Нерухомість від забудовників дорожчає неспішно, але стабільно / Freepik
Житлові об’єкти в Україні продовжують повільно підвищуватися в ціні, проте зацікавленість покупців залишається нестійкою. Найбільшу активність проявили покупці в окремих областях на заході та в центрі країни.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані DIM.RIA.
Ринок новобудов: вартість поступово збільшується
Вартість
У травні розцінки на первинному ринку житла продовжили неквапливе зростання. Темпи подорожчання відрізнялися залежно від регіону. Найбільше за місяць зросла вартість новобудов у Чернігівській області – середня ціна квадратного метра тут збільшилася на 13% порівняно з квітневими показниками.
У річному вираженні найбільш помітне зростання вартості було зафіксовано в Івано-Франківській області (+20%). Також високі темпи збільшення цін спостерігалися в Тернопільській та Житомирській областях (по +19%), а також у Кіровоградській, Вінницькій та Хмельницькій областях, де ціни зросли на 14%.
Київ залишається незмінно найдорожчим містом на первинному ринку нерухомості. У травні середня вартість квадратного метра в нових будинках становила 1 429 доларів, що на 0,6% менше порівняно з попереднім місяцем.
Найдорожчі житлові об’єкти в столиці пропонуються в Печерському районі, де середня вартість квадратного метра досягла 2 729 доларів. Найбільш доступні новобудови розташовані в Деснянському районі, де квадратний метр у середньому коштує 882 долари.
Попит
Попит на житло від забудовників у травні показав неоднорідну динаміку. В окремих регіонах зацікавленість покупців помітно зросла, тоді як в інших спостерігалося її зменшення.
Найбільше зростання попиту було зафіксовано в Кіровоградській області (+29%). Також активніше виявляли інтерес до нового житла покупці у Волинській (+25%), Миколаївській (+22%) та Хмельницькій (+18%) областях.
Водночас у низці регіонів попит знизився. Найбільш помітне скорочення відбулося у Харківській області, де зацікавленість новобудовами впала на 13%. Негативну тенденцію також спостерігали у Рівненській (-8,6%) та Дніпропетровській (-8,4%) областях.
Загалом первинний ринок житла підтримує тенденцію до поступового збільшення цін, проте активність покупців залишається нерівномірною та значною мірою залежить від регіональних економічних та безпекових обставин.
Вторинний ринок: попит зменшується, незважаючи на зростання цін
Пропозиція
У травні динаміка пропозиції на вторинному ринку житла була неоднорідною. Найактивніше кількість оголошень зростала у західних та північних регіонах, тоді як у центральних та східних областях переважала тенденція до скорочення пропозиції.
Найбільший приріст нових оголошень було зафіксовано у Волинській та Сумській областях – по 10%, а також у Чернігівській області, де пропозиція збільшилася на 8%. Водночас у Києві кількість пропозицій на вторинному ринку зменшилася на 11%, що стало одним із найбільш значущих спадів серед усіх регіонів.
Вартість
Попри коливання попиту та пропозиції, ціни на житло на вторинному ринку у більшості регіонів продовжували зростати. Найбільше за місяць подорожчали квартири у Чернівецькій області (+12%), Кіровоградській (+9%) та Рівненській (+8%).
Натомість у регіонах, наближених до зони бойових дій, спостерігалося зниження вартості житла. Найбільше ціни впали у Херсонській області (-9%) та Чернігівській області (-8%).
Найбільш доступне житло традиційно залишається на Херсонщині, де середня вартість однокімнатної квартири у травні становила 15,5 тис. доларів, що на 9% менше порівняно з квітнем.
Найдорожчим ринком залишається Київ. У столиці середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку досягла 89 тис. доларів.
Серед районів Києва найдорожчим залишається Печерський, де середня ціна однокімнатної квартири становить близько 180 тис. доларів. Найбільш доступне житло можна знайти у Деснянському районі – у середньому за 48 тис. доларів.
Попит
Зацікавленість покупців до вторинного житла у травні продовжила спадати. Найбільше падіння попиту було зафіксовано у Херсонській області, де кількість звернень щодо оголошень скоротилася на 18%. Також значне зниження спостерігалося у Сумській (-11%) та Чернівецькій (-9%) областях.
Водночас окремі регіони демонстрували позитивну динаміку. Найбільше зріс попит у Закарпатській області – на 15%, а в Рівненській області – на 9%.
Загалом ситуація на вторинному ринку залишається контрастною: попит у більшості регіонів скорочується, проте ціни продовжують повільно збільшуватися, особливо у відносно безпечних областях західної частини країни.
Нагадаємо, цього року 51,1% українців планують придбати нерухомість. При цьому зростає зацікавленість приватними будинками. Найбільша частина українців – 43,1% опитаних – готові виділити під купівлю житла від $30 до $60 тис.