-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Прогноз ринку нерухомості весна 2026: купувати чи чекати? / Freepik
Нерухомість у 2026 році формується на підґрунті тенденцій, що окреслили 2025 рік як час завершальної адаптації до військових реалій. Український ринок житла продовжує видозмінюватись: ціни підіймаються в безпечних краях, а потреби покупців та орендарів стають більш обдуманими та виваженими. Читайте на Delo.ua, які тренди задавали тон попередньому року та чого чекати від придбання та винайму у 2026 році.
Важливо: цей матеріал має суто інформаційний характер і не являється інвестиційною консультацією. Всі дані та передбачення надані для загального ознайомлення. Перед тим, як приймати будь-які рішення щодо придбання, продажу чи оренди житла, радимо проконсультуватись із професіоналами та здійснити свій власний аналіз ринку.
- 2025 рік: пожвавлення ринку в більш надійних регіонах
- Найбільш активні міста та території
- Яким чином збільшувалися ціни у 2025 році
- Регіональні розбіжності у цінах
- Вартість вторинного ринку за числом кімнат
- Державні програми підтримки населення
2025 рік: пожвавлення ринку в більш надійних регіонах
Минулий рік продемонстрував більшу активність у сегменті купівлі житла у порівнянні з 2024-м. Найбільше угод фіксували в областях з відносно стабільною безпековою обстановкою, зокрема в тилових обласних центрах. У більш захищених областях українська нерухомість показувала набагато активнішу динаміку, ніж у минулому році.
Тут відіграв роль і відкладений попит: певна кількість громадян думає, що після завершення війни ціни поповзуть вгору, отже, вирішує не відкладати покупку на потім. Інший значущий фактор — внутрішньо переміщені особи, котрі все частіше переходять від оренди до придбання, особливо в містах, де вони вже декілька років мешкають та працюють.
З цієї причини 2025 рік розглядається як період остаточної адаптації ринку до військових умов. Якщо у 2022-му – на початку 2023 року рішення часто приймались під впливом переляку та необхідності швиденько продати майно, то у 2024–2025 роках попит став більш обміркованим. Зараз покупці здійснюють угоди з усвідомленням потреби, як-от власне проживання, переїзд чи довгострокове заощадження капіталу. Ринок нерухомості 2026 переймає саме цей тверезий підхід.
Найбільш активні міста та території
Найбільш жвавими містами з погляду придбання та винайму залишаються
- Київ,
- Львів,
- Ужгород,
- Луцьк,
- Тернопіль,
- Івано-Франківськ.
Тут динаміка більш очікувана. Інформаційні поштовхи впливають менше, ніж реальні економічні аспекти — купівельна спроможність громадян, доступність кредитування, стан ринку праці та відновлення бізнесу в містах, що приймають ВПО.
Незважаючи на військовий стан, ракетні удари та скрутну ситуацію в енергосистемі, українська нерухомість у 2025 році росла в ціні, особливо в західних регіонах та столиці. Це формує основу для розвитку на ринку нерухомості 2026 року.
Яким чином збільшувалися ціни у 2025 році
У 2025 році у доларовому еквіваленті відмічалося помірне, але стабільне підняття цін:
- на первинному ринку житло стало дорожчим приблизно на 9–10%,
- на вторинному ринку підняття було більш стриманим — в середньому на 4–6%, хоча в деяких регіонах (зокрема Київ та західні області) темпи були значно вищими.
Специфічний тренд, котрий посилився на тлі атак по енергетичній інфраструктурі: енергетична незалежність перетворилась на новий стандарт.
Покупці та наймачі частіше віддають перевагу житлу з автономним живленням та газопостачанням. Також через щільну забудову, високі ціни та безпекові ризики у мегаполісах українці більш активно розглядають міста-сателіти великих центрів. Для Києва серед таких напрямків називають Ірпінь, Бучу, Софіївську Борщагівку, Вишгород.
