Водночас за місяць в експлуатацію ввели 37 будинків на 76 секцій / Pexels
У січні 2026 року український ринок нерухомості демонстрував різноспрямовану активність: на ринку нового житла збільшилася кількість зданих об’єктів, на вторинному — зменшувалася наявність варіантів при збільшенні цін, а в орендному секторі відзначалися коливання попиту та поступове зростання вартості помешкань.
Про це передає Delo.ua, посилаючись на аналітичне дослідження, проведене маркетплейсом DIM.RIA.
Відомості дослідження були зіставлені з результатами грудня 2025 року та січня попереднього року.
Первинний ринок: більше введених об’єктів та нерівномірний інтерес
У січні пропорція працюючих центрів продажу новобудов залишилася сталою — 83%. Разом з тим, протягом місяця було здано в експлуатацію 37 будівель, що містять 76 секцій. Найбільше нових секцій було введено в Київській області — 27, дві з яких розташовані в самій столиці. Інтенсивне введення житла також було відзначено у Вінницькій, Івано-Франківській, Львівській та Тернопільській областях.
Ціни на нові квартири в більшості регіонів змінювались помірно — в межах 1–3%. Найбільший приріст ціни квадратного метра зафіксовано в Рівненській області (+3,4%). Київ зберігає позицію найдорожчого міста: середня ціна становила $1 418 за кв. м, що на 1,9% нижче у порівнянні з груднем 2025 року. Найбільш помітне зменшення цін відбулося в Харківській області — на 3%.
Інтерес до первинного ринку залишався непостійним. Найбільший підйом зафіксовано в Тернопільській (+9%) та Черкаській (+7%) областях. Одночасно, значне зниження зацікавленості покупців спостерігалося у Волинській (-40%), Хмельницькій (-32%) та Рівненській (-30%) областях.
Вторинний ринок: обсяг пропозицій падає, ціни ростуть
У секторі житла на вторинному ринку кількість оголошень у січні продовжила знижуватись. Найбільше зниження пропозиції зафіксовано у Києві (-20%), Кіровоградській (-14%) та Черкаській (-10%) областях.
Тим часом, ціни на вторинне житло збільшувались майже по всій території країни. Найбільш значні темпи подорожчання спостерігалися у Волинській та Дніпропетровській областях — по +6%, а також в Івано-Франківській та Львівській — по +5%.
Найдешевші однокімнатні квартири пропонувалися в Запорізькій області — в середньому $16 тис. Найдорожче житло, як і раніше, знаходилося у Києві, де середній цінник однокімнатної квартири дорівнював $87 тис.
У столиці найбільш дорогим районом є Печерський — в середньому $180 тис. за однокімнатну квартиру. Найбільш прийнятні ціни спостерігаються у Деснянському районі — близько $49 тис.
Інтерес до вторинного ринку зростав у більшості регіонів. Найбільше — в Івано-Франківській та Тернопільській областях (+26%), а також у Вінницькій (+20%). У той же час, спад інтересу покупців зареєстровано у Хмельницькій (-17%), Миколаївській (-9%) областях та у Києві (-8%).
Ринок оренди: обсяг пропозицій зменшується, ціни здебільшого збільшуються
У сфері оренди житла кількість доступних варіантів у січні в основному падала. Найбільше зменшення відбулося у Сумській області — на 33%.
Київ незмінно є найбільш дорогим містом для тих, хто орендує. У січні середня вартість найму однокімнатної квартири становила 22,5 тис. грн на місяць, що на 2% більше у порівнянні з груднем 2025 року. Найменші ціни зафіксовано у Харківській області — в середньому 4,7 тис. грн.
Якщо проаналізувати столицю більш детально, найвища вартість оренди однокімнатних квартир зафіксована у Печерському районі — близько 25 тис. грн на місяць, у той час як найбільш доступне житло пропонують у Деснянському районі — орієнтовно 9 тис. грн.
Інтерес до оренди на початку року збільшувався нерівномірно. Найбільший ріст інтересу помічено у Запорізькій (+20%), Херсонській (+15%), Харківській (+14%) та Івано-Франківській (+14%) областях. Найбільший спад інтересу відбувся у Черкаській області — на 15%.
Нагадаємо, що з кінця 2021 року вартість на вторинному ринку найбільше піднялася в обласних центрах західних і центральних регіонів. На противагу цьому, у містах, що розташовані ближче до лінії бойових дій, динаміка була більш стриманою: у гривневому еквіваленті ціни переважно зростали, але у доларовому вираженні в окремих містах вони впали.