Ціна на будинок може також залежати від його площі. / Freepik
Навіть у рамках однієї міської агломерації, оселі у приміській зоні Києва можуть мати різну вартість. Найкоштовніші пропозиції зазвичай знаходяться на південь від головного міста. Кошторис на приватні домогосподарства можна порівняти з околицями великих європейських міст.
Про це інформує Delo.ua посилаючись на ЛУН.
ЛУН здійснив свіже вивчення ринку – медіанні цінники на доми у малих містах та селищах у зоні до 50 км від Києва. Відомості є дійсними на 6 квітня 2026 року та зіставляють як кошторис дому, так і ціну за квадратний метр та середню квадратуру.
Найбільші цінники пропонують об’єкти на південній стороні від столиці. Отже, будинки в Козині оцінюються в $900 тис., у Плютах – $870 тис. Експерти відзначають, що цінники можна зіставити із передмістями значних світових міст. Наприклад, поблизу Лондона вартість будинку в середньому становить $600–800 тис., на околицях Парижу – орієнтовно $400–650 тис., а в Лісабоні цінники досягають $800 тис. і більше, зокрема, на преміум напрямки, такі як Cascais (містечко на березі Атлантичного океану).
Поблизу Києва преміальні частини це Лебедівка ($650 тис.) та Лісники ($600 тис.), де можна бачити об’єкти з високою якістю спорудження на природі.
Водночас, багато населених пунктів лишаються у середньому відрізку. Зокрема, у Ходосівці вартість дому складає $418 тис., у Романкові – $370 тис., у Нових Безрадичах – $309 тис., а в Крушинці – $250 тис.
Більш скромний ціновий рівень реєструється в таких місцях, як Гора ($190 тис.), Дмитрівка та Іванковичі (по $185 тис.), Петропавлівська Борщагівка ($179 тис.). У Вишгороді середній цінник становить $163 тис., а в Гатному, Крюківщині та Софіївській Борщагівці будинки коштують $160 тис.
ЛУН: Ціни на будинки під Києвом.
Зокрема, йдеться про котеджі із середньою площею 120–160 м². Часто їх цінник можна порівняти з трикімнатними апартаментами у Києві. Разом з тим, будинки мають значно більшу площу та усамітнення.
Найбільш бюджетні варіанти пропонуються у Гнідині ($150 тис.), Хотянівці, Осещині та Стоянці (по $165 тис.).
“Приміська смуга Києва – це дуже різноманітні ринки в одному регіоні. Умовно кажучи, в Козині будинок може коштувати як у передмісті Нью-Йорка, тоді як у більш доступних місцях – як однокімнатна квартира в Києві. Різницю творять не лише місцевість, а й розмір будинку, тип забудови та рівень інфраструктури”, – зауважує Людмила Кірюхіна, очільниця ЛУН Статистики.
У ЛУН підкреслили: окрім цін у різних локаціях, також є інформація щодо вартості за квадратний метр та середній розмір будинків. Це надає можливість встановити, чи зумовлена висока ціна більшими габаритами житла.
Загалом, новітні дані засвідчують, що базар домоволодінь у передмісті Києва залишається сильно розділеним – тут є оферти як для преміум-покупців, так і для тих, хто розглядає дім як альтернативу квартирі в аналогічному бюджеті.
Слід нагадати, з початку 2026 року фахівці зафіксували відчутне збільшення зацікавленості у приватних домах, цінники на них відповідно виросли на 58%, однак у містах України цінники можуть різнитися вчетверо.