У Раді розглянуть конкретні строки передачі будівель після введення в дію. / Freepik
Комітет з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування розпочав обговорення урядового законопроекту щодо адміністрування житлового фонду, розробленого в рамках нової житлової стратегії.
Про це Delo.ua повідомила очільниця Комітету, народний депутат Олена Шуляк.
За її словами, документ винесено на широке професійне обговорення із залученням представників сектора, експертів, керуючих, ОСББ та органів місцевої влади. До 17 квітня 2026 року Комітет прийматиме відгуки, пропозиції та аналітичні матеріали від усіх зацікавлених осіб.
Один будинок – одне об’єднання
Шуляк відзначила, що однією з головних інновацій законопроекту є створення в кожному багатоквартирному будинку, де немає ОСББ, окремої юридичної особи – простого товариства домовласників.
“Мова йде про принцип “один багатоквартирний будинок – одне просте товариство”, і таке об’єднання буде утворюватися в силу закону і функціонуватиме на основі типового статуту. Саме ця новація може стати однією з головних тем для дебатів, оскільки вона прямо змінює організаційну модель представництва домовласників у тих будівлях, де ОСББ досі не створено”, – зауважила вона.
Періоди здачі в експлуатацію
Окремо обговорять чіткі часові рамки передачі будівель після введення в експлуатацію. Законопроект передбачає, що забудовник має передати будівлю співвласникам, ОСББ або управителю протягом 120 календарних днів.
“Саме ця норма може стати рішенням однієї з давніх проблем ринку, коли будівля формально вже введена, але фактичний менеджмент, підключення або передача затягуються. Для ринку це означає намір перейти від невизначеної практики до більш конкретного терміну”, – пояснила Шуляк.
Статус управління
Серед важливих питань – визначення статусу ОСББ та простого товариства як побутового користувача комунальних послуг у частині утримання загального майна будівлі.
“Це ще одна чутлива тема, де важливо почути не тільки позицію держави, а й аргументи самих ОСББ, управителів, постачальників послуг і ринку в цілому, адже саме тут буде проходити межа між захистом співвласників і реальною моделлю розрахунків у житловій сфері”, – підкреслила вона.
Питань набагато більше
За словами голови Комітету, законопроект охоплює значно більший діапазон питань. Це також врегулювання земельних ділянок багатоквартирних будинків, цифровізація адміністрування, впровадження державного електронного реєстру, професійної атестації управителів і нових стандартів утримання житла.
“Комітет відкриває дискусію не навколо окремих технічних деталей, а навколо найбільш важливих і системних рішень, які впливатимуть на управління житлом, права співвласників і діяльність ринку в цілому. По суті, йдеться про те, щоб ще на етапі обговорення зібрати кращий зворотний зв’язок і зрозуміти, які норми потребують уточнення, виправлення або додаткових запобіжних заходів. Просимо всіх приєднуватися”, – резюмувала Олена Шуляк.
Нагадаємо, Олена Шуляк висловила думку, що для результативного ринку оренди недостатньо зменшення податків, потрібне також введення нових вимог до якості орендованого житла.