Ринок складів Києва повернувся до довоєнних обсягів / Depositphotos
Складський сектор нерухомості в Києві у 2025 році відзначився найвищою інтенсивністю за останні десять років. Сукупне поглинання просторів досягло показника 217 тис. кв. м, майже ідентичного об’єму нових об’єктів, який склав 216 тис. кв. м.
Як зазначає Delo.ua, про це повідомляє Іnventure, посилаючись на аналітику від Expandia.
Сумарний об’єм пропозиції у київському регіоні повернувся до величин 1,57 млн кв. м.
Згідно з відомостями Expandia, головними споживачами нових просторів виступили великі роздрібні мережі, фірми сфери e-commerce та логістичні 3PL-компанії.
Потреба була акцентована на великих комплексах. Хоча на договори розміру понад 10 тис. кв. м припало тільки 36% від сумарного числа угод, вони забезпечили 72% від усього об’єму поглинання.
В розрізі секторів економіки першість зберегла оптова та роздрібна торгівля, яка згенерувала більше половини потреби. Значну активність також проявили логістичні оператори, чия частка склала 44% ринку.
Обсяги нового будівництва
Забезпечення ринку новими пропозиціями у 2025 році стало найбільш масштабним з 2008 року. Головна частина нових потужностей була сконцентрована вздовж лівобережного логістичного шляху траси М-03, де виникло 78% усіх нових будівель.
Найбільшими ініціативами року стали черги логістичного комплексу “Олександрівський” та комплекс “Чайки”. Окрім нової забудови, у конкурентну пропозицію повернулись реконструйовані площі комплексу RLC, котрі раніше зазнали ушкоджень.
Незважаючи на вагоме зростання нової пропозиції, рівень незайнятості знизився до 3,5%, що вказує на швидке засвоєння нових площ та нестачу якісних великих складів. Це підштовхнуло збільшення орендних тарифів у національній валюті в середньому на 9%.
Прогнози на 2026 рік
Передбачається, що у 2026 році темпи нових забудов уповільняться, а очікуваний об’єм введення становитиме приблизно 90 тис. кв. м, що значно менше показників попереднього року.
Першочерговим напрямком для забудовників залишиться формат build-to-suit — зведення під конкретного клієнта.
Найбільші заплановані проекти 2026 року — це подальші черги комплексів “Чайки” та JOULe, які повинні частково забезпечити постійний попит з боку великих компаній.
Нагадаємо, що складські зони і надалі є найбільш бажаним видом комерційної нерухомості в Україні – як для орендування, так і для придбання, тому ціни на них ростуть.