“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Оренда після Нового року: як змінюється попит у 2026 році? / Freepik
Після новорічних свят ринок оренди нерухомості в Україні зазвичай проходить фазу пристосування. У цьому контексті січень слугує своєрідним моментом переоцінки: після тимчасового зниження попиту ті, хто здають та шукають житло, переглядають свої наміри. Разом з тим, ціни та умови здачі квартири в найм приводяться у відповідність до існуючої ситуації на ринку. Читайте на Delo.ua про те, як вимальовується картина тенденцій, що впливатимуть на орендний сектор у найближчі місяці.
- Ціни у Києві показують сталість
- Обласні відмінності: Львів коштує дорожче за Київ
- Орендарі стають більш уважними після святкових днів
- Що трансформувалось на ринку найму
- Які передбачення на весну 2026
Ціни у Києві показують сталість
У січні 2026 року столичний сектор оренди помешкань демонструє незначні зміни без різких підйомів цін. У Києві середній рівень ціни на оренду однокімнатної квартири становить приблизно 16 000 гривень за місяць, двокімнатної – орієнтовно 23 000 гривень, а трикімнатної – біля 28 000 гривень. Це означає незначне коригування у бік зменшення порівняно з піковими місяцями осені.
Найбільшим попитом серед тих, хто орендує, користується середній сегмент двокімнатних квартир – близько 15-20 тисяч гривень у Києві. Це оптимальний варіант: не занадто коштовно для представників середнього класу, але й не надмірно дешево, щоб викликати сумніви щодо стану оселі.
Іншими словами, якщо коротко, то ціни на найм житла в столиці мають такий вигляд:
- однокімнатна квартира – 16 000 грн/місяць;
- двокімнатна квартира – 23 000 грн/місяць;
- трикімнатна квартира – 28 000 грн/місяць;
- квартира в елітному районі – на 30-50% дорожче;
- квартира у віддаленому районі – на 20-30% дешевше.
Ціни відчутно різняться по районах: найвищі розцінки – в центральних та престижних місцевостях столиці, таких як Печерський або Шевченківський. Там однокімнатне помешкання може обходитися в 20 000-25 000 гривень на місяць. В окраїнних районах чи передмістях здавання квартири в оренду приносить відчутно менше: 12 000 -15 000 гривень за однокімнатну квартиру.
Обласні відмінності: Львів коштує дорожче за Київ
Сектор оренди житла в Україні показує цікаві обласні розбіжності, які часом суперечать очікуванням. У Львові середня оренда однокімнатної квартири в січні 2026 року складає близько 18 000 гривень, в той час як у Києві – орієнтовно 16 000 гривень. Це робить західноукраїнське місто навіть більш дорогим у деяких відрізках ринку.
Парадокс пояснюється декількома факторами. Насамперед, у Львові менша кількість пропозицій житла у порівнянні з Києвом. По-друге, місто лишається привабливим серед релокантів та іноземних громадян, що підтримує великий попит. По-третє, рівень заробітної плати у Львові нижчий за київський, проте на ціни оренди нерухомості в Україні це майже не впливає – власники орієнтуються на фінансово спроможних орендарів.
У центральних та західних містах, як Ужгород та Львів, оренда забирає значну частку зарплати мешканців: іноді більше 70-80% доходу, що вказує на значний тиск на бюджет орендарів.
За межами великих міст коливання цін ще більше. У передмістях Києва невеликий будинок або частину будинку можна зняти за 5 000 -10 000 гривень на місяць, а розкішні будинки можуть коштувати 150 000 гривень і більше. Таким чином, пропозицій та сегментів на ринку оренди житла в Україні наразі вистачає.
Орендарі стають більш уважними після святкових днів
Після різдвяних та новорічних свят попит на довгострокову оренду квартир у столиці не демонструє швидкого росту. Очікується, що у січні-лютому ціни скоріше стабілізуються, а деякі власники роблять поступки у вартості або умовах, щоб швидше знайти орендаря. Це сприятливий час для тих, хто шукає житло, оскільки конкуренція між власниками більша, а бажання торгуватися вище.
Головними факторами при виборі житла для орендарів залишаються наближеність до метро або місця роботи, наявність автономного обігріву або альтернативних джерел енергії. Відповідно, квартира з особистим котлом та генератором може коштувати на 20-30% більше ніж звичайна, проте попит на таке житло постійно високий.
Тому в сучасних умовах потенційні орендарі звертають увагу на
- близькість до метрополітену,
- наявність автономної системи опалення,
- можливість встановити генератор,
- стан ремонту та наявність меблів,
- адекватність власника та здатність вирішувати проблеми,
- наявність прихистку в будинку.
Орендарі стали більш вибагливими та обачними. Вони більш детально перевіряють стан квартири, читають відгуки про будинок, цікавляться про сусідів. Отже, зараз здача квартири в найм вимагає від власників реальних вкладів у стан оселі та комунікацію з орендарями.
Що трансформувалось на ринку найму
Якщо загалом оцінити сектор оренди житла в Україні, необхідно відзначити, що ціни лишаються чутливими до сезонних коливань та факторів безпеки. Після пікового попиту восени та на початку зими орендний сегмент трохи охолонув, проте стабільність у січні 2026 року говорить про здатність ринку пристосовуватись до мінливих умов.
Власники квартир навчилися взаємодіяти з новими умовами. Вони вкладають кошти в автономність житла, встановлюють сучасні меблі та техніку, роблять якісні ремонти. Розуміння того, що здача квартири в оренду – це бізнес, а не просто пасивний прибуток, приходить до все більшої кількості орендодавців.
З іншого боку, змінилися й орендарі. Вони згодні платити більше за якість та комфорт, але вимагають відповідного рівня послуг. Оперативне реагування на проблеми, чесність у відносинах, гнучкість в умовах договору стали важливими для успішної здачі квартири в найм.
Які передбачення на весну 2026
Очікується пожвавлення ринку з березня-квітня, коли традиційно збільшується попит на оренду житла в Україні. Весняний підйом може підштовхнути ціни вгору на 5-10%, особливо у популярних районах Києва та інших великих містах. Тому для орендарів, які планують переїзд, січень-лютий – найкращий час для пошуку.
Для власників це значить, що не варто хвилюватися, якщо квартиру не вдається здати зараз. Ринок нерухомості відновиться, і попит знову повернеться. Проте все-таки не варто відкладати поліпшення стану житла. Конкуренція буде зростати, і тільки якісні пропозиції швидко знаходитимуть орендарів.
Ринок оренди нерухомості в Україні після Нового року має такі особливості, як помірність, обласні відмінності та адаптація до фактичного попиту. Ціни на здачу квартири в найм вже не збільшуються так швидко, як раніше, але залишаються стабільними в умовах економічної невизначеності та сезонних коливань.
“`