“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Авторка статей
Тенденції ринку коворкінгів у 2026: цифри, сектор і прогнози
Три роки тому майже кожен другий коворкінг в Україні припиняв роботу. Тепер ситуація зворотна: галузь гнучких офісів не просто збереглась, але й поступово розширюється. І понад половина операторів вже замислюються про нові місця розташування у 2026 році.
Дізнайтеся на Delo.ua про основні тенденції ринку гнучких офісів і коворкінгів в Україні, динаміку запитів та наміри операторів на 2026 рік.
- Числові показники, що визначають настрій
- Хто саме і яким чином планує збільшуватись?
- Що саме і для кого пропонують коворкінги?
- Київ та Львів: два відмінних варіанти розвитку
- Вартість і передбачення
Числові показники, що визначають настрій
За результатами четвертого Загальноукраїнського дослідження сектору гнучких офісів і коворкінгів компанією EXPANDIA, яке охопило біля 90 тисяч квадратних метрів у шести областях країни, реальність виглядає наступним чином:
- 55% операторів планують збільшення у 2026 році – на 11 процентних пунктів більше, ніж у попередньому році
- 25% операторів відкрили нові об’єкти у 2025 році, у той час як припинили роботу – лише 10%.
- Завантаженість коворкінгів у 2025 році трималась на позначці 65%.
Для зіставлення: у перший рік широкомасштабної війни закриття досягали 45%, а відкриття становили тільки 5%. Сектор подолав довгий відрізок шляху від виживання до обережного підйому, і це не просто слова, а статистика.
Хто саме і яким чином планує збільшуватись?
Стратегії розширення у операторів різні. Половина розглядає партнерські домовленості – об’єднані ініціативи або розподіл прибутків. Ще 30% готові до безпосередньої оренди нових площ, 15% відкриті до франчайзингової моделі.
Проте є і обмежувальні фактори. Головною перешкодою для розширення 35% операторів назвали проблеми із залученням нових відвідувачів або низький рівень зацікавленості.
Ще 30% вважають перешкодою занадто великі комерційні умови. І близько 45% опитаних досі називають завершення військових дій ключовою передумовою для більш активного розвитку: сектор зростає, але з урахуванням війни.
Що саме і для кого пропонують коворкінги?
Характеристика користувача гнучких офісів помітно трансформувалась. Якщо раніше це були переважно незалежні фахівці та приватні підприємці, то зараз близько 65% резидентів – корпоративні замовники. Причому 80% таких клієнтів розташовані у декількох найбільших мережах.
Найпопулярніші конфігурації коворкінгів
Інфографіка: expandia-ukraine.com
Найбільш затребуваним типом виявився комбінований простір – 48% операторів назвали його найвдалішим: він об’єднує офіси, коворкінг і зони для проведення заходів під одним дахом.
Ще 30% віддають перевагу в основному офісним приміщенням для команд з повним комплексом сервісних послуг. Зацікавленість у персональних офісах для невеликих колективів залишається незмінною: підприємствам потрібен власний компактний простір без експлуатаційних витрат на традиційний офіс. Саме це визначає конкурентну перевагу гнучких просторів у сучасних реаліях.
Київ та Львів: два відмінних варіанти розвитку
У Києві сфера коворкінгів зіткнулась з додатковим навантаженням: офісні будівлі столиці у 2025 році зазнали найбільших руйнувань за весь час війни – близько 70 000 квадратних метрів пошкоджено або зруйновано внаслідок ракетних ударів.
Це спровокувало вимушені переселення багатьох фірм і ситуативну потребу у гнучких офісах. До того ж, попит дійсний, але не постійний за своєю сутністю.
Львів пережив іншу трансформацію. З тимчасового центру релокації 2022–2023 років місто перетворилось на повноцінний стабільний ринок: компанії вже не розглядають львівські офіси як перехідне рішення, а відкривають повноцінні філіали. Серед нових місць – LEM Station, що розмістився на реконструйованому трамвайному депо.
Вартість і передбачення
Цінова політика на гнучкі офіси залишається стійкою: найвища позначка не збільшується, найнижча трохи відкоригувалась вниз. Оператори підлаштовуються до платоспроможності замовників, не підвищуючи ціни в цілому.
Отже, гнучкі офіси та коворкінги в Україні більше не є альтернативою для тих, хто не може собі дозволити стандартний офіс.
Вони перетворились на повноцінний стратегічний інструмент управління офісним портфелем, особливо для підприємств, які функціонують в умовах великої невизначеності. І, зважаючи на плани операторів на 2026 рік, цей тренд буде лише посилюватись.
“`