-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Вартість житла на вторинному ринку в Києві у серпні 2026 (інфографіка)
Delo.ua здійснило аналіз даних з провідних ресурсів нерухомості, таких як ЛУН Статистика, для оцінки стану вторинного ринку нерухомості в Києві станом на серпень 2026 року.
Детальний огляд вартості квартир на вторинному ринку у серпні 2026 року, доповнений інфографікою про ключові тенденції, представлено в цьому матеріалі.
- Як змінилися ціни на вторинне житло у Києві у серпні 2026
- Вартість вторинного житла у Києві за районами
- Середні ціни на вторинне житло по Києву
Як змінилися ціни на вторинне житло в Києві в серпні 2026
Станом на серпень 2026 року вторинний ринок Києва продовжує демонструвати стабільне зростання вартості. За даними ЛУН Статистика, середня ціна квартир у столиці зберігає висхідну динаміку в усіх сегментах. Середні ціни за типами квартир на серпень такі:
- Однокімнатні — 72 000 $ (+11% за рік);
- Двокімнатні — 109 000 $ (+9% за рік);
- Трикімнатні — 155 000 $ (+3% за рік).
На ринок також впливають обмежена пропозиція готового житла, підвищений попит на квартири з автономними системами живлення та можливістю негайного заселення, а також міграційні чинники. Детальніший аналіз ситуації по районах та цінах представлено нижче.
Ціни на вторинне житло в Києві по районах
Ціни на однокімнатні квартири на ринку вторинного житла
Найвищу вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку традиційно мають центральні райони столиці. Лідером за ціною житла залишається:
- Печерський — 155 000 $;
- Шевченківський — 92 800 $;
- Голосіївський — 83 000 $.
До районів із середнім ціновим діапазоном належать:
- Дарницький — 67 000 $;
- Солом’янський — 67 000 $;
- Дніпровський — 65 000 $;
- Оболонський — 61 000 $.
Найбільш доступне однокімнатне житло можна знайти у таких районах:
- Святошинський — 51 900 $;
- Деснянський — 45 000 $.
Середня вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку по районах Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
У київській агломерації можна знайти більш доступні пропозиції однокімнатних квартир:
- Софіївська Борщагівка — 63 000 $;
- Петропавлівська Борщагівка — 55 500 $;
- Вишневе —51 800 $;
- Бровари — 50 000 $;
- Ірпінь — 49 000 $;
- Буча — 38 000 $;
- Гостомель — 30 000 $.
Ціни на двокімнатні квартири на ринку вторинного житла
Найвищу вартість двокімнатних квартир традиційно мають центральні райони. Лідером залишається:
- Печерський — 210 000 $;
- Шевченківський — 130 000 $;
- Голосіївський — 125 000 $.
Середній ціновий сегмент представлений у таких районах:
- Дарницький — 95 800 $;
- Солом’янський — 95 000 $;
- Оболонський — 83 000 $.
Найбільш доступне двокімнатне житло пропонують:
- Святошинський — 72 500 $;
- Дніпровський — 71 500 $;
- Деснянський — 60 500 $.
Середня вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку по районах Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Тим, хто розглядає двокімнатне житло і готовий до переїзду за межі столиці, київська агломерація пропонує значно вигідніші варіанти:
- Софіївська Борщагівка — 93 000 $;
- Петропавлівська Борщагівка — 90 800 $;
- Вишневе — 72 500 $;
- Бровари — 74 000 $;
- Ірпінь — 68 200 $;
- Буча — 59 000 $;
- Гостомель — 51 900 $.
Ціни на трикімнатні квартири на ринку вторинного житла
У сегменті трикімнатних квартир розрив між районами залишається найбільш вираженим — понад чотири рази між найдешевшим та найдорожчим районом. Найвищі ціни фіксують у:
- Печерському — 320 000 $;
- Шевченківському — 201 000 $;
- Голосіївському — 177 000 $.
Середній ціновий сегмент представлений у таких районах:
- Оболонський — 125 000 $;
- Солом’янський — 120 000 $;
- Дніпровський — 108 000 $;
- Дарницький — 119 000 $.
Найбільш доступне трикімнатне житло пропонують:
- Святошинський — 100 000 $;
- Деснянський — 75 000 $.
Середня вартість трикімнатних квартир на вторинному ринку по районах Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
У київській агломерації можна знайти більш доступні пропозиції трикімнатних квартир:
- Софіївська Борщагівка — 102 000 $;
- Бровари — 86 000 $;
- Ірпінь — 85 000 $;
- Буча — 64 000.
Аналітики ринку продовжують фіксувати суттєвий розрив між правим та лівим берегом Дніпра. Різниця між найдешевшим та найдорожчим районом у сегменті однокімнатних квартир перевищує три рази, а у трикімнатних — понад чотири рази: від 75 000 $ у Деснянському до 320 000 $ у Печерському районі.
Медіанні ціни на вторинне житло по Києву
За даними ЛУН Статистика, вторинний ринок Києва у серпні 2026 року продовжує дорожчати в усіх сегментах.
Медіанні ціни на однокімнатні квартири на вторинці
Медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у серпні 2026 року становить 72 000 $ в оголошеннях від власників та 57 500 $ за фактично проданими квартирами. За рік цей сегмент, за оцінками аналітиків, практично не змінився, і найвищий попит фіксують на компактне житло в районах з розвиненою інфраструктурою та транспортною доступністю.
Медіанні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку Києва — серпень 2026 Інфографіка: ЛУН Статистика
За даними M2Bomber, станом на серпень 2026 року найпоширеніша ціна квадратного метра серед оголошень на вторинному ринку Києва становить 57 600 грн. Це значення найчастіше зустрічається серед пропозицій — під нього потрапляє 6,8% оголошень.
Найбільш поширена ціна квадратного метра на вторинному ринку Києва станом на серпень 2026 року
Інфографіка: m2bomber.com
Медіанні ціни на двокімнатні квартири на вторинці
Медіанна ціна двокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у серпні 2026 року становить 109 000 $ за пропозиціями власників.
Розрив між пропозиціями на ринку та фактично проданими квартирами залишається суттєвим: медіанна ціна проданих квартир на вторинці становить 76 000 $. Двокімнатні квартири залишаються найбільш збалансованим форматом для сімей і користуються стабільним попитом.
Медіанні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Медіанні ціни на трикімнатні квартири на вторинці
Медіанна ціна трикімнатної квартири на вторинному ринку Києва у серпні 2026 року становить 155 000 $ в оголошеннях і утримується на цьому рівні вже не один місяць. Ціна проданих квартир при цьому становить близько 95 000 $ — абсолютні значення залишаються найвищими серед усіх типів квартир.
Середні ціни на трикімнатні квартири на вторинному ринку Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Що характерно, «вторинка» залишається дорожчою за новобудови, оскільки покупці готові переплачувати за можливість заселитися одразу та уникнути ризиків, пов’язаних із будівництвом. На ринок також продовжують впливати безпековий фактор і попит на квартири з автономним живленням та водопостачанням, які продаються швидше та за вищою ціною.
- Ціни на вторинці в Одесі в серпні 2026 (інфографіка);
- Ціни на вторинці у Львові в серпні 2026 (інфографіка);
- Ціни на вторинці в Україні в серпні 2026 (інфографіка).