-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Прогноз ринку нерухомості на 2026 рік: ціни, запит і ризики
Після декількох років нестабільності, українська нерухомість вступає в 2026 рік в обстановці обережної стабільності. Ринок вже не відгукується з панікою на будь-яку інформацію, але і не демонструє піднесеного настрою. Клієнти, продавці і забудовники навчилися існувати в обставинах непевності.
Минулий рік став часом адаптації. Зацікавленість не пропала, але стала більш прискіпливою. Кількість пропозицій зменшилась, але не критично. Саме цей баланс буде визначати ключові тенденції наступного року, про які дізнавайтесь далі, на Delo.ua, веб-сайті про підприємництво, економіку і технології.
- Теперішній стан: первинний сектор проти вторинного
- Що обумовлює ринок у 2026 році
- Чи стабілізуються ціни?
- Клієнти стали розсудливими
- Оренда як показник ринку
- Три ймовірні шляхи розвитку
Теперішній стан: первинний сектор проти вторинного
Первинний сегмент нерухомості вступає в 2026 рік з невеликою кількістю новітніх ініціатив. Забудовники обачні, початок будівництва зазвичай прив’язаний до реального інтересу, а не до припущень. Це говорить про те, що масового приросту нових помешкань не очікується, а нестача якісних об’єктів залишиться.
Будівельні фірми не ризикують. Вони не починають масштабні ініціативи без попереднього продажу деякої кількості квартир. Це обґрунтовано з точки зору бізнесу, але породжує проблему для клієнтів: вибір обмежений, строки зведення затягнуті, розцінки не падають через нестачу пропозиції.
Вторинний ринок, навпаки, залишається більш активним. Тут відповідь оперативніша, оскільки продавці більш податливі, а клієнти шукають готові рішення без довгого чекання. Разом з тим, кількість угод досі нижча за довоєнні показники, що стримує різкі стрибки у розцінках.
Отже, основні відмінності первинки та вторинки у 2026, виглядають наступним чином.
- Первинка має лімітовану пропозицію, тривалі терміни будівництва, вищу вартість за квадрат.
- Вторинка показує більший вибір, готове житло, можливість торгуватися, нижчу вартість.
- Первинка має сучасне планування, нову інфраструктуру, гарантії від забудовника.
- Вторинка має сформовані райони, перевірену інфраструктуру, можливість миттєвого заселення.
Ринок найму продовжує виконувати роль стабілізатора. Частина потенційних клієнтів відкладає купівлю помешкання, віддаючи перевагу довгостроковій оренді як більш безпечному варіанту в мінливих умовах.
Що обумовлює ринок у 2026 році
Найважливішим фактором залишається ситуація з безпекою. Саме вона формує регіональні відмінності і пояснює різну динаміку попиту. Західні області та великі відносно безпечні міста зберігають інтерес клієнтів, в той час, як прифронтові регіони перебувають у стані очікування.
Київ, Львів, Дніпро, Вінниця, Івано-Франківськ показують стабільний запит. Тут люди мають бажання купувати, вкладати кошти, будувати плани. Міста східних і південних регіонів переживають важчі часи: клієнтів менше, розцінки нижчі, але й ризики більші.
Не менш важливими виявляються і економічні обставини. Інфляційні процеси, валютні коливання і загальна купівельна спроможність населення безпосередньо впливають на рішення щодо купівлі житла. Нерухомість все частіше розглядається не як спосіб швидкого прибутку, а як засіб збереження коштів.
Окрему роль відіграють державні програми підтримки. Вони не формують великого запиту, але створюють відчуття допомоги для деяких категорій клієнтів, що додає ринку прогнозованості.
Чи стабілізуються ціни?
Очікування різкого спаду цін у 2026 році не мають вагомих підстав. Навпаки, більшість показників вказують на сценарій стабілізації або незначного підйому в окремих сегментах. Ринок рухається не за логікою кризового обвалу, а за поступовою моделлю.
Розцінки підтримує відразу декілька факторів. З одного боку, це обмежена пропозиція нових помешкань. З іншого, відкладений запит, який не зник, а тільки чекає на сприятливіший момент. В результаті нерухомість зберігає цінність навіть за великої кількості угод.
Регіональний фактор залишається вирішальним. Там, де є робота, інфраструктура і відносна безпека, розцінки демонструють стійкість. У Києві квадратний метр в новобудовах коштує від 50 000 до 150 000 гривень залежно від району і класу житла. На вторинному ринку – від 35 000 до 100 000 гривень. У Львові розцінки трохи нижчі: 40-120 тисяч на первинному ринку, 30 000–80 000 на вторинному. В інших регіонах можливі коливання, але не систематичне здешевлення. Наприклад, в таких містах, як Миколаїв, Запоріжжя, Суми розцінки нижчі, але і попит обмежений.
Клієнти стали розсудливими
Клієнт 2026 року суттєво відрізняється від клієнта минулих років. Емоції поступилися місцем практичності. Люди більш уважно оцінюють автономність помешкання, якість будинку, можливість оперативного заселення та юридичну чистоту угоди.
Автономність стала ключовою характеристикою. Наявність альтернативного електроживлення, індивідуального котла, бойлера, можливість встановити генератор – це вже не додаткові опції, а звичайні вимоги. Клієнти готові платити більше за квартири в будинках з незалежними системами життєзабезпечення.
Інвестори також стали обережнішими. Для них це не про швидкий перепродаж, а про довготривале збереження вартості або стабільний дохід від найму. Саме тому популярними залишаються компактні квартири, вигідні локації та об’єкти з прогнозованим запитом. Особливо клієнти звертають увагу на:
- автономність житла (електроенергія, обігрів, вода),
- локацію з розвинутою інфраструктурою,
- юридичну бездоганність об’єкта і репутацію забудовника,
- можливість швидкого заселення або здачі в оренду,
- якість зведення та стан будинку,
а також розвиненість інфраструктури, зокрема близькість до метрополітену, шкіл, лікарень, магазинів.
Оренда як показник ринку
Ринок оренди продовжує показувати внутрішні процеси, що відбуваються з нерухомістю. Зацікавленість у довготривалій оренді залишається стабільною, особливо у великих містах. При цьому орендарі стали більш перебірливими, звертаючи увагу не тільки на розцінки, а й на зручність і незалежність.
Вартість оренди квартири у Києві коливається від 8 000 до 30 000 гривень на місяць залежно від району, площі і стану квартири. У Львові – від 6 000 до 20 000 грн. У менших містах можна знайти пропозиції від 4 000 до 12 000 гривень.
Збільшення орендних ставок можливо, але вибіркове. Воно буде залежати від міграційних процесів і економічної активності, а не від спекулятивних чинників. Якщо в місто заходить велика фірма і наймає сотні співробітників, попит на оренду зростає, і розцінки йдуть вгору. Без такого поштовху вони залишаються стабільними.
Три ймовірні шляхи розвитку
Оптимістичний шлях розвитку
Він передбачає поступове пожвавлення ринку на фоні стабілізації загальної ситуації. У цьому випадку ринок показуватиме повільне зростання цін і збільшення кількості угод. Забудовники будуть запускати нові ініціативи, клієнти більш активно виходитимуть на ринок, банки пропонуватимуть доступніші іпотечні програми.
Нейтральний шлях розвитку
Виглядає найбільш вірогідним. Він передбачає збереження існуючих тенденцій без значних змін, коли нерухомість залишається передбачуваною, але без проривів. Розцінки стабільні, запит помірний, нових ініціатив небагато. Ринок функціонує, але не розвивається.
Песимістичний варіант
Пов’язаний із зовнішніми ризиками, проте навіть у ньому йдеться швидше про паузу, ніж про крах. Можливе зменшення цін на 10-15% в окремих сегментах, скорочення кількості угод, призупинення будівництва. Але системної кризи, як у 2008-2009 роках, не очікується.
Отже, 2026 рік, швидше за все, не стане визначальним для ринку нерухомості, але закріпить нову модель його існування. Це простір обережних кроків, довготривалих стратегій і мінімальних ілюзій. Нерухомість все більше сприймається як базова цінність, а не об’єкт для швидких спекуляцій.