Середній вік більшості житла в Україні перевищує 50 років. / Вікіпедія
Значна частина житлового фонду України знаходиться в критичному стані через поважний вік спорудження. Лише десята частина всіх будівель зведена у проміжок часу з 2001 по 2014 рік. Найбільшу долю – майже 40% – складає нерухомість, зведена до 1960 року. Ще 22% фонду складають будинки 1961–1970 років зведення.
Як повідомляє Delo.ua, про це заявила очільниця Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк під час проведення конференції “Управління житловим фондом та захист населення, що постраждало від війни: питання та рішення в рамках реформи житлової політики”.
“Понад 60% всього житла в Україні ми отримали у спадок від Радянського Союзу — це житло вже давно не здатне виконувати свої функції”, — зауважила вона.
Шуляк акцентувала увагу на тому, що житло в Україні має дуже високий рівень зношеності, особливо, хрущовки, середній термін експлуатації яких становить понад 50 років, вони задумувалися як тимчасове помешкання. За цей часовий проміжок реалізовувалися лише окремі капітальні покращення.
“Війна лише висвітлила те, що назрівало роками: енергетичну вразливість, фінансову неспроможність співвласників, недостатню професійність управління, відсутність повної цифрової картини по житловому фонду країни”, — наголосила народна депутатка.
Що змінить житлова реформа?
Відміна застарілого Житлового кодексу та прийняття проєкту закону №12377 створюють передумови для спорудження сучасних будівель на заміну старим. Головним інструментом виступлять револьверні фонди, які будуть поповнюватися коштом соціальної оренди.
“Громадяни, котрі потребують покращення житлових умов, але не мають матеріальних можливостей придбати власне помешкання, зможуть його винайти за значно нижчою ціною, ніж ринкова вартість — не більше ніж 25-30% щомісячного доходу родини”, — роз’яснила Олена Шуляк.
Крім будівництва, реформа передбачає:
- формування спеціального реєстру житлового фонду;
- впровадження окремої юридичної особи для управління активами;
- створення нових підходів до організації об’єднань співвласників багатоквартирних будинків;
- цілковиту цифровізацію структури житлового фонду країни.
Розробка нового проєкту закону стосовно управління житлом зараз проходить етап публічних обговорень для забезпечення відкритості та врахування інтересів усіх власників квартир.
Нагадаємо, 13 січня Верховна Рада прийняла у другому читанні проєкт закону (№12377, котрий скасовує чинний Житловий Кодекс 1983 року та змінює радянські норми функціонування житлової галузі.
12 лютого президент Володимир Зеленський підписав закон “Про основні засади житлової політики”. Документ встановлює нові критерії до якості житла та способи підтримки будівництва, купівлі та оренди.