Італійський ринок нерухомості має всі шанси обійти Іспанію та інших європейських лідерів / Freepik
Ринок нерухомості в Італії має всі можливості, щоб стати одним із провідних гравців у Європі вже в 2026 році. Політична стабільність у державі та впорядкування нормативної бази після гучного інциденту з дозволами на будівництво в Мілані поступово відновлюють довіру інвесторів. І це відбувається навіть при обмеженому обсязі пропозицій на ринку.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на Reuters.
Згідно з прогнозами аналітиків, сума операцій з нерухомістю в Італії цього року збільшиться на 8,4% — до 175,8 млрд євро (приблизно 205 млрд доларів США). Більше 80% цієї суми буде приходити на житлову нерухомість, яка продовжує бути головним рушієм ринку.
За оцінками Scenari Immobiliari, динаміка італійського ринку буде виглядати більш потужно, ніж у більшості європейських держав. Для порівняння, ринок нерухомості Іспанії може вирости на 7%, Великої Британії — на 6,6%, Німеччини — на 4,1%, а Франції — тільки на 3,2%.
Будівельний скандал в Мілані
Серйозним поштовхом по настрою інвесторів став будівельний інцидент в Мілані, який отримав розголос в 2024 році. Мова йшла про прискорену видачу дозволів на будівництво висотних споруд, що викликало стурбованість щодо можливого відпливу іноземного капіталу.
Наслідки виявилися відчутними: у Мілані — найбільшому ринку нерухомості Італії — було призупинено понад 100 будівельних проєктів після втручання суду. Ще рік тому аналітики Scenari Immobiliari попереджали, що затяжний тупик може коштувати місту до 38 млрд євро втрачених інвестицій протягом десяти років — як безпосередньо в нерухомість, так і через негативний вплив на місцеву економіку.
Як ринку вдалося відновитися
Незважаючи на передбачення, ринок зберігає привабливість для вкладників. За інформацією Scenari Immobiliari, у 2025 році обсяг угод з нерухомістю в Італії збільшився майже на 7%, що вивело країну на другу позицію в Європі після Іспанії.
Фахівці звертають увагу, що значною мірою на цей факт вплинув період стабілізації під час трирічного управління прем’єр-міністра Джорджії Мелоні.
У місцевих фірмах відзначають, що очікуваного виведення капіталу не відбулося. Натомість розслідування підвищили вимоги інвесторів до перевірки активів. Рівень дослідження об’єктів перед придбанням став найглибшим за останні 25 років.
Девелопери додають, що більш суворі правила усунули основну проблему ринку — невизначеність в інтерпретації будівельних норм.
Додатковим позитивним сигналом для інвесторів є зменшення різниці між італійськими та німецькими облігаціями, поліпшення рейтингових прогнозів і випереджаюча динаміка Міланської біржі в порівнянні з іншими європейськими ринками.
Окрему роль грає і вигідний податковий режим — фіксований податок для дуже заможних іноземців, який за останні роки привів до Італії велику кількість мільйонерів.
Олімпійські ігри та вплив на ринок
Мілан знову повертається в центр уваги напередодні зимових Олімпійських ігор 2026 року, які місто прийматиме разом з Кортіною-д’Ампеццо. Подія вже стимулює ділову активність і надходження коштів в економіку: за прогнозом Банку Італії, зростання ВВП прискориться до 0,7% у 2026 році після 0,5% у 2025-му. Однак, експерти наголошують, що вплив Олімпіади для ринку нерухомості, ймовірно, буде короткочасним і зосередиться в першу чергу в готельному і туристичному секторах.
Що стримує розвиток?
В той же час головним викликом для ринку залишається брак нових пропозицій. Аналітики Scenari Immobiliari прогнозують збільшення інвестицій в нерухомість до 12 млрд євро у 2026 році, але застерігають: дефіцит нових проєктів може обмежувати подальше зростання. У 2025 році кількість угод з житловою нерухомістю збільшилася на 7%, але частка нових будівель склала лише 10% — істотно нижче звичайного для ринку рівня.
Нагадаємо, в Іспанії фіксують швидке збільшення цін на квартири на 15,3%, що зумовлено невідповідністю між обмеженою пропозицією та зростаючим попитом.