Аналогічне житло у Польщі обійдеться значно дорожче. На фото – житловий будинок, Краків. / Wikipedia
Вартість житла в Україні залишається більш доступною порівняно з польським ринком. Водночас розбіжність у цінах на помешкання між містами обох країн може сягати десятків тисяч доларів. Найдорожчим українським містом за ціною нерухомості є Львів, тоді як у Варшаві апартаменти коштують більш ніж утричі дорожче, ніж у Києві.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
Фахівці провели аналіз ринку придбання квартир у найбільших містах України та Польщі. Для дослідження були відібрані помешкання площею 30-40 м².
Згідно з результатами аналізу, нерухомість в Україні залишається суттєво доступнішою, ніж у Польщі. У квітні 2026 року медіанна ціна квартири зазначеної площі в Україні складала $39 тис., тоді як у Польщі – $124 тис. Отже, польський ринок у цьому сегменті коштує майже втричі більше.
Зіставлення цін у найбільших містах
Найвищі ціни серед українських міст зберігаються у Львові та Києві. У Львові медіанна вартість квартири площею 30-40 м² у квітні 2026 року досягла $62 тис., у Києві – $57 тис. В Одесі цей показник значно нижчий – $40 тис.
Натомість найдоступніше житло традиційно розташоване на сході та південному сході країни, де на ринок суттєво впливає безпекова ситуація. Так, у Дніпрі квартиру площею 30-40 м² можна було придбати за медіанною ціною $28,7 тис., а у Харкові – за $25 тис.
Для порівняння, у Варшаві квартира подібної площі коштувала у квітні 2026 року в середньому $172 тис., що більш ніж утричі перевищує ціну в Києві. В інших великих містах Польщі ціни також суттєво вищі за українські:
- Гданськ та Краків – по $162 тис.;
- Вроцлав – $146 тис.;
- Познань – $132 тис.
Де спостерігається вищий попит
Незважаючи на нижчі ціни, попит на квартири площею 30-40 м² в Україні загалом є вищим приблизно на 23%, ніж у Польщі. Водночас ситуація залежить від конкретного міста.
Наприклад, у Варшаві зацікавленість до придбання такого житла на 45% вища, ніж у Києві. Однак в інших польських містах кількість звернень є нижчою, ніж у найбільших обласних центрах України – у середньому у 1,5–2 рази, залежно від міста.
В Україні після Києва найбільший попит на квартири цього сегмента зафіксовано в Одесі та Харкові. Львів, попри найвищу медіанну вартість житла серед українських міст, поступається їм за кількістю звернень.
Водночас обсяг пропозиції на платформі у квітні 2026 року був майже однаковим: в Україні кількість оголошень лише на 2% перевищувала показники Польщі.
Варто брати до уваги, що український ринок нерухомості продовжує функціонувати під значним впливом війни та безпекових чинників. У регіонах, що розташовані поблизу лінії фронту, ціни на житло залишаються суттєво нижчими, що також впливає на загальний медіанний показник по країні.
Нагадаємо, українці залишаються найчисельнішою групою іноземців, які здійснюють купівлю житла в Польщі.