-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Ціни на житло у січні: як трансформується ринок нерухомості України після свят
Старт року вважається часом переоцінки зацікавленості в житлі. Після новорічних і різдвяних свят інтенсивність на ринку спадає, однак саме січень визначає настрій для наступних місяців.
Для тих, хто має намір придбати чи реалізувати житло, січень – це місяць вивчення та аналітики. Ринок відпочиває після святкових видатків, але разом з тим готується до весняного пожвавлення. Читайте детальніше на Delo.ua про тенденції ринку нерухомості на січень.
- Що залишилось після 2025 року
- Середні розцінки на початок року
- Первинний ринок: девелопери в режимі очікування
- Вторинний ринок: брак підтримує розцінки
- Регіональні риси ринку нерухомості на січень
- Прогноз на найближчі місяці
Що залишилось після 2025 року
У 2025 році ринок нерухомості України засвідчив загальне збільшення розцінок. На первинному ринку це сталося внаслідок:
- інфляції,
- збільшення кошторису будівництва,
- інтенсивності державних програм допомоги.
На вторинному ринку розцінки збільшились через обмежену пропозицію та акцент покупців на незалежні квартири з відокремленими системами обігріву та живлення.
Окрім того, у 2025 році ринок в цілому пристосувався до реалій війни та економіки, і реагує не так на обстріли чи інфляцію, як на забезпечення державних програм.
Ці тенденції створили високу базу, від якої фіксується динаміка у січні 2026 року. Ринок входить у новий рік не з нульового рівня, а з уже збільшених розцінок. Покупці, котрі чекали на падіння цін, поступово розуміють, що подібного сценарію не трапиться.
Середні розцінки на початок року
Згідно з даними ЛУН Статистика, середня розцінка на нерухомість в Україні на початку січня 2026 року складає приблизно 30 900 гривень за квадратний метр по державі, що на 0,8% більше у порівнянні з груднем. Це незначне збільшення, але воно свідчить про стабільність ринку навіть у звично слабкий період.
Середні розцінки на апартаменти на первинному ринку.
Інфографіка: lun.ua
- Львів – 59 300 грн/м²;
- Київ – 57 000 грн/м²;
- Одеса – 46 600 грн/м²;
- Ужгород – 46 600 грн/м²;
- Дніпро – 44 500 грн/м²;
- Харків – 28 600 грн/м².
Київ традиційно лишається найдорожчим містом, проте цього разу столиця значно поступається Львову. Місто Лева стає все більш привабливим для інвесторів та покупців, що підвищує розцінки. Одеса, утримує третю позицію завдяки близькості до моря та розвинутій інфраструктурі. Разом з нею на третьому місці знаходиться Ужгород, через близькість до Карпат, кращу безпекову ситуацію та туристичний регіон.
Первинний ринок: девелопери в режимі очікування
Розцінки на нерухомість у секторі новобудови в цілому залишаються незмінними, але прослідковується невелика корекція вниз на рівні 1-2% у Києві та Харкові. Активність девелоперів низька після свят, адже багато офісів діяли у скороченому режимі до середини січня, що типово для даного періоду.
Середній чек на новобудову в Києві коливається від 40 000 до 60 000 тисяч доларів в залежності від району, класу житла та етапу будівництва. У регіонах розцінки нижчі: від 35 000 до 45 000 доларів. Це значні кошти, тому покупці не квапляться з вибором, особливо після новорічних витрат.
Пропозиція від девелоперів поки не активна. Багато об’єктів оновлюються після свят, готуються нові презентації, коригуються розцінки з урахуванням курсу долара та кошторису будівельних матеріалів. Активізація очікується з другої половини січня, коли відділи продажу повернуться до повноцінного способу роботи.
Вторинний ринок: брак підтримує розцінки
На вторинці ситуація трохи інша. Середня розцінка збільшилась на 1-1,5% у великих містах у порівнянні з груднем. Прослідковується низька кількість нових оголошень, що зменшує конкуренцію та підтримує розцінки на стабільному рівні. Згідно з даними аналітичних платформ, кількість активних оголошень зменшилася на 9% у порівнянні з груднем.
Попит зосереджений на двокімнатних апартаментах у містах з розвиненою інфраструктурою та наявністю укриттів. Більше 60% угод – це житло з ремонтом, готове до проживання. Люди не бажають витрачати додаткові кошти та час на ремонт, особливо в умовах нестабільності. Тобто на вторинці покупці в основному шукають:
- невеликі квартири (1-2 кімнати) з автономним обігрівом;
- житло у відносно безпечних районах з укриттями;
- об’єкти, готові до заселення без додаткових інвестицій;
- апартаменти з індивідуальними котлами та бойлерами;
- житло поблизу метро, шкіл, лікарень.
Регіональні риси ринку нерухомості на січень
Київ демонструє локальне зменшення активності після свят, проте попит стабільний у Дарницькому, Солом’янському та Голосіївському районах. Дані райони мають розвинену інфраструктуру, метро, парки та вважаються відносно безпечними.
Львів показує стабільне збільшення попиту на вторинку в центральній частині міста. Історичний центр залишається найдорожчим сегментом, але й найбільш ліквідним. Квартири тут швидко знаходять покупців навіть за високою розцінкою.
Одеса фіксує збільшення розцінок на новобудови біля узбережжя. Морський фактор працює: люди готові переплачувати за можливість проживати поблизу моря, навіть якщо це не перша лінія. Проєкти в Аркадії та Чорноморці мають стабільний попит.
Ужгород переживає значне зростання цін через брак пропозиції. Місто стало популярним серед релокантів, але будівництво не встигає за попитом. Результат очікуваний: обмежена кількість об’єктів при зростаючому попиті збільшує розцінки.
У менших містах, як-то Чернівці, Івано-Франківськ, Полтава, розцінки залишаються стабільними, але з низькою динамікою угод. У прифронтових регіонах (Харків, Запоріжжя, Миколаїв) попит низький, що стримує збільшення цін. Тут діє інша логіка: безпека важливіша за розцінку.
Прогноз на найближчі місяці
Короткострокові очікування на лютий-березень передбачають стабілізацію цін із незначним збільшенням у регіонах з підвищеним попитом. Активізація ринку очікується з середини лютого, коли покупці та продавці повернуться до активних пошуків після зимової паузи.
Середньостроковий прогноз більш складний. Ринок залежатиме від інфляції, валютного курсу та безпекової ситуації. У регіонах із високою релокацією очікується продовження збільшення цін на нерухомість. Західні області, Вінниця, Дніпро продовжать дедалі більше і частіше залучати покупців. Також існують і потенційні ризики для ринку, котрі вказані нижче.
- Економічна нестабільність, особливо коливання курсу гривня-долар.
- Сезонність може призвести до зменшення попиту в березні-квітні.
- Безпекова ситуація може миттєво змінити розцінки в окремих регіонах.
- Збільшення відсоткових ставок по іпотеці.
- Зменшення держпідтримки житлових програм.
Розцінка на нерухомість в Україні у січні 2026 року демонструє обережну стабільність. Вторинний ринок виявляє більшу активність, ніж первинний, що типово для цього періоду. Програма єОселя продовжує впливати на купівельну активність у новобудовах, не даючи ринку впасти навіть у слабкий сезон.