Для роботи над приведенням у відповідність ринку рієлторів і будівельних робіт будуть сформовані дві робочі групи / Freepik
У Верховній Раді України розпочато функціонування двох особливих робочих груп, які готуватимуть нормативні акти для ринку нерухомого майна та будівельної індустрії. Мова йде про організацію рієлторської діяльності та відновлення положень щодо якості будівельної продукції з огляду на європейські вимоги.
Про це Delo.ua повідомила очільниця Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого управління, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
За її словами, рішення про створення робочих груп було прийнято під час наради Комітету 13 січня. Їхні доробки стануть першочерговими завданнями в діяльності парламентського комітету в 2026 році.
Чим будуть займатися дві групи?
Перша робоча група буде займатися сегментом нерухомості. Норми мають на меті захистити інтереси людей під час угод з нерухомим майном. Насамперед, мова йде про приведення у відповідність рієлторських послуг, а також отримання прав на об`єкти, які ще споруджуються.
Друга група сконцентрується на обігу будівельних виробів. Це мають бути пропозиції щодо поновлення 305-го регламенту, який визначає вимоги до якості будівельних матеріалів згідно з нормами Європейського Союзу.
Сегмент посередницьких послуг
Важливу роль у майбутніх трансформаціях на ринку рієлторських послуг відіграють як самі експерти з нерухомості, так і громадяни, що користуються їхніми послугами. Робоча група розгляне, яка модель регулювання найбільше підходить до українського ринку та що необхідно для її впровадження.
“Ми залучимо всіх фахівців, які працюють сьогодні на ринку, відповідні об’єднання, посадовців, експертне середовище та спільно знайдемо модель, яку потрібно буде втілити на законодавчому рівні, щоб ринок був прозорий, сучасний, базувався на моделях європейських ринків, щоб професія експерта з нерухомості не була знівельована, і люди, які звертаються за їхніми послугами, були максимально захищені”, — зауважила голова профільного комітету Верховної Ради Олена Шуляк.
З її слів, рієлтори також зацікавлені у запровадженні чітких критеріїв роботи, зрозумілих вимог до професії та системи кваліфікаційного підтвердження. Правила повинні бути однаково зрозумілими для всіх учасників ринку, підкреслила депутат.
Шуляк зауважила, що рієлтори повинні бути офіційно зареєстровані як суб’єкти господарювання, мати відповідальність за свою діяльність і сплачувати податки. Серед можливих нововведень — введення типових угод і чітке визначення обов’язкових пунктів, що повинні бути в них прописані. До обговорення та розробки таких змін планують залучити якомога ширше коло зацікавлених сторін.
“Очікується, що робоча група працюватиме декілька місяців. Потім потрібно буде сформулювати всі пропозиції у проєкті закону. Це також може зайняти декілька місяців. В цілому, може йтися попередньо про рік роботи. Адже державі потрібен дієздатний проєкт закону, прийняття якого буде результативно розв’язувати проблему”, — пояснила Олена Шуляк.
Сегмент будівельних матеріалів
Проблеми під час відбудови держави особливо стосуватимуться галузі використання будівельних матеріалів.
У 2020 році ухвалили регламент ЄС №305, який встановлює вимоги до якості будівельної продукції для виходу на ринки Євросоюзу. Для цього українські виробники повинні пройти атестацію та засвідчити відповідність своєї продукції європейським нормам. Водночас, повне впровадження цього регламенту в Україні досі триває, тоді як у ЄС з 1 січня 2027 року вже почне діяти його оновлена версія.
“Відповідно, буде функціонувати новий регламент, і ми трохи відстаємо від тих критеріїв, які функціонують в Європейському Союзі. Але усвідомлюємо, що без сучасних матеріалів, без осучаснення, так би мовити, українського виробництва, ми не зможемо якісно відбудовувати державу. Саме тому, нам потрібно розвивати законодавства у галузі надання будівельної продукції на ринку — зокрема, напрацювати поновлення до 305-го регламенту. Керувати цією робочою групою буду я”, — резюмувала Олена Шуляк.
Нагадаємо, прем’єр-міністерка Юлія Свириденко доручила профільним міністерствам опрацювати питання упорядкування ринку рієлторських послуг в Україні з огляду на економічні обставини та пріоритетні потреби держави. Законодавчі зміни можуть вплинути на ціну рієлторських послуг, прогнозують експерти.