-
Тетяна Єрмоленко
Дописувачка
Ціни на квартири в Україні 2026: що подешевшало, та що зросло? / Freepik
У 2026 році сектор нерухомості в Україні лишається одним із найбільш привабливих елементів економіки. І разом з тим, одним з найбільш важких для аналізу. На Delo.ua розглянемо, котрі ціни на нерухомість у 2026 показують підйом, а котрі частини демонструють стабілізацію чи навіть спад.
- Підвищення цін: великі міста та затребувані напрямки
- Зниження та сповільнення росту: окремі області та відрізки
- Середні ціни: загальна картина на початок 2026 року
- Що здорожчало — короткий висновок
Підвищення цін: великі міста та затребувані напрямки
У 2025 році ціни на квартири в багатьох великих містах України далі зростали, і цей напрям простягається на 2026 рік. У Києві житло лишається найкоштовнішим: середні ціни на житло 2026 року на однокімнатні та трикімнатні квартири відчутно перевищують середньоукраїнські показники, особливо в центральних місцевостях.
Львів та Одеса показували постійне підвищення вартості житла, до того ж у цих містах середня вартість метрів трималася у вищому секторі завдяки попиту на добротну нерухомість. За даними OLX Real Estate та Komersant, середня ціна «одиничок» і «двійок» у великих містах піднялася відчутно: у деяких випадках на 15–25% у річному обчисленні.
Дане підняття пояснюється не тільки простою інфляцією чи загальною тенденцією сектору нерухомості України, а і тим, що значна частина попиту зосереджена якраз у найбільших містах з розвиненою інфраструктурою та робочими перспективами.
Зниження та сповільнення росту: окремі області та відрізки
Водночас із загальним підйомом, у деяких областях та відрізках житло показує стабілізацію чи навіть спад цін. У регіонах, що розташовані ближче до активних бойових дій чи зі слабшою економічною активністю, ціни на нерухомість у 2026 році трохи знизилися чи росли повільніше. Так, наприклад, у Запорізькій області ціна квартир зазвичай нижча та деякий час показувала корекцію.
На первинному ринку ряди цін були нестійкими: у деяких областях первинне житло падало в ціні, тоді як в інших — навпаки росло. Відрізок вторинного житла інколи дорожчав швидше за новобудови, особливо в містах із високим попитом, що створювало місцеві розбіжності в динаміці цін.
Така неоднорідність відображає ситуацію, коли сектор нерухомості України не вписується у просту формулу «ціни тільки ростуть», а залежить від регіону, ситуації з безпекою, рівня попиту та пропозиції.
Середні ціни: загальна картина на початок 2026 року
Ще у вересні 2025 року середні ціни на житло в різних областях України змінювалися дуже сильно:
- у Києві однокімнатну квартиру оцінювали приблизно в $65 000,
- у Львові — близько $63 000,
- в Ужгороді — $60 000.
Набагато дешевше була нерухомість у містах на схід від Збруча: у Харкові та Сумах ціни часто були нижчими за середньоукраїнські. У деяких містах південного та східного напрямку однокімнатні квартири можна було взагалі знайти в межах $14 000–$22 000.
Ці дані дають гарне уявлення про широкий розкид цін на нерухомість у 2026 році в межах країни, що зберігається. Але з тенденцією до помірного підвищення у містах із високим попитом та затримки або помірного росту у менш активних регіонах.
Що здорожчало — короткий висновок
Центральні та західні міста (Київ, Львів, Одеса) далі утримують високі ціни на житло 2026 року чи показують помірне зростання. Затребувані відрізки вторинного ринку нерідко дорожчали навіть швидше, ніж первинка, через меншу пропозицію добротних варіантів.
Ціни на житло в абсолютному вимірі у великих містах у 2025–2026 роках далі були вищими, ніж у малих обласних центрах чи регіонах ближче до лінії фронту. Сектор нерухомості України показує чітку диференціацію за географічним принципом.
Деякі регіони та периферійні ринки далі мали нижчі ціни чи показували ознаки стабілізації чи навіть спаду. Первинний ринок у певних областях мав періоди корекції, особливо там, де пропозиція перевищувала попит.
Найдешевше житло у південних і східних містах все ще в рази дешевше за столицю. І це створює різноманітні можливості для покупців з обмеженим бюджетом на ринку нерухомості України.
У 2026 році ціни на нерухомість — це не розповідь про монолітне зростання чи спад, а картина різних напрямів:
- у центрах і великих містах — стабільне або помірне зростання через високий попит,
- у регіонах — часто стабілізація, а іноді місцеве зниження цін через слабший попит або ризики.
Такий характер динаміки означає, що навіть у важкі економічні часи нерухомість залишається важливим активом. Але разом з тим, її вартість усе більше залежить від місцевих факторів: безпеки, доступності інфраструктури, попиту та життєвих пріоритетів покупців. Ціни на житло 2026 року відображають не загальнонаціональний напрям, а швидше, мозаїку регіональних ринків з різною динамікою.