Регіональні розбіжності у цінах
У 2025 році найбільшим попитом користувалося вторинне житло, особливо в центральних і західних областях. Найбільший приріст попиту зафіксовано в Закарпатській області — +83% у порівнянні з груднем 2024 року. Середній відсоток приросту попиту по Україні складає близько 29%. Найбільш бажаними для придбання лишаються столиця та Київська область, а також великі міста, такі як Одеса, Вінниця, Львів та Дніпро.
Середня вартість квадратного метра в новобудові в Україні
Інфографіка: dom.ria.com
У грудні 2025 року середня вартість квадратного метра у новобудовах була майже на 10% вищою, ніж рік тому. Лідером за вартістю залишається:
- Київ — біля 1 445 доларів за м² (+8%).
- Львівська область — 1 188 доларів за м² (+9%).
У Кіровоградській області середня вартість — 1 156 доларів, і саме тут житло збільшилось в ціні найбільше — на 12%.
Дніпропетровська область утримує середню вартість на рівні 1 122 доларів за м² (+4%).
Вартість вторинного ринку за числом кімнат
Аналіз від DIM.RIA показує чітку залежність вартості від кількості кімнат та регіону. Найбільші середні ціни на українську нерухомість у 2025 році спостерігались переважно у столиці та західних областях.
Однокімнатні квартири
Сегмент однокімнатних квартир зазвичай залишається найбільш доступним для молодих сімей та інвесторів, котрі орендують житло. Саме тут ціни показали найбільш стабільну динаміку росту.
- Київ — $98 000 (+12%),
- Львівська область — $74 000 (+6%),
- Івано-Франківська область — $68 000 (+29%),
- Закарпатська область — $68 000 (+9%).
Вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в Україні
Інфографіка: dom.ria.com
Двокімнатні квартири
Двокімнатні квартири користуються найбільшим попитом серед родин з дітьми та тих, хто планує довготривале проживання. У цьому сегменті столиця показала найбільший приріст вартості:
- Київ — $144 000 (+35%),
- Львівська область — $99 000 (+7%),
- Закарпатська область — $92 000 (+12%),
- Івано-Франківська область — $80 000 (+15%).
Вартість двокімнатної квартири на вторинному ринку в Україні
Інфографіка: dom.ria.com
Трикімнатні квартири
Трикімнатне житло залишається найкоштовнішим сегментом та часто розглядається як довгострокова інвестиція чи житло для численних сімей. Київ і тут значно випереджає інші області за абсолютними показниками:
- Київ — $195 000 (+53%),
- Львівська область — $110 000 (+8%),
- Чернівецька область — $93 000 (+1%),
- Івано-Франківська область — $88 600 (+18%).
Вартість трикімнатної квартири на вторинному ринку в Україні
Інфографіка: dom.ria.com
Отже, Київ та Львів залишаються лідерами за абсолютними цінами, а Закарпаття стало улюбленцем року за темпами росту, де попит перевищує пропозицію. Активними також виявилися західні міста (Чернівці, Івано-Франківськ, Тернопіль, Луцьк, Рівне) та центральні області (Вінниця, Житомир, Хмельницький).
Східні та прифронтові регіони
Східні та прифронтові області становлять окрему категорію на ринку нерухомості 2026. Там росту цін майже не спостерігається, але угоди відбуваються, в основному завдяки програмі «єВідновлення».
У прифронтових областях фактор ризику стримує зацікавленість та не дає цінам рухатися вгору, а у містах під постійними обстрілами певна частка власників продає зі знижкою, встановлюючи ціну нижче довоєнних орієнтирів.
Державні програми підтримки населення
Активність української нерухомості у 2025 році підтримували державні програми. «єОселя» напряму заохочує попит і будівельну галузь. З початку 2025 року програмою скористалися більше ніж 7 200 українців, отримавши пільгові іпотеки на суму майже 14 млрд грн, за інформацією Міністерства захисту довкілля, економіки та цифрового господарства. Найбільше кредитів у рамках програми було надано у Київській області (62), Києві (53), а також у Львівській та Волинській областях (по 10).
«єВідновлення» поки що має менш відчутний вплив на ринок в цілому, але у 2025 році вже були перші успішні угоди за цією програмою, і це дає підстави очікувати більше таких операцій у 2026-му.
Своєю чергою, «єОселя»