У Польщі ціна угоди часто залежить від вміння домовлятись. / Freepik
Хоча оголошення про продаж апартаментів досить часто показують завищені розцінки, справжні контракти на польському ринку нерухомості свідчать про інше — покупці все частіше узгоджують дисконти, і в деяких випадках вартість покупки може бути меншою до 10% від первісної цінової пропозиції.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на e-Budownictwo.pl і аналіз Barometr Metrohouse i Credipass.
Аналітики зауважують, що внаслідок зменшення облікових ставок попит на житло починає пожвавлюватися, проте зараз ще залишається стриманим. Кошторис в оголошеннях і далі незначною мірою падає, проте залежить від регіону і, особливо, — хисту покупців домовлятися.
Локальні ринки: хто перемагає, а хто – ні?
З-поміж найбільших міст держави можливо виділити три групи за динамікою розцінок на житло.
- Гданськ засвідчує підйом: середній кошторис укладених угод зріс більш ніж на 5% у річному вимірі. Гданськ, і прилеглі міста (Гдиня, Сопот) залишаються привабливими для вкладників. Вони активно купують апартаменти в популярних місцях, що й стимулює середній