Орендна активність в місті Києві збільшилася до 160 тис. кв. м/Тoprealty
У 2025 році київський ринок офісних приміщень зафіксував підйом попиту на 26%, а сумарний річний обсяг поглинених площ досяг 160 тис. кв. м. При цьому на ринок не було виведено жодного нового офісного комплексу.
Як повідомляє Delo.ua, про це передає Іnventure з посиланням на вивчення Expandia.
Сукупний обсяг пропозиції знизився до 2,10 млн кв. м, що пояснюється фізичними руйнуваннями інфраструктури внаслідок ракетних обстрілів.
Однією з основних особливостей ринку стала його чутливість до фактору безпеки. Приблизно 70 тис. кв. м офісних просторів було частково або значно пошкоджено через ракетні атаки, що представляє 3,4% змагальної пропозиції.
Активність орендарів
Незважаючи на це, орендна активність в столиці зросла. Загальний обсяг угод досяг 165 тис. кв. м, враховуючи попередню здачу в оренду і пролонгації.
Близько 40% всіх орендних угод становили вимушені переселення компаній з пошкоджених об’єктів.
Найбільш активними орендарями залишалися фірми з галузі ІТ, передових технологій і телекомунікацій, на які припало 26% запиту і найбільше число угод.
Далі йшли банки та фінансові організації з долею 13%, а також виробництво, індустрія та енергетика — 11%.
В аналітичному звіті також вказується, що у структурі попиту продовжила збільшуватися частка військових орендарів.
Ціноутворення на ринку
Орендні розцінки при цьому лишалися достатньо стійкими. Ефективна ціна для офісів класу А без ремонту коливалась у діапазоні $14–18 за кв. м на місяць, а для офісів з виконаним ремонтом — $19–25 за кв. м на місяць.
Запитувані ціни для офісів класу А складали $16–27 за кв. м, а для класу В — $8–18 за кв. м в залежності від розташування та рівня приміщення.
Прогнози на 2026 рік
Згідно з оцінками Expandia, очікується, що до кінця 2026 року на ринок може надійти лише близько 27 тис. кв. м нових площ.
Стримуючими чинниками залишаються непроста ситуація з безпекою, брак фінансування та невеликий рівень попереднього резервування офісів у об’єктах, що зводяться.
Відновлення ринку зараз має адаптивний характер і в значній мірі залежить від загальної нормалізації в країні.
Раніше команда Delo.ua здійснила аналіз поточного стану ринку офісної нерухомості і перспектив розвитку бізнес-центрів після завершення активної фази воєнних дій. Бізнес-центри, що зможуть пристосуватися до нових реалій, пропонуючи гнучкі умови оренди, сучасні технології та підвищений рівень захищеності, отримають конкурентну перевагу на післявоєнному ринку.