“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Передбачення щодо цін на житло у 2026 році: підвищення чи зниження ринку
Ринок нерухомості України входить в 2026 рік у стані стриманого вичікування. Після декількох років різких змін, а саме підйомів у західних регіонах і знижень на сході, учасники ринку намагаються збагнути межі стійкості цього ринку. На Delo.ua ми аналізуємо, чи варто чекати цінових стрибків і як буде формуватися ринок житла в наступному році.
- Епоха спекулянтів завершилась?
- Що говорять експерти: ні обвалу, ні підйому
- Погляд забудовників: адаптивність замість цінових стрибків
- Іпотека: фактор стримування
- Прогнози цін на житло по регіонах
- Ризики, здатні все змінити
Епоха спекулянтів завершилась?
Наприкінці 2025 року ринок житла виглядає різнорідним. У деяких регіонах спостерігається поступове відновлення угод: люди купують, продають, змінюють місце проживання. В інших районах активність залишається мінімальною, ринок застиг в очікуванні трансформацій.
Покупці все рідше сприймають житло як засіб швидкого збагачення, де “придбав задешево, а продав задорого”. Враховуючи реалії війни, нерухомість все частіше розглядають, як спосіб заощадження грошей або задоволення власних житлових потреб. Епоха спекулянтів закінчилася, настав час реальних покупців з обґрунтованими потребами.
На цінову динаміку впливають макроекономічні умови, які складно назвати вигідними. Рівень доходів населення зростає нешвидко, інфляція залишається відчутною, а іпотечні програми все ще доступні обмеженому колу осіб. У подібній ситуації ринок втрачає спекулятивну частину і набуває більш стриманого, консервативного характеру.
Що говорять експерти: ні обвалу, ні підйому
Аналітики ринку згодні з тим, що суттєвих цінових змін у 2026 році очікувати не слід. Найбільш вірогідним вважається сценарій помірних змін у межах кількох відсотків: плюс-мінус 3-7% в залежності від регіону та сегменту житла.
Оптимістичний сценарій припускає поступове зростання вартості на 5-7% у містах з великим попитом та обмеженою пропозицією, зокрема Київ, Львів, великі обласні центри. За базовим сценарієм – стагнація цін або незначне зростання на 2-3% з місцевими коливаннями в залежності від безпекової обстановки. Існує і песимістичний варіант, де можлива цінова стабільність з імовірним падінням на 3-5% у прифронтових районах.
«Ми передбачаємо подальше підняття цін через збільшення собівартості, збільшення інвестицій, які девелопер вкладає на початку проєкту, а також збільшення вартості кредитів у будівельному секторі.
Проте попит, на нашу думку, буде залишатися стабільним, хоча значного збільшення обсягів нового будівництва не варто чекати», – зазначили експерти девелопера “РІЕЛ” для “Інтерфакс-Україна”.
Ключовим фактором залишається ситуація з безпекою, яка може перекреслити будь-які економічні передбачення. Одна масована атака може змінити настрої на ринку швидше, ніж будь-які державні програми чи зниження відсотків. Саме тому експерти уникають категоричних передбачень і оперують широкими діапазонами.
Погляд забудовників: адаптивність замість цінових стрибків
У регіонах з активним попитом забудовники очікують поступового збільшення цін вгору, приблизно на 3-5% протягом року. У менш активних місцях головним інструментом стимулювання продажів будуть не прямі зниження вартості, а гнучкі умови, а саме:
- розстрочка на 12-24 місяці без відсотків,
- акційні пропозиції з фіксованою ціною до завершення будівництва,
- бонуси у вигляді ремонту
- місця для паркування.
Девелопери усвідомлюють, що покупець 2026 року буде враховувати кожну гривню і не хоче переплачувати за “престиж” або “перспективність району”.
Іпотека: фактор стримування
Фінансовий аспект залишається одним з вирішальних для ринку житла. На даний момент іпотека в Україні все ще не стала масовим інструментом, як у європейських країнах. Державні програми “єОселя” підтримують зацікавленість, однак не можуть кардинально змінити положення.
У 2026 році іпотечні умови, ймовірно, залишаться стриманими. Банки зосереджуються на мінімізації ризиків:
- перевіряють доходи ретельніше,
- вимагають більші початкові внески,
- пропонують менші суми.
Покупці, зі свого боку, не готові брати довгострокові зобов’язання на 15-20 років без впевненості у стабільних доходах, як мінімум.
Прогнози цін на житло по регіонах
Цінова картина у 2026 році в значній мірі буде залежати від місцевості.
Київ і великі міста зберігатимуть статус найбільш стабільних ринків з повільним, але передбачуваним рухом цін. Тут попит підтримується внутрішньою міграцією: люди переїжджають у столицю за роботою, вищими заробітками та кращою інфраструктурою.
Обласні центри будуть демонструвати більш різну динаміку. Західні міста (Вінниця, Тернопіль, Івано-Франківськ) показуватимуть пожвавлення завдяки напливу переселенців та бізнесу. Південні та східні міста (Херсон, Миколаїв, Суми) швидше за все залишаться у фазі вичікування через близькість до лінії фронту.
Ризики, здатні все змінити
Головним ризиком для ринку нерухомості залишається війна. Будь-які загострення миттєво впливають на настрої покупців і обсяги угод. Масована атака на енергетику, наступ на новому напрямку, хвилі мобілізації – все це миттєво стримує ринок.
Економічні ризики також заслуговують на увагу. Різке зниження гривні зробить житло в доларовому еквіваленті дешевшим, але фактично менш доступним для українців. Також якщо інфляція прискориться до 15-20%, це знищить купівельну спроможність швидше, ніж зростуть зарплати. Окремим фактором виділимо психологічний стан ринку. Відсутність впевненості у майбутньому часто стримує рішення навіть за наявності грошей.
Отже, 2026 рік навряд чи стане роком значних змін для житлової нерухомості. Найімовірніше, ринок буде рухатись шляхом обережної стабілізації з місцевими коливаннями: десь плюс 5%, десь мінус 3%, десь нульовий рух.
“`