна плата за однокімнатну квартиру у Києві становить близько 17 000 грн, у той час як щомісячний внесок за “єОселею” — 16 400 грн.
Центр і схід: оренда все ще дешевша, але не надовго
У центральних та східних областях України оренда наразі залишається економічно привабливішою, проте розрив поступово зменшується:
- Житомир: 11 000 грн проти 12 100 грн
- Рівне: 11 000 грн проти 13 600 грн
- Полтава: 11 000 грн проти 13 700 грн
- Дніпро: 10 000 грн проти 12 000 грн
- Одеса: 10 000 грн проти 10 400 грн
- Харків: 5 000 грн проти 7 140 грн
У більшості цих міст різниця між орендою та іпотекою вже вимірюється сотнями гривень, а не тисячами.
Найбільш доступні внески
Найменші щомісячні іпотечні внески за програмою “єОселя” зафіксовані у містах із відносно недорогим житлом:
- Кропивницький: оренда — 9 000 грн, єОселя — 5 720 грн
- Суми: 6 000 грн проти 6 130 грн
- Запоріжжя: 5 500 грн проти 5 850 грн
- Миколаїв: 6 000 грн проти 7 050 грн
Аналітики констатують, що поточна динаміка вказує на поступове зближення ціни оренди та придбання помешкання. За умови стабільного фінансування програми і збереження ринкових тенденцій, іпотека може стати реальною альтернативою оренді для все більш широкого кола українців.
Слід нагадати, у 2025 році 7 769 українців стали власниками житла завдяки державній програмі доступного іпотечного кредитування “єОселя”. Сумарний обсяг наданих банками-партнерами кредитів для придбання нерухомості склав майже 15 млрд грн.