Пропозиції на ринку стартують приблизно від 30 тисяч доларів / Freepik
У Івано-Франківську фіксується відносно прийнятний рівень цін на житлову площу – однокімнатну квартиру тут можна придбати орієнтовно від 30-36 тисяч доларів.
Про це в інтерв’ю Delo.ua заявив директор з розвитку девелоперської компанії Socium Developer Олег Доскач.
За відомостями ринку, середня ціна на житло в нових будинках становить близько 900-970 доларів за квадратний метр.
Це значно дешевше, ніж у великих містах західної України, наприклад, у Львові, де цінники суттєво більші.
Фактично це означає, що стартові пропозиції на ринку починаються приблизно від 30 тисяч доларів, а більш стандартні варіанти – у межах 33-36 тисяч. У деяких ситуаціях можна знайти навіть дешевші помешкання – близько 27-28 тисяч доларів, але такі варіанти зазвичай мають меншу площу або потребують ремонтних робіт.
Фахівці пояснюють відносну доступність ринку декількома чинниками: активною забудовою, меншими витратами забудовників та конкуренцією між ними. Разом з тим, попит зростає – вагому частину покупців складають внутрішньо переміщені особи.
Незважаючи на це, девелопери передбачають, що цінники можуть поступово збільшуватися через зростання вартості матеріалів і стабільний попит.
“Дорожчають будівельні матеріали, оплата праці. Окрім того, є брак робочої сили – багато людей мобілізовано або поїхали за кордон. Це все напряму впливає на собівартість і, відповідно, на остаточну вартість житла”, – зауважує директор з розвитку будівельної компанії Socium Developer Олег Доскач.
Зі слів керівника, компанія надає розстрочку до двох років за умови внесення першого платежу – 35%.
“Ми шукаємо реінвестування власних коштів, залучаємо фінансування в інших співінвесторів, але в основному не фізичних осіб, які купують квартири. І в результаті формуємо вже будівництво. У загальній структурі витрат це приблизно 25-30%, які ми вкладаємо у свої кошти. Цим і пояснюється перший внесок”, – говорить Олег Доскач.
Слід згадати, в ряді обласних центрів зафіксували збільшення цін на однокімнатні квартири на вторинному ринку. Найбільше зростання виявилося в Тернополі – 27%, водночас зниження цін зафіксовано в Херсоні та Запоріжжі.