В подальшому динаміка ринку залежатиме від розвитку ситуації. / Freepik
Ринок житлової нерухомості в Дубаї протягом багатьох років демонстрував швидке збільшення. Проте зараз він став уповільнюватися на тлі загострення конфлікту на Середньому Сході. Інвестори все частіше відкладають транзакції, чекаючи на розвиток подій в регіоні.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на Logos Press.
Незважаючи на те, що прямих руйнувань у державах Перської затоки майже немає, “відгомін війни” вже впливає на бізнес-активність. Учасники ринку відзначають перші ознаки похолодання: маклери та забудовники говорять про стан напруженого очікування серед покупців.
Інвестори роблять перерву
За розрахунками експертів, у найближчі тижні обсяг угод з нерухомістю може відчутно зменшитися. Потенційні покупці та продавці займають позицію очікування, поки не стане зрозуміло, як буде розвиватися конфлікт.
Ключовим фактором залишається закордонний попит, який забезпечував значну частину зростання ринку в останні роки. Якщо військове протистояння затягнеться, ймовірність корекції цін може зрости. У той же час, у разі швидкого врегулювання, інвестори можуть оперативно повернутися на ринок.
Бум минулих років
До поточної напруженості Дубай був одним з найбільш активних ринків нерухомості у світі. За інформацією аналітичного порталу Prian, тільки у 2024 році в еміраті було укладено близько 225 тис. угод на суму $187 млрд.
Однак експерти відзначають, що стрімке збільшення цін у минулі роки вже в значній мірі вичерпало можливість швидких спекулятивних перепродажів. У свою чергу, більш стабільним залишається сегмент оренди, який продовжує демонструвати конкурентну прибутковість.
Що буде далі
Подальша динаміка ринку буде залежати від розвитку обстановки на Близькому Сході. Якщо конфлікт затягнеться, це може призвести до більш тривалої перерви та корегування діяльності інвесторів.
Тим не менш, у разі стабілізації ситуації експерти передбачають швидке повернення покупців – оскільки Дубай залишається одним з головних світових центрів інвестицій у нерухомість.
Нагадаємо, у Чехії ціни на квартири зросли на 13%. Аналітики вказують на те, що ринок житла в країні залишається під тиском дефіциту нових будівель, особливо у великих містах. Саме брак нових квартир, в першу чергу в Празі, продовжує підтримувати тенденцію до підняття цін.