В Україні оновили процедуру подання даних про оренду нерухомості / Freepik
Кабінет міністрів запровадив зміни до порядку надсилання нотаріусами відомостей про угоди найму нерухомого майна. Нові правила передбачають обов’язкову ідентифікацію нотаріусів, надсилання повідомлень у цифровому форматі в день посвідчення угоди та автоматизовану обробку відомостей у системі Державної податкової служби.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на звіт пресслужби Міністерства фінансів.
Договори оренди під новим контролем
Потреба у змінах обґрунтовується відповідністю вимогам Податкового кодексу України та законодавства, що регулює цифрову ідентифікацію та довірчі послуги.
Зокрема, документ встановлює:
- Обов’язкове надсилання повідомлень у електронному вигляді в день нотаріального оформлення угоди;
- Використання кваліфікованого електронного підпису або вдосконаленого електронного підпису, що ґрунтується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису нотаріуса;
- Доповнення форми повідомлення обов’язковим атрибутом — реєстраційним номером облікової картки платника податків нотаріуса;
- Оновлення структури документа: нова форма включатиме окремі секції з даними про нотаріуса, орендодавця, орендаря та об’єкт нерухомості.
У Міністерстві фінансів роз’яснили, що актуальна форма повідомлення не містила податкового номера нотаріуса. Це ускладнювало його ідентифікацію, а також унеможливлювало автоматизовану обробку таких повідомлень в інформаційно-комунікаційній системі Державної податкової служби.
Очікується, що затверджені зміни сприятимуть:
- Полегшенню взаємодії нотаріусів з контролюючими органами;
- Забезпеченню належної ідентифікації нотаріусів при наданні інформації;
- Автоматизації обробки даних у системах ДПС;
- Підвищенню результативності адміністрування податку на доходи фізичних осіб, отриманих від здавання нерухомості в оренду.
У Мінфіні наголошують, що нововведення будуть сприяти збільшенню прозорості процесів та удосконаленню податкового адміністрування у сфері оренди нерухомого майна.
Нагадаємо, ринок нерухомості в Україні у 2026 році залишається нестабільним, але живим. І це вже само по собі показово. Попит зростає майже у всіх регіонах, квартири продаються швидше, а інвестори повертаються на первинний ринок. Водночас ціни на ремонт інколи перевищують вартість самої квартири, а вибір якісного житла звужується.