Попит на нове житло зростає внаслідок змін у правилах програми / Freepik
У 2025 році державна іпотечна програма “єОселя” виступила одним з основних каталізаторів розвитку ринку первинної нерухомості в Україні. Завдяки цій програмі, питома вага квартир, куплених безпосередньо у забудовників, збільшилась до 64% від сумарного обсягу виданих іпотечних позик.
Про це Delo.ua інформує, посилаючись на першу заступницю голови правління ГЛОБУС БАНКУ, Олену Дмітрієву.
У попередньому році на придбання житла в новозбудованих будинках було виділено 9,4 мільярди гривень іпотечних коштів. Для порівняння, у 2024 році цей параметр становив 4,8 мільярди гривень, або ж лише 32% від загального обсягу іпотечного кредитування.
Згідно зі словами експертки, зацікавленість у новому житлі збільшується через зміни в регламенті програми. Зокрема, мова йде про скорочення граничного віку житлових споруд, які можуть отримувати підтримку за програмою, а також про активну сертифікацію нових житлових комплексів. Простіше кажучи — в пріоритеті саме об’єкти початкового ринку.
“Іпотека в рамках “єОселі” у 2025 році виконувала не тільки соціальну, але й економічну роль. Кожна вкладена гривня у нове житло, надавала підтримку будівельній галузі, пов’язаним виробництвам та зайнятості громадян”, — констатувала Олена Дмітрієва.
Найбільшу кількість іпотечних позик, як правило, надавали у Києві та Київській області — більше 56% від сукупного обсягу. Серед інших регіонів також виділяються Львівська область з показником 6% та Івано-Франківська область — 5%.
Разом з тим, банківські аналітики передбачають, що у 2026 році дія державної програми на ринок первинного житла може зазнати змін через корективи в умовах “єОселі”, що обмежують ціну та розмір квартир. Це може позначитися на доступності частини нових будівель для майбутніх позичальників.
Варто нагадати, що 10 лютого в Україні внесли зміни до правил урядової програми пільгової іпотеки “єОселя”. Уряд ввів нові вимоги щодо метражу та вартості житла, а також уточнив умови участі для позичальників, що може вплинути на досяжність програми для українців.