На вторинному ринку попит починає збільшуватись. / Freepik
Ціни на нове житло є незмінними, найбільше зростання вартості було відмічено на Закарпатті. В експлуатацію було введено п’ять нових будівель. Ще більш активним був ринок вторинного продажу – у багатьох областях відчутно виріс інтерес до помешкань.
Про це інформує Delo.ua, спираючись на аналітичний звіт DIM.RIA щодо положення на ринку житла в Україні за лютий 2026 року.
Дослідження включає сегменти нового та старого житла, а також ринок здачі в оренду. Аналітики дослідили динаміку потреби, наявності на ринку та розцінок, порівнюючи цифри з січнем 2026 року і відповідним часом минулого року.
Первинний ринок: стабільні розцінки та пожвавлення покупців
Пропозиція
На ринку нових споруд у лютому істотних змін у функціонуванні відділів продажу не трапилось. Як і минулого місяця, працюють близько 83% відділень продажу житлових комплексів.
Впродовж місяця в дію ввели п’ять нових споруд, які містять сім частин. Більшість з них знаходиться в Київській області – п’ять частин, одна з яких у місті. Ще по одній секції з’явилось у Рівненській та Дніпропетровській областях.
Ціни
Цінова ситуація на ринку первинної нерухомості лишається відносно незмінною. У більшості регіонів ціна квадратного метра змінювалась несуттєво – в межах декількох відсотків.
Найбільше здорожчання зафіксували в Закарпатській області, де ціна зросла орієнтовно на 8%.
Вартість квадратного метра в квартирах первинного ринку
Найкоштовнішим містом для придбання житла в новобудовах залишається Київ. У лютому середня ціна квадратного метра тут складала 1426 доларів, що на 0,5% більше, ніж у січні.
Разом з тим, у деяких регіонах розцінки трохи знизилися. Найбільш відчутне падіння відбулося в Запорізькій області, де ціна квадратного метра зменшилася приблизно на 3,5%.
Попит
Потреба у новому житлі в лютому показувала позитивну тенденцію майже по всій державі. Найбільш відчутний підйом зацікавленості до новобудов зареєстровано у:
- Житомирській області – +38%
- Закарпатській області – +22%
- Тернопільській області – +21%
Водночас у прифронтових регіонах потреба зменшилась. Найбільше зниження прослідковувалось в Сумській області (-15%). Також спад помітили в Запорізькій (-8%) та Харківській (-3%) областях.
Вторинний ринок: більше пропозицій і зростання зацікавленості покупців
Пропозиція
На ринку старого житла у лютому помітно збільшилась кількість нових пропозицій щодо продажу квартир. Найбільший приріст наявності на ринку спостерігався у:
Пропозиція на ринку вторинного житла.
- Києві – +15%
- Львівській області – +11%
- Чернігівській області – +8%
- Чернівецькій області – +7%
В той самий час у деяких регіонах наявність трохи зменшилась. Це відноситься до Кіровоградської області (-3%), а також Житомирської, Полтавської та Сумської областей, де кількість оголошень зменшилась приблизно на 1%.
Ціни
Цінова ситуація на ринку вторинного житла різниться в залежності від регіону.
Ціни за однокімнатні квартири на вторинному ринку.
Найбільш стрімке зростання ціни житла у лютому зафіксували у:
- Сумській області – +21%
- Тернопільській області – +12%
- Черкаській області – +11%
В більшості решти регіонів ціни лишилися майже на рівні січня.
Найбільш доступне житло на ринку старих квартир зафіксоване в Запорізькій області, де середня ціна однокімнатної квартири становить приблизно 16 тисяч доларів.
Навпаки, Київ залишається найкоштовнішим ринком: середня вартість однокімнатного житла тут в лютому становила приблизно 89 тисяч доларів.
Якщо розглядати столицю детальніше, найбільші розцінки традиційно спостерігаються у Печерському районі, де однокімнатна квартира коштує в середньому близько 180 тисяч доларів. Найбільш прийнятним лишається Деснянський район – приблизно 49,5 тисячі доларів за однокімнатне житло.
Попит
Зацікавленість клієнтів до помешкань на ринку старих квартир в лютому продовжила зростати майже по всій державі. Найбільше збільшення потреби було зафіксовано у:
- Чернігівській області – +28%
- Житомирській області – +17%
- Київській області – +16%
- Черкаській області – +16%
- Миколаївській області – +16%
Окремо аналітики акцентують на Тернопільській області, де проявляється великий дисбаланс між потребою та пропозицією. У середньому на одне оголошення тут припадає близько 4,4 потенційних клієнтів, що вказує на високий рівень конкуренції серед тих, хто шукає житло.
Попит на вторинне житло.
Загальна тенденція
За підсумками лютого український ринок нерухомості показує поступове відновлення діяльності. Потреба в житлі збільшується як в сегменті нових споруд, так і на ринку старих квартир, в той час як розцінки в основному залишаються незмінними з незначними регіональними коливаннями.
Аналітики зауважують, що майбутня динаміка ринку великою мірою залежатиме від економічного стану, факторів безпеки та темпів відновлення будівельної сфери.
Нагадаємо, у Львові планують звести новий житловий комплекс на місці занедбаних парників.