-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Ціни на вторинному ринку Києва в липні 2026 року (інфографіка) / Freepik
Delo.ua, спираючись на дані авторитетних джерел статистики нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, підготувало детальний аналіз ситуації на київському вторинному ринку житла станом на липень 2026 року. Ознайомтеся з оглядом цін на квартири та основними тенденціями у цьому матеріалі.
- Динаміка цін на вторинне житло в столиці у липні 2026
- Вартість вторинного житла в районах Києва
- Середні ціни на вторинне житло по місту
Як змінилися ціни на вторинне житло в Києві в липні 2026
Станом на липень 2026 року вторинний ринок нерухомості Києва продовжує демонструвати стабільне зростання вартості. Дані ЛУН Статистика свідчать, що середня вартість квартир у столиці зберігає позитивну динаміку в усіх сегментах. Середні ціни за типами квартир у липні такі:
- Однокімнатні — 70 000 доларів (+8% за рік);
- Двокімнатні — 105 000 доларів (+5% за рік);
- Трикімнатні — 155 000 доларів (+3% за рік).
На ринок також впливають обмежена кількість доступного готового житла, підвищений попит на помешкання з автономними системами живлення та можливістю негайного заселення, а також міграційні процеси. Нижче представлений детальний огляд цін по районах.
Ціни на вторинне житло в Києві по районах
Ціни на однокімнатні квартири на ринку вторинного житла
Найдорожчі однокімнатні помешкання на вторинному ринку традиційно розташовані у центральних частинах столиці. Лідерами за вартістю є:
- Печерський — 150 000 доларів;
- Шевченківський — 92 000 доларів;
- Голосіївський — 78 000 доларів.
До районів із середнім ціновим діапазоном належать:
- Дарницький — 65 500 доларів;
- Дніпровський — 65 000 доларів;
- Солом’янський — 62 000 доларів;
- Оболонський — 61 000 доларів.
Найбільш бюджетні однокімнатні квартири можна знайти у наступних районах:
- Святошинський — 50 000 доларів;
- Деснянський — 45 000 доларів.
Середня вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку за районами Києва — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Більш доступні варіанти однокімнатних помешкань можна знайти у населених пунктах київської агломерації:
- Софіївська Борщагівка — 62 000 доларів;
- Петропавлівська Борщагівка — 55 000 доларів;
- Вишневе — 52 800 доларів;
- Бровари — 50 000 доларів;
- Ірпінь — 49 500 доларів;
- Вишгород — 49 000 доларів;
- Буча — 38 000 доларів;
- Гостомель — 30 000 доларів.
Ціни на двокімнатні квартири на ринку вторинного житла
Найвища вартість двокімнатних помешкань традиційно спостерігається у центральних районах. Лідерами за ціною є:
- Печерський — 210 000 доларів;
- Шевченківський — 130 000 доларів;
- Голосіївський — 120 000 доларів.
Середній ціновий діапазон представлений у таких районах:
- Дарницький — 94 800 доларів;
- Солом’янський — 88 000 доларів;
- Оболонський — 85 000 доларів;
- Дніпровський — 71 500 доларів.
Найбільш доступні двокімнатні помешкання пропонуються у:
- Святошинський — 69 700 доларів;
- Деснянський — 63 000 доларів.
Середня вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку за районами Києва — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Для тих, хто розглядає двокімнатне житло і готовий розглянути варіанти за межами столиці, київська агломерація пропонує значно вигідніші пропозиції:
- Софіївська Борщагівка — 92 000 доларів;
- Петропавлівська Борщагівка — 82 300 доларів;
- Вишневе — 74 700 доларів;
- Вишгород — 74 500 доларів;
- Бровари — 73 300 доларів;
- Ірпінь — 69 000 доларів;
- Буча — 60 000 доларів;
- Гостомель — 51 900 доларів.
Ціни на трикімнатні квартири на ринку вторинного житла
У сегменті трикімнатних квартир різниця у вартості між районами є найбільш значною — понад чотири рази між найбюджетнішим та найдорожчим районом. Найвищі ціни зафіксовані у:
- Печерському — 330 000 доларів;
- Шевченківському — 200 000 доларів;
- Голосіївському — 170 000 доларів.
Середній ціновий сегмент представлений у таких районах:
- Оболонський — 125 000 доларів;
- Солом’янський — 120 000 доларів;
- Дніпровський — 107 000 доларів;
- Дарницький — 118 000 доларів.
Найбільш доступні трикімнатні помешкання пропонуються у:
- Святошинський — 95 000 доларів;
- Деснянський — 76 300 доларів.
Середня вартість трикімнатних квартир на вторинному ринку за районами Києва — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Більш доступні трикімнатні квартири доступні в населених пунктах київської агломерації:
- Софіївська Борщагівка — 105 000 доларів;
- Вишневе — 95 500 доларів;
- Вишгород — 88 000 доларів;
- Бровари — 84 000 доларів;
- Ірпінь — 83 500 доларів;
- Буча —65 000 доларів;
- Гостомель — 56 000 доларів.
Аналітики ринку продовжують констатувати значний розрив між правим та лівим берегами Дніпра. Різниця між найбюджетнішим та найдорожчим районом у сегменті однокімнатних квартир перевищує три рази, а у трикімнатних — понад чотири рази: від 76 000 доларів у Деснянському до 330 000 доларів у Печерському районі.
Медіанні ціни на вторинне житло по Києву
Згідно з даними ЛУН Статистика, вторинний ринок Києва у липні 2026 року демонструє зростання цін у всіх сегментах.
Медіанні ціни на однокімнатні квартири на вторинці
Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у липні 2026 року становить 70 000 доларів за оголошеннями від власників та 60 000 доларів за фактично укладеними угодами купівлі-продажу. За останній рік цей показник практично не змінився, при цьому найвищий попит спостерігається на компактні помешкання в районах з добре розвиненою інфраструктурою та зручною транспортною розв’язкою.
Медіанні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку Києва — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
За даними M2Bomber, станом на липень 2026 року найпоширеніша вартість квадратного метра серед пропозицій на вторинному ринку Києва становить 57 000 грн. Ця цифра найчастіше зустрічається в оголошеннях — вона охоплює 7.2% всіх пропозицій.
Найбільш поширена вартість квадратного метра на вторинному ринку Києва станом на липень 2026 року
Інфографіка: m2bomber.com
Медіанні ціни на двокімнатні квартири на вторинці
Середня ціна двокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у липні 2026 року становить 105 000 доларів за пропозиціями власників.
Розбіжність між ринковими пропозиціями та фактично проданими квартирами залишається значною: середня вартість проданих помешкань на вторинному ринку складає 75 000 доларів. Двокімнатні квартири продовжують бути найбільш збалансованим варіантом для сімей та користуються стабільним попитом.
Медіанні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку Києва — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Медіанні ціни на трикімнатні квартири на вторинці
Середня вартість трикімнатної квартири на вторинному ринку Києва у липні 2026 року становить 155 000 доларів в оголошеннях і утримується на цьому рівні вже кілька місяців поспіль. Вартість проданих квартир при цьому сягає близько 90 000 доларів — абсолютні показники залишаються найвищими серед усіх типів квартир.
Середні ціни на трикімнатні квартири на вторинному ринку Києва — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Характерно, що «вторинка» залишається дорожчою за первинний ринок житла, оскільки покупці готові платити більше за можливість негайного заселення та уникнення ризиків, пов’язаних із забудовою. На ринок також продовжує впливати безпековий фактор, а також попит на помешкання з автономним енерго- та водопостачанням, які продаються швидше та за вищою ціною.
Ознайомтеся також з актуальними даними про ціни на нерухомість у наступних матеріалах:
- Ціни на вторинці в Одесі в липні 2026 (інфографіка);
- Ціни на вторинці у Львові в липні 2026 (інфографіка);
- Ціни на вторинці в Україні в липні 2026 (інфографіка).