Кімнати залишаються найбільш доступним сегментом житла, але навіть на них ціни зростають. / Freepik
Зняття або придбання кімнати продовжує бути найбільш бюджетним варіантом помешкання в Україні, проте навіть цей різновид нерухомості у 2025 році не припинив збільшуватися у вартості. Незважаючи на зменшення зацікавленості та зниження обсягу пропозицій, середні ціни на кімнати як для винаймання, так і для продажу показують стабільне підняття. Водночас, розклад суттєво різниться залежно від регіону.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на OLX Нерухомість
Оренда кімнат: ціни ростуть, зацікавленість падає
На грудень 2025 року середній рівень ціни довгострокової оренди кімнати в Україні склав 4 тис. грн, що на 14% більше у порівнянні з груднем 2024 року. В той же час, ринок показує спад активності: чисельність пропозицій знизилась на 5%, а кількість відповідей — на 12%.
Найбільший стрибок у цінах зафіксували у містах, що знаходяться поблизу зони військових дій. У Миколаєві, Сумах та Харкові середній рівень вартості винаймання кімнати піднявся на 20–25% і сягнув 2,4–2,5 тис. грн. Більш стримано, приблизно на 15%, ціни піднялися у Луцьку, Житомирі, Івано-Франківську та Рівному — до 4 тис. грн.
Найкоштовнішими містами для винаймання кімнати залишаються Ужгород (6 тис. грн), Львів (5 тис. грн) та Київ (4,2 тис. грн). Разом з тим, річний приріст цін у цих містах був відносно помірним — в межах 5–10%.
Зменшення середньої ціни оренди кімнат за рік зафіксували лише у двох містах: у Херсоні (-21%, до 1,5 тис. грн) та Чернігові (-4%, до 2,2 тис. грн).
Придбання кімнат: швидке подорожчання на заході країни
Середня ціна купівлі кімнати в Україні у грудні 2025 року склала 442 тис. грн ($10,2 тис.), що на 11% більше, ніж рік тому. Кількість відгуків на пропозиції майже не змінилася (+0,4%), в той же час обсяг пропозицій зменшився на 8%.
Найбільш стрімке підняття цін — більше 50% — зафіксували в обласних центрах західної України. А саме:
- Ужгород — +82%, до 769 тис. грн ($17,7 тис.)
- Чернівці — +70%, до 759 тис. грн ($17,5 тис.)
- Івано-Франківськ — +68%, до 930 тис. грн ($21,4 тис.)
- Львів — +62%, до 1,2 млн грн ($27,6 тис.)
- Луцьк — +58%, до 864 тис. грн ($19,9 тис.)
Більш помірний приріст фіксували у Вінниці (+25%), Дніпрі (+24%), Житомирі (+22%) та Тернополі (+25%). У Києві середня ціна придбання кімнати збільшилась на 14% — до 754 тис. грн ($17,4 тис.). Подібна динаміка спостерігалась і в Одесі (+13%), хоча середній рівень вартості тут значно нижчий — 423 тис. грн ($9,7 тис.).
Зниження цін на придбання кімнат зафіксували у Запоріжжі (-5%, до 232 тис. грн), Полтаві (-6%, до 477 тис. грн) та Черкасах (-3%, до 501 тис. грн).
Загальний огляд
Незважаючи на загальне зменшення зацікавленості, середні ціни на кімнати в Україні продовжують зростати. Для винаймання найбільші збільшення властиві для сходу та півдня країни, в той час як сегмент придбання показує найвищі темпи збільшення у західних регіонах.
Раніше повідомлялось, що фахівці очікують збільшення зацікавленості на оренду помешкання у приміських зонах та малих містах — зважаючи на фактор безпеки та більш низькі ціни.