-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Коли найбільш вигідно придбавати квартиру на ринку нерухомості України у 2026 році?
Питання “коли придбати квартиру” у 2026 році набуло особливої актуальності. Після декількох років нестабільності ринок нерухомості України розпочинає новий рік у стані стабільності та обережного підйому.
Зацікавленість у житлі не зникає, але вона стала більш вибірковою, а покупці навчилися планувати власні фінанси більш обдумано. На Delo.ua з’ясовуємо, чи варто купувати квартиру на початку року, чи краще дочекатися весни.
- Ситуація на ринку на початку року: первинний ринок vs вторинний ринок
- Державні програми: підтримка наявна, але лімітована
- Що обумовлює найкращий час для придбання
- Безпека та регіональні аспекти
- Переваги та недоліки січневої купівлі
- Коли ж ліпше купувати: практичні поради
Ситуація на ринку на початку року: первинний ринок vs вторинний ринок
Сфера новобудов у січні показує помірну активність. Кількість новітніх проєктів обмежена, а забудовники часто починають будівництво лише після попереднього продажу певної кількості квартир: так звана модель “будуємо на кошти покупців”.
Ціни на новобудови залишаються високими: середній цінник у Києві коливається від $40,000 до $60,000, в регіонах: від $35,000 до $45,000. Строки будівництва залишаються тривалими, а пропозиція обмеженою, що утримує цінову стабільність.
Вторинний ринок нерухомості у січні демонструє більшу активність. Ціни підвищились на 1-1,5% у великих містах, а нестача нових оголошень зменшує конкуренцію та підтримує стабільний рівень ціни.
Попит зосереджений на житлі з готовим ремонтом, індивідуальним опаленням та розвиненою інфраструктурою. У великих містах (Києві, Львові, Одесі), покупці звертають увагу на квартири, в які можна відразу заселитися, без додаткових витрат на переобладнання або ремонт.
Січень зазвичай вважається періодом низької активності ринку нерухомості. Після святкових витрат попит на житло дещо зменшується, а ринок готується до весняного пожвавлення. Саме в цей час можна оцінити дійсний баланс попиту та пропозиції та зрозуміти, в яких областях ринок зберігає стабільність, а де спостерігаються місцеві коливання.
Державні програми: підтримка наявна, але лімітована
Програми підтримки, такі як “єОселя”, а також ініціативи для військових, молодих родин та внутрішньо переміщених осіб, продовжують формувати зацікавленість до первинного ринку нерухомості. Незважаючи на те, що масштаб впливу обмежений: програма охоплює лише окремі категорії громадян, ці ініціативи створюють додаткову прогнозованість та стимулюють покупців діяти навіть у зимовий сезон.
Для тих, хто відповідає умовам “єОселі”, початок року може бути вдалим часом підготувати документи та стати в чергу, доки конкуренція не виросла. Для інших покупців державні програми майже не впливають на рішення, тому доведеться покладатися на власні кошти або комерційну іпотеку.
Що обумовлює найкращий час для придбання
Січень не передбачає різкого падіння цін. Більшість сигналів говорять про стабілізацію або невелике повільне зростання у великих містах. Ринок рухається за інерційною моделлю, де обмежена пропозиція та відкладений попит утримують вартість житла. Чекати на “великий розпродаж” марно, його не буде.
Співвідношення між попитом та пропозицією визначає можливості для вигідного торгу. На первинному ринку нерухомості обмежена кількість новобудов утримує ціни на високому рівні, в той час як вторинний ринок пропонує більше вибору та можливостей домовитися про умови купівлі. Якщо продавцю терміново потрібні гроші або квартира перебуває на ринку нерухомості декілька місяців, є шанс знизити ціну на 5-10%.
Інфляція, коливання курсу гривні та загальна купівельна спроможність населення прямо впливають на рішення про придбання житла. У 2026 році більшість покупців розглядає нерухомість не як спосіб швидкого збагачення, а як засіб збереження коштів. Тримати гроші в доларах під матрацом ризиковано, тримати в банку, не вигідно через низькі відсотки. Квартира залишається найбільш надійним варіантом.
Безпека та регіональні аспекти
Рівень безпеки в різних регіонах формує локальні особливості ринку нерухомості України. Київ, Львів, Дніпро та Вінниця демонструють стабільний попит та повільне зростання цін. Прифронтові області залишаються в режимі очікування: ціни низькі, але ризики високі. Ці відмінності важливі для вибору оптимального часу купівлі та визначення ризиків.
Сучасні покупці звертають особливу увагу на автономність житла, що передбачає:
- наявність власного котла та бойлера для обігріву та гарячої води;
- можливість установки генератора або резервного живлення;
- якісна теплоізоляція для економії на опаленні;
- розташування з розвиненою інфраструктурою: школи, дитячі садки, магазини, лікарні;
- близькість до метро або зупинок громадського транспорту.
Квартири без цих переваг продаються значно довше і часто за нижчою ціною, навіть якщо формально знаходяться в престижному районі.
Переваги та недоліки січневої купівлі
Початок року має власні переваги для покупців, які вирішили увійти на ринок нерухомості України.
Менша конкуренція
Після святкових витрат попит зменшується, що надає можливість вигідніше торгуватися та знаходити привабливі пропозиції без ажіотажу.
Чіткі фінансові плани
Січень — час, коли люди планують бюджет на рік, що допомагає об’єктивно оцінити можливості для ринку нерухомості, та врахувати всі витрати, включно з ремонтом та переїздом.
Аналітика та прогнози
Фахові прогнози на рік дозволяють планувати угоду на основі реалістичних очікувань, а не емоцій.
Доступ до державних програм
Для тих, хто відповідає “єОселі” або іншим програмам, початок року — це сприятливий час оформити документи без черг.
Недоліки придбання квартири на ринку нерухомості на початку року
- Обмежена пропозиція новобудов. Забудовники рідко починають нові проєкти взимку, що зменшує вибір та збільшує терміни очікування.
- Сезонні затримки. Святкові канікули, погані погодні умови та бюрократичні процедури можуть сповільнити оформлення угод на декілька тижнів.
- Економічна невизначеність. Початок року — це також час, коли важко спрогнозувати, як буде розвиватися економіка в подальшому, що створює ризик коливання цін.
- Ризик необдуманих рішень. Бажання “купити відразу після свят” може призвести до компромісів у якості житла або розташування.
Коли ж ліпше купувати: практичні поради
Немає єдиного найкращого часу для придбання квартири у 2026 році. Важливіше оцінювати власні фінансові та житлові потреби. Має сенс заходити на ринок нерухомості зараз, якщо:
- знайшли ідеальний варіант за прийнятною ціною;
- маєте стабільний дохід і підтвердження платоспроможності;
- відповідаєте державним програмам підтримки;
- терміново потребуєте житло (закінчується оренда, народилася дитина, переїзд);
- бачите, що ціни в обраному районі зростають щомісяця.
Якщо ж зараз немає термінової потреби в житлі, хочете більший вибір новобудов та акційних пропозицій або взагалі маєте сумніви щодо економічної стабільності та боїтеся ризикувати – краще дочекатися весни.
Січень дає змогу проаналізувати співвідношення попиту та пропозиції, оцінити безпекову та економічну ситуацію та визначити, де ринок нерухомості України зберігає стабільність. Головний меседж року — купівля квартири вимагає виважених рішень, довгострокового планування та обережності. Не варто купувати під тиском “зараз або ніколи”. Але і зволікати роками, чекаючи на ідеальний момент, теж не варто, адже він може не настати. Ключ до успішної купівлі у балансі між раціональним аналізом і готовністю діяти, коли з’являється вигідна пропозиція.