Рієлтори вважають, що держава має обережно підходити до регулювання їх діяльності. / Freepik
Запровадження законів, що регулюють діяльність рієлторів, може спричинити негативні наслідки та сприяти подальшому розвитку тіньового сектора ринку нерухомого майна. Надмірний вплив уряду на роботу посередників у сфері нерухомості не скоротить кількість зловживань, а лише видозмінить їх.
Подібну думку в своїх коментарях для Delo.ua висловили представники професійного об’єднання.
У зв’язку з петицією громадян щодо впорядкування ринку нерухомості, у Верховній Раді розпочали роботу з формування законодавчих положень для рієлторів.
Голова Асоціації фахівців з нерухомого майна (рієлторів) України Олена Гайдамаха підкреслює, що професійне середовище в цілому не противиться потребі регулювання, проте застерігає від надмірного державного втручання у встановлення цін.
“У випадку штучного зменшення рієлторської комісії, особливо в регіонах з недорогою нерухомістю, частина ринку просто перейде в тінь. Люди будуть офіційно працювати за одними розцінками, а неофіційно — за іншими”, — констатує вона.
Разом з тим, сертифікована рієлторка та очільниця відділу продажів агентства нерухомості Олена Трубіна підтримує ідею законодавчих змін, однак критично ставиться до окремих тез петиції. За її словами, ініціатива була створена громадянами, які не в повній мірі розуміють специфіку рієлторської діяльності та юридичні аспекти функціонування на ринку.
“Часто рієлторів обвинувачують в тому, що вони “отримують кошти просто так”. Але корінь проблеми в іншому — у відсутності зрозумілих норм. На сьогоднішній день стати рієлтором може кожен: не потрібна професійна підготовка, дозвіл або відповідальність. Прокинувся вранці — і вже працюєш в цій сфері”, — зауважує Трубіна.
Вона впевнена, що майбутнє врегулювання повинно включати обов’язкову атестацію, яка підвищить професійний рівень сектору та захистить всіх учасників ринку.
“При наявності чітких вимог до кваліфікації, клієнти будуть розуміти, за що сплачують кошти, а випадкові і некомпетентні посередники зникнуть з ринку. Це зменшить напругу та постійні розбіжності з приводу комісійних”, — підкреслює рієлторка.
Паралельно з цим, представники ринку відзначають, що дієве регулювання можливе лише за умови комбінування державного нагляду та саморегулювання сектору. В іншому випадку нові обмеження можуть не зменшити число порушень, а тільки модифікувати їх вигляд.
Врегулювання рієлторської діяльності: про що йдеться
У липні 2025 року на інтернет-сторінці Кабміну з’явилася електронна петиція від громадян з вимогами унормувати діяльність рієлторів на законодавчому рівні. Мова йшла насамперед про фінансову та правову компоненти роботи посередників. У вересні 2025 року петиція про рієлторську діяльність отримала 25 тисяч підписів – обсяг, необхідний для її розгляду Урядом.
Прем’єр-міністерка Юлія Свириденко дала розпорядження відповідним міністерствам і відомствам опрацювати питання упорядкування сфери рієлторських послуг в Україні з урахуванням економічних реалій та першочергових потреб держави.
Нещодавно у Верховній Раді ініціювала діяльність робоча група з розробки законодавчих ініціатив щодо регулювання сфери рієлторської діяльності.