Люди, які здають в оренду квартири, не мусять боятись штрафів. / Freepik
У Верховній Раді поки що не розглядають запровадження нових грошових стягнень за надання житла в найм. Єдине поточне обговорення торкається скорочення податків на надходження від орендної діяльності з нерухомістю.
Як інформує Delo.ua, про це повідомила очільниця Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та будівництва міст, народна обраниця Олена Шуляк.
Вона підкреслила, що сектор оренди неможливо вивести з тіні за допомогою штрафів чи нових санкцій, якщо поточний розмір оподаткування залишається непосильним для звичайної людини.
“Зараз в Парламенті триває виключно єдина дискусія про зниження розміру оподаткування прибутків від орендування. Сьогодні податковий тягар дуже великий – 23%. І, звісно, за таких обставин люди не завжди хочуть показувати оренду офіційно”, – зауважила Шуляк.
Вона відзначила, що це стало підставою для обговорення законодавчих ініціатив, які б могли полегшити офіційне надання житла в оренду для звичайних власників. Зокрема, йдеться про можливе зменшення ставки ПДФО з 18% до 5%, а також про впровадження окремих підходів у тих випадках, коли житло здають внутрішньо переміщеним особам.
“Якщо ми прагнемо реально вивести сектор оренди з тіні, то перший крок – це не штрафи, а скорочення оподаткування. Ми знаходимо рішення, які дозволять краще захистити і тих, хто здає житло, і тих, хто його орендує”, – сказала вона.
Вона також акцентувала: парламент не заохочує українців масово реєструватись як фізичні особи-підприємці лише для того, щоб здавати одну квартиру в оренду. За її словами, формат ФОП підходить для тих, хто по суті веде підприємницьку діяльність і має декілька об’єктів нерухомості.
Згідно з висловлюваннями голови Комітету з питань містобудування, подальшим кроком після зменшення податкового навантаження може бути більш системне упорядкування орендних відносин, зокрема через офіційну реєстрацію угод. У той же час Шуляк звернула увагу: дане питання у найближчий час не збираються виносити на розгляд.
Нардепка також спростувала припущення про нібито підготовку нових механізмів контролю за нелегальною орендою – через інспекції, банки, ОСББ чи комунальні організації. За її словами, ніяких додаткових інструментів примусу наразі не розробляють, а чинне законодавство в даній частині залишається без змін.
Разом з тим вона підкреслила, що відповідальність за ухилення від сплати податків з доходів від оренди вже давно передбачена Податковим кодексом. Якщо податкова служба отримує інформацію про укладений договір, проте податки не вносяться, застосовуються звичайні санкції: грошове стягнення у розмірі 25% від суми боргу плюс пеня, а в разі повторного порушення – 50% і пеня. Тому, за її словами, немає причин говорити про підготовку нових “підвищених грошових стягнень” для ринку оренди.
“Сьогодні законодавство вже працює. Жодних пропозицій щодо якихось нових великих штрафів чи інших більш суворих санкцій ми в парламенті не розглядали”, – підсумувала Олена Шуляк.
Слід нагадати, Шуляк заявила, що перетворення ринку оренди неможливе тільки шляхом зменшення податків: надзвичайно важливим є визначення стандартів якості житла, яке здається.