“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Авторка матеріалу
Чи вигідно купувати апартаменти на початку року: переваги та недоліки / Freepik
Початок року часто розглядається як “чистий аркуш” для значущих фінансових рішень, і придбання нерухомості не є винятком. Для багатьох громадян України січень-лютий – це час, коли можна запланувати купівлю помешкання на наступний рік, уникаючи квапливості та імпульсивних кроків. На Delo.ua з’ясовуємо, чи дійсно початок року – це найбільш оптимальний період для придбання квартири, або варто почекати до весняного періоду.
- Чому січень-лютий є привабливими для клієнтів
- Переваги придбання у січні
- Недоліки ранньої купівлі
Чому січень-лютий є привабливими для клієнтів
Головна перевага придбання на початку року — наявність часу для прискіпливого вибору. Клієнти можуть без поспіху проаналізувати всі варіанти первинного і вторинного ринку, співставити розцінки та умови, дослідити минуле будівельних компаній, перевірити юридичну прозорість об’єктів.
Іншим важливим фактором виступає відносна стабільність цін. На початку року ринок ще не піддається суттєвим сезонним коливанням. Велика частина змін відбувається поступово, без значних змін. Це дозволяє придбати апартаменти за очікуваною вартістю без потреби чекати обвалу або несподіваного зростання ціни, що можуть відбутися ближче до весни чи осені.
Також на початку року покупців здебільшого менше, ніж у традиційно активні періоди (березень-травень та вересень-листопад). Невелика конкуренція означає більше можливостей для торгу, особливо на вторинному ринку, де власники готові до перемовин заради швидкого продажу.
Переваги придбання у січні
Є декілька конкурентних переваг, чому вигідно придбати квартиру в січні, про котрі поговоримо далі.
Час на планування
Можливо ретельно вивчити пропозиції, умови забудовників і вторинного ринку, підготувати документацію, вибрати найкращу іпотечну програму. Якщо заплановано ремонт – є час знайти будівельну групу та придбати матеріали за помірними цінами.
Сезонні пропозиції від забудовників
Найчастіше на початку року девелоперські організації пропонують знижки, акції чи додаткові опції для перших клієнтів. Це може бути зафіксована вартість до кінця будівництва, розтермінування без відсотків або бонуси у вигляді місця для паркування.
Вигідний початок оренди
Якщо апартаменти купуються як інвестиція, на початку року простіше оцінити потреби в оренді та планувати прибутки. Орендарі розглядають варіанти житла після новорічних свят, коли завершуються контракти або з’являються нові можливості працевлаштування.
Простіше домовлятися
Після свят продавці на вторинному ринку нерухомості найчастіше більш поступливі у переговорах. Дехто потребує фінансів після святкових витрат, інші планують переїзд і готові знизити ціну заради оперативного продажу.
Запас часу на перевірки
Рішення про придбання житла на початку року дає можливість ретельно перевірити юридичну чистоту об’єкта, здійснити незалежну оцінку, переконатися у відсутності боргів за комунальні платежі.
Недоліки ранньої купівлі
Проте початок року має свої негативні сторони, які потрібно буде взяти до уваги, перш ніж придбати апартаменти.
Обмежені пропозиції на первинному ринку
Деякі будівельники починають нові проєкти лише після весняного періоду. Перші квартири можуть бути більш вартісними через брак та ажіотаж навколо перших етапів продажу.
Затягнуті строки будівництва
Якщо вибирати новобудову на початку року, часто необхідно чекати декілька місяців або навіть рік до здачі об’єкта. Для тих, кому потрібно придбати квартиру в стислі терміни, це не підходить.
Сезонні обмеження для оглядів
Зима та січень не завжди є сприятливими для огляду квартир на вторинному ринку. Низька температура, короткий день, погані погодні умови ускладнюють оцінку стану будівлі, двору, інфраструктури навколо.
Регіональні зміни цін
У деяких містах попит на житло на початку року нижчий через сезонність. Це може вплинути на перемовини: продавець не спішить знижувати ціну, розуміючи, що до весни покупців побільшає.
Фінансові труднощі після свят
Багато покупців на початку року обмежені у фінансах через новорічні витрати. Це зменшує можливість внести повну суму або значний початковий внесок за іпотекою.
Придбання квартири на початку року має як переваги, так і недоліки. Можна ретельно вибрати об’єкт, домовлятися про ціну, отримати сезонні бонуси від забудовників та спланувати майбутню оренду. Проте є і обмежені пропозиції на первинному ринку нерухомості, тривалі строки будівництва, сезонні труднощі з оглядом та регіональні зміни попиту.
У 2026 році ринок нерухомості показує стабільність та поступове зростання цін у безпечних областях. Отже, купівля на початку року виглядає доцільною для тих, хто готовий планувати та вибирати якість замість поспіху.
“`