Ціни на приватні будинки зросли по всій Україні, а попит необов'язково. / Pexels
З моменту початку повномасштабної війни, ринок оренди приватних будинків в Україні зазнав значних трансформацій. Найбільш вражаюче зростання вартості спостерігається у Київській області – медіанна вартість оренди збільшилася з 30 тис. грн до 111 тис. грн. Однак, підвищення цін не завжди корелювало зі зростанням зацікавленості: у деяких регіонах кількість запитів від потенційних орендарів зменшилася.
Про це Delo.ua повідомляє, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
У яких областях ціни на приватні будинки показали найбільше зростання?
З червня 2022 року до сьогоднішнього дня, найбільшу динаміку цін демонструє Київська область. Медіанна вартість оренди житла такого типу в цьому регіоні зросла в 3,7 раза: раніше вона складала 30 тис. грн, а зараз сягає 111 тис. грн.
Значне підвищення – у 3,4 рази – зафіксовано також на Харківщині. Якщо в червні 2022 року оренда будинку коштувала 5,8 тис. грн, то зараз ця цифра досягла 20 тис. грн. У Запорізькій області ціни за чотири роки зросли втричі – з 5 тис. грн до 15 тис. грн.
Оренда будинків зросла більш ніж удвічі у таких регіонах:
- Дніпропетровщина – у 2,5 раза, з 12 тис. грн у червні 2022 року до 30 тис. грн у червні 2026 року;
- Сумщина – у 2,5 раза, з 4 тис. грн до 10 тис. грн;
- Миколаївщина – у 2,4 раза, з 4 тис. грн до 9,5 тис. грн;
- Житомирщина – понад у 2 рази, з 5,2 тис. грн до 11 тис. грн.
Зростання цін не завжди свідчить про високий попит на ринку. На Київщині, де спостерігається рекордне зростання вартості оренди, кількість звернень щодо оренди зменшилася на 31%.
Схожа тенденція відзначається у Дніпропетровській (-52%) та Запорізькій (-11%) областях. Водночас існують регіони, де попит зростав паралельно з цінами: Сумщина (+89%), Миколаївщина (+71%) та Харківщина (+22%).
Фахівці відзначили стабільність попиту на Житомирщині, який за чотири роки зріс лише на 5%.
Регіони, де оренда будинків зросла на 20% – 90%
У деяких областях подорожчання було помірнішим, але все ж суттєвим. Серед лідерів – Одеська область, де вартість оренди підвищилася на 89% – з 23,4 тис. грн у червні 2022 року до 44,2 тис. грн у червні 2026 року.
На Херсонщині ціни зросли на 83%, на Закарпатті – на 78%, на Тернопільщині – на 74%. У Львівській області вартість оренди будинків збільшилася на 53%, на Волині – на 63%, у Черкаській області – на 43%.
Значне зростання також спостерігалося у Чернігівській (+38%), Вінницькій та Полтавській (+33%), а також Хмельницькій (+23%) областях.
Натомість попит з боку орендарів у більшості цих областей знизився від -18% до -60%. Винятками є лише Волинська область, де кількість звернень зросла на 36%, та Чернігівська – +17%.
Регіони з мінімальними змінами цін
Існують і регіони, де середня вартість оренди практично не змінилася. Наприклад, у Чернівецькій області ціна зросла на 8% – з 20,5 тис. грн у 2022 році до 22,2 тис. грн у 2026 році. На Рівненщині показник збільшився з 12,5 тис. грн до 13,5 тис. грн, тобто також на 8%.
В Івано-Франківській області показники залишилися приблизно на тому ж рівні: медіанна ціна оренди приватних будинків зросла лише на 2% – з 17 тис. грн до 17,3 тис. грн.
Серед усіх досліджених регіонів, єдиною областю, де зафіксовано зниження вартості оренди, стала Кіровоградська. Якщо у червні 2022 року медіанна ціна складала 8,8 тис. грн, то у червні 2026 року вона зменшилася до 8 тис. грн, тобто на 9%.
Водночас у цих областях спостерігалося падіння активності користувачів: кількість звернень щодо оголошень зменшилася на 32-66%.
Зміни торкнулися і структури пропозиції на ринку оренди. У більшості регіонів кількість активних оголошень зменшилася – від 15% до 82%. Єдиним винятком стала Миколаївська область, де пропозиція, навпаки, зросла на 28%.
Підсумок
Трансформації на ринку оренди приватних будинків відображають глибші процеси, що відбулися в Україні після 2022 року: міграція населення, зміна потреб щодо житла та скорочення доступної пропозиції. Аналіз цін дозволяє зрозуміти, як війна вплинула на різні регіони та які фактори наразі визначають вартість оренди.
Нагадаємо, що в Україні у 2026 році зафіксували стрімке зростання інтересу покупців до заміської нерухомості. Попит на придбання приватних будинків у деяких регіонах збільшився до 67% порівняно з початком року.