Половина осель у сегменті до $60 тис. – однокімнатні. / Pexels
Основний інтерес на ринку нерухомості створюють покупці з кошторисом до $60 тис., проте у столиці та Львові таких варіантів лише близько 10%.
Це повідомив керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький у коментарі Delo.ua.
Згідно з аналізом DIM.RIA, бюджет до $60 тисяч наразі найадекватніше відображає фінансові можливості більшості українців. Саме на цьому рівні зосереджено головний попит на житло.
«У більшості обласних центрів за $30-60 тис. можна знайти однокімнатну квартиру, а в деяких населених пунктах – навіть компактну двокімнатну на вторинному ринку», – зазначає Віталій Поберезький.
Експерт додав, що в Україні у травні близько 30% усіх доступних об’єктів на ринку знаходилися в ціновому діапазоні $30–60 тис. – найбажанішому серед українців, згідно з даними опитування DIM.RIA. Майже половина таких варіантів (49%) – це квартири з однією кімнатою.
Дефіцит у Києві та Львові
Однак у Києві та західних регіонах України такого житла катастрофічно бракує.
«У Києві та Львові в цьому ціновому діапазоні представлено лише приблизно 10% від загальної кількості пропозицій. Це чітко вказує на те, що покупцям із таким бюджетом буде складно знайти відповідний варіант у містах з найвищими цінами на нерухомість», – наголошує Віталій Поберезький.
Структура доступних пропозицій також свідчить про обмежений вибір. У столиці 67% квартир у цьому ціновому діапазоні – це однокімнатні, а у Львові їхня частка сягає 87%. Це означає, що покупці, які планують придбати більше помешкання або двокімнатне житло, дедалі частіше мусять або збільшувати свій бюджет, або розглядати інші населені пункти.
Інші міста пропонують більше
На противагу столиці та Львову, в інших великих містах ситуація є більш гармонізованою. У Дніпрі частка пропозицій у бюджеті $30-60 тис. становить 44%, у Харкові – 42%, в Одесі – 38%. Крім того, там покупці мають значно ширший вибір дво- та трикімнатних квартир.
Натомість у Дніпрі, Харкові та Одесі покупці з бюджетом $30–60 тис. мають значно більше можливостей для вибору. Частка таких пропозицій становить 44% у Дніпрі, 42% у Харкові та 38% в Одесі. Експерти пояснюють це нижчим рівнем цін на житло порівняно з Києвом і західними регіонами.
Водночас відрізняється не лише кількість, а й структура пропозиції. Якщо в Києві та Львові житло в цьому ціновому сегменті переважно представлене однокімнатними квартирами (67% і 87% відповідно), то в інших великих містах вибір є більш різноманітним.
Так, в Одесі понад половину пропозицій (57%) становлять однокімнатні квартири, а ще 27% – двокімнатні. У Дніпрі та Харкові ситуація ще більш збалансована: близько чверті об’єктів припадає на однокімнатні квартири, тоді як найбільшу частку формують двокімнатні – 35% у Дніпрі та 40% у Харкові. Крім того, приблизно кожна четверта пропозиція в цих містах є трикімнатною.
Попит зміщується в передмістя?
З огляду на те, що більшість об’єктів у бажаному ціновому діапазоні розташовані поза межами великих міст, на ринку почали обговорювати тенденцію заміського проживання. Особливо це стосується Києва та Львова, де нерухомість дорожча, а доступних пропозицій небагато. За $60 тис. у передмісті або іншому обласному центрі можна придбати помешкання більшої площі або в кращому стані.
Водночас поки що зарано говорити про зміщення попиту з великих міст. Вони залишаються головними центрами роботи, навчання та розвитку бізнесу, тому інтерес до квартир у Києві та Львові все одно буде високим.
«Скоріше ми спостерігаємо тенденцію, коли покупці стають більш гнучкими у виборі місця проживання. Якщо раніше людина шукала квартиру виключно в межах міста, то нині все частіше розглядає передмістя або сусідні населені пункти, щоб вписатися у свій бюджет», – пояснює Віталій Поберезький.
Таким чином, обмежена кількість доступного житла у великих містах поступово стимулює інтерес покупців до передмість та міст-супутників, де в межах того ж бюджету можна знайти більше варіантів та розраховувати на кращі житлові умови.
Резюме
Загалом пропозиція житла в бюджеті, який цікавить більшість українців, на ринку присутня. Однак можливості покупців суттєво відрізняються залежно від регіону. У Києві та Львові житло вартістю до $60 тис. залишається відносно дефіцитним, через що покупці змушені конкурувати за обмежену кількість об’єктів.
Але в Дніпрі, Харкові та Одесі ситуація значно комфортніша. Доступних варіантів у цих регіонах більше не тільки за кількістю, а й за типом житла. Це дозволяє покупцям обирати між одно-, дво- та трикімнатними квартирами в межах одного бюджету.
Нагадаємо, за даними опитування DIM.RIA, понад 76% українських респондентів готові витратити на купівлю житла до $60 тис.