Барселона є лідером із найбільш дорогих квартир. / Freepik
У 2025 році іспанський ринок нерухомого майна залишається динамічним і привабливим для інвесторів, але також непростим через значні цінники та збільшення потреби. Серед основних трендів – підйом цін на житло, зміни в умовах кредитування та наявні державні програми допомоги.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на Idealista News.
Вартість житла продовжує зростати
Згідно з квартальним аналізом, середній кошторис квадратного метра житла у вересні 2025 року досяг 2 517 €, що на 15,3 % перевищує показник минулого року, і на 3,2 % більше, ніж у попередньому кварталі. Такий тренд обумовлений розбалансуванням між обмеженою пропозицією та зростаючим попитом.
Найкоштовнішими залишаються Мадрид і Барселона – в середньому квадратний метр тут оцінюється від 3500 €, трохи доступнішою є Валенсія – від 2000 € за квадратний метр, у невеликих населених пунктах можливо знайти варіанти за 1200 – 1500 €.
Переважна частина спирається на іпотеку
Більша частина покупців вдається до іпотеки: 72% оформлюють позику, часто разом із особистими накопиченнями (58,4%) або за підтримки родини (14%). Лише 27,6% можуть здійснити купівлю за рахунок готівки.
За відомостями Асоціації реєстраторів нерухомості, у серпні 2025 року в Іспанії було зафіксовано 47 729 угод з продажу житла, що ледь поступається аналогічному місяцю попереднього року. Але в цілому динаміка угод зберігається стабільною. Іпотечні позики на придбання житла збільшувалися: у серпні було надано 33 117 нових іпотек, що на 7,8 % більше, ніж рік тому.
Підтримка покупців
Уряд Іспанії та місцеві органи влади надають різні державні субсидії та переваги для тих, хто купує житло. Це можуть бути як програми гарантування для молоді та багатодітних родин, так і податкові знижки та дотації на виплати за іпотекою. Деякі регіони мають персональні програми сприяння. Серед них – гарантії іпотеки для молодого покоління або дотації для першого житла.
Нагадаємо, вартість на житло підскочила в ряді країн Євросоюзу: найбільше нерухомість зросла в ціні в Португалії (+17,2%), Болгарії (+15,5%) та Угорщині (+15,1%).