Після зимових енергетичних атак українці стали більше цікавитися власними будинками. / Pexels
Починаючи з січня 2026 року, інтерес до приватних будинків неухильно зростає, і до кінця березня він майже досяг найвищого рівня за останні два роки.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дослідження ЛУН.
Співставлення середніх цін на індивідуальні будинки в цих містах показує ще більшу різницю, ніж у випадку з вартістю квартир.
У Львові за будинок в середньому просять близько $210 тис., в той час, як в Дніпрі – лише $55 тис., тобто різниця становить більше ніж 280%, або майже в чотири рази. При цьому за рік у Львові ціни виросли на 14%, а в Дніпрі, навпаки, впали на 8%.
Примітно, що у Львові приватні будинки в межах міста залишаються елітним сегментом і в середньому на 66% перевищують ціну трикімнатних квартир. У Дніпрі ситуація зворотна: середня вартість “трьохкімнатної” ($61,8 тис.) вища за ціну будинку ($55 тис.).
Разом з тим, слід брати до уваги різницю в площі: у Львові будинки в середньому займають близько 170 кв. м, тоді як у Дніпрі – приблизно 90 кв. м. Проте навіть за вартістю за квадратний метр Львів значно дорожчий – близько $1360 проти $581 у Дніпрі.
Де зафіксовано найбільше зростання цін?
Найбільш значне підвищення цін на приватні будинки в межах міст було помічено в деяких обласних центрах.
Найбільше зростання показали Луцьк і Суми – тут середній цінник на будинки за рік піднявся на 30%. У Луцьку він досяг $109 тис. ($900 за кв. м, +21%), в Сумах – $59,9 тис. ($553 за кв. м, +8%). Далі йде Івано-Франківськ зі збільшенням на 18% – середня вартість становить $140 тис. ($938 за кв. м, +15%).
У Києві та Житомирі ціни збільшились на 15%. Столиця лишається найбільш дорогим містом для придбання будинку – близько $230 тис. у середньому ($1270 за кв. м, +11%), в той час, як в Житомирі – $834 за кв. м (+8%). Львів також демонструє двозначне зростання: +14% за рік, до $210 тис., а середня ціна квадратного метра сягає $1360 (+13%).
Черкаси замикають перелік міст з найбільшими темпами росту – +12% за рік, до $78 тис., при цьому ціна “квадрата” тут становить $917 (+16%).
В той же час, на загальну середню вартість будинку впливає не тільки ціна за квадратний метр, але і площа: чим більше об’єкт, тим більша кінцева вартість.
Будинки в місті та за містом
Загалом міський сегмент приватної нерухомості росте більш стримано, ніж заміський, де в деяких регіонах ціни піднімалися до 58%. Найбільш активна динаміка спостерігається в західних і центральних областях. Натомість у Миколаєві, Дніпрі та Полтаві ціни зменшилися на 11%, 8% і 7% відповідно. Також незначне падіння зафіксовано у Кропивницькому (-2%) та Запоріжжі (-5%).
У сегменті заміських приватних будинків за останній рік зафіксовано значне збільшення цін в ряді регіонів.
Абсолютним лідером стала Одеська область: середня вартість будинку тут зросла на 58% і досягла $60 тис., тоді як ціна квадратного метра підвищилася на 29% – до $523.
Друге місце займає Вінницька область, де будинки стали дорожчими на 50% і в середньому коштують $60 тис. Ціна квадратного метра зросла на 36% – до $625.
У Рівненській області середня ціна будинку піднялася на 33%, до $40 тис., а “квадрат” став дорожчим на 37% – до $460.
До лідерів також увійшла Волинська область (зокрема Луцьк), де ціни збільшились на 29% – до $61,8 тис., а вартість квадратного метра піднялася на 32% і становить $609.
Чернівецька та Івано-Франківська області показали однакову динаміку – +26% до загальної вартості будинків. Разом з тим, в Івано-Франківській області житло значно дорожче: в середньому $86 тис. проти $44 тис. у Чернівецькій. Ціна за квадратний метр становить відповідно $658 (+22%) та $408 (+16%).
В той же час, у частині регіонів спостерігається зниження або стагнація цін на заміські будинки. Так, в Миколаївській області вони подешевшали на 4% за рік, а в Полтавській – залишилися на рівні попереднього року.
Нагадаємо, ЛУН провів дослідження, щоб дізнатися, що обирають українці на ринку нерухомості після зимових локдаунів – будинок або квартиру.