Енергокриза заморозила ринок житла / Pixabay
На тлі складної ситуації з енергетикою в Києві інтерес до купівлі квартир на вторинному ринку в зимовий період 2026 року впав приблизно на 40%. У будинках, які постраждали від проблем з енергопостачанням, можлива зміна цін в діапазоні 5–15%, проте фахівці з нерухомості не бачать суттєвого здешевлення – ринок перейшов до очікування та проведення окремих угод.
Як повідомляє Delo.ua, про це повідомляє “Інтерфакс-Україна”.
Квартири без обігріву не користуються попитом
Разом з тим, труднощі полягають не тільки в скороченні числа покупців, але і в недостатній кількості об’єктів, що відповідають новим критеріям щодо енергоефективності, відзначають ріелтори.
За словами одного з власників агенції нерухомості FLATPRIME Олексія Говоруна, квартири в будівлях без опалення фактично втратили свою привабливість, і навіть велика знижка не збільшує попит. Більшість власників таких об’єктів вважають за краще прибрати свої пропозиції з продажу і дочекатися поліпшення ситуації.
Власник АН Profi Realt Роман Савченко підкреслює, що в січні через атаки і проблеми з наявністю електрики та тепла багато жителів Києва тимчасово покинули місто, відклавши операції. У перші тижні лютого ринок став потроху повертатися до життя, але активність все ще залишається нижче звичайної.
CEO агенції La Vida Ярослав Оршак додає, що в певних районах попит, особливо на оренду, впав на 10–35%, а сфера купівлі скоріше знаходиться в стані очікування і переговорів. Ймовірна зміна цін в проблемних будинках може скласти 5–15% в залежності від того, як довго триватимуть проблеми з обігрівом.
Ріелтори відзначають, що ринок не показує значного зниження цін, а поступово розділяється: найбільший інтерес зберігається до будинків з незалежним опаленням, резервним електропостачанням і налагодженим управлінням, особливо з ОСББ. Такі об’єкти знаходять покупців швидше і часто за повною вартістю, в той час як проблемні будівлі можуть залишатися “нерухомими” як мінімум до наступного сезону опалення.
Нагадаємо, що з початку 2026 року державна іпотечна програма “єОселя” переходить на новий етап. Змінюються умови для тих, хто бере кредити, вимоги до житла та методи фінансування – по суті, програма перетворюється з інструменту для подолання криз на більш впорядкований і контрольований продукт.