-
Руслан Кисляк
редактор
ОСББ можуть отримати енергокредит на пільгових умовах. Фото: Промавтоматика Вінниця
Українські ОСББ та житлові кооперативи дедалі активніше вкладають кошти у власну енергетичну інфраструктуру, починаючи від генераторів та акумуляторів і закінчуючи сонячними електростанціями та тепловими насосами.
На цьому тлі фінансові установи разом із державою поступово формують окремий напрям фінансування модернізації житлової енергетики. Основою ринку залишаються державна програма “Доступні кредити 5-7-9%”, грантові механізми Фонду енергоефективності та спеціалізовані банківські продукти для ОСББ і ЖБК.
Delo.ua з’ясовувало, на яких умовах об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) та житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) можуть отримати вигідні позики на енергетичне обладнання.
Енергонезалежність будівель як частина державної політики
У Міністерстві енергетики вважають розвиток розподіленої генерації одним із ключових напрямів для підвищення стійкості енергосистеми. Це передбачає створення численних локальних енергетичних об’єктів по всій Україні, таких як газопоршневі та газотурбінні установки, сонячні електростанції, системи накопичення енергії та когенераційні рішення.
Фактично держава стимулює ситуацію, коли споживачі стають виробниками електроенергії, встановлюючи власні генеруючі потужності. Для цього уряд не тільки розширив програму “Доступні кредити 5-7-9%” на енергетичне обладнання, але й запровадив спеціальні механізми підтримки для ОСББ, ЖБК, домогосподарств та підприємств.
Для багатоквартирних будинків основними інструментами є державна програма “Доступні кредити 5-7-9%” та грантова програма “ГрінДІМ”.
Основні положення державної програми для ОСББ
Базові умови програми “Доступні кредити 5-7-9%” для ОСББ та ЖБК включають:
- фінансування в розмірі до 5 мільйонів гривень;
- термін кредитування до 10 років;
- відсоткова ставка від 5% до 9% річних.
Кошти можуть бути спрямовані на: придбання та встановлення сонячних панелей; вітрових установок; систем накопичення енергії; газотурбінних та газопоршневих установок; рішень для генерації на біогазі.
Окремо функціонує програма “ГрінДІМ”, за якою ОСББ та ЖБК можуть отримати:
- до 2 мільйонів гривень на сонячні станції;
- до 2 мільйонів гривень на теплові насоси;
- відшкодування до 70% вартості сертифікації енергоефективності.
Що банки пропонують ОСББ та ЖБК: приклади програм
Глобус Банк
Глобус Банк є одним із найактивніших банків у сфері енергокредитування для ОСББ.
Директорка департаменту малого та середнього бізнесу банку Оксана Шульга зазначає, що певні категорії позичальників можуть фінансувати енергетичні проєкти під 0% річних протягом першого року кредитування.
За її словами, банки найактивніше підтримують придбання: генераторів; сонячних електростанцій; теплових насосів; систем накопичення енергії; когенераційних рішень; іншого обладнання для забезпечення безперебійної роботи будинків та бізнесу.
Глобус Банк пропонує ОСББ та ЖБК кредитування терміном до 5 років без початкового внеску на суму до 3 мільйонів гривень. Відсоткова ставка становить 0% річних у перший рік; 5% — у другий; 7% — у третій рік кредитування.
Одноразова комісія становить 1,5% від суми позики.
Ключовою перевагою програми, зазначають у банку, є можливість її поєднання з грантами “ГрінДІМ”. “ОСББ та ЖБК можуть не тільки отримати позику на “м’яких” умовах, але й суттєво зменшити загальне фінансове навантаження завдяки грантовій компенсації частини вартості обладнання”, — відзначає Оксана Шульга.
У рамках програми ОСББ та ЖБК можуть отримати:
- до 50% вартості генератора, але не більше 1 мільйона гривень;
- до 70% вартості СЕС або систем накопичення енергії — до 2 мільйонів гривень для будівель площею до 8 тисяч кв. м;
- до 70% вартості сонячної електростанції або системи зберігання енергії — до 4 мільйонів гривень для будівель площею понад 8 тисяч кв. м;
- до 70% вартості теплового насоса — до 2 мільйонів гривень.
Для ОСББ найважливіше – правильно підготувати проєкт. “Однією з ключових умов успіху є коректний розрахунок усього проєкту. Важливо враховувати не лише суму позики, а й витрати на монтаж, супутнє обладнання, терміни реалізації, а також можливість залучення гранту”, — пояснює співрозмовниця Delo.ua.
У Глобус Банку наголошують: участь у програмі починається не з подання заявки до банку, а з визначення реальних потреб будинку.
Перед поданням документів ОСББ повинне визначити: яке обладнання потрібне; чи достатньо буде генератора; чи доцільно встановлювати СЕС; чи потрібна система накопичення енергії; чи варто реалізовувати комплексний проєкт.
Також необхідно підготувати установчі документи; рішення органів управління ОСББ; фінансову звітність; документи щодо обладнання та підрядників.
Президент Національної асоціації банків України Сергій Наумов вважає державну програму для ОСББ одним із найпривабливіших інструментів фінансування енергетичної незалежності житлових будинків.
“Для ОСББ діє окрема державна програма на генератори, сонячні станції та теплові насоси. Це досить привабливий інструмент, оскільки держава відшкодовує значну частину тіла кредиту”, — зазначає він.
Укргазбанк
Укргазбанк також працює в рамках програми “Доступні кредити 5-7-9%” для ОСББ.
Банк фінансує заходи з енергоефективності; генератори; генеруючі установки; системи зберігання енергії; допоміжне обладнання.
Умови програми:
- до 3 мільйонів гривень;
- до 3 років;
- 0% річних у перший рік;
- 5% — у другий;
- 7% — у третій.
Ощадбанк
Ощадбанк є партнером державної програми “СвітлоДІМ”, яка передбачає безповоротну фінансову допомогу для багатоквартирних будинків.
Кошти можна спрямувати на генератори, інвертори, акумулятори або сонячні панелі. Обладнання має забезпечити роботу ліфтів, насосних систем водопостачання, систем опалення.
Сума допомоги залежить від характеристик будинку:
- 100 тисяч гривень — до 6 поверхів;
- 200 тисяч гривень — від 7 до 16 поверхів;
- 300 тисяч гривень — від 17 поверхів, а також для будинків із котельнями або трьома і більше під’їздами.
Механізм передбачає відкриття спеціального рахунку в Ощадбанку та подання заявки через “Дію”. Після рішення комісії кошти мають надійти протягом 48 годин.
Sense Bank
У Sense Bank наголошують, що державна програма “Доступні кредити 5-7-9%” є найвигіднішим рішенням для ОСББ у сегменті енергетичних проєктів. Водночас банк звертає увагу, що державна програма не покриває частину класичних заходів з модернізації будинку — утеплення фасадів, оновлення внутрішніх систем чи заміну покрівлі.
Для таких випадків Sense Bank пропонує власну програму “Джерело енергії” зі ставкою від 13,5% річних.
Банк фінансує:
- до 100% вартості обладнання;
- до 70% вартості всього проєкту, включаючи монтаж, доставку та будівельні роботи.
У банку також рекомендують комбінувати кредити з грантами Фонду енергоефективності та місцевими програмами компенсації, що дозволяє суттєво зменшити навантаження на співвласників будинку.
Перспективи кредитування ОСББ
Незважаючи на активізацію ринку, сегмент енергокредитування ОСББ все ще перебуває на стадії формування. Деякі банки досі оцінюють ризики і не працюють з такими позичальниками. Зокрема, Кредобанк повідомив, що наразі не кредитує ОСББ.
Наразі ринок переходить від аварійних рішень до системної модернізації. Ще рік тому більшість ОСББ шукали швидкі рішення для подолання відключень — насамперед генератори та акумулятори. Натомість зараз ринок поступово переходить до комплексних проєктів енергонезалежності — із сонячною генерацією, системами накопичення енергії та тепловими насосами.
Для банків це вже окремий напрям кредитування, для держави — елемент енергетичної безпеки, а для самих ОСББ — інструмент довгострокового зниження залежності від нестабільної енергосистеми та зростання тарифів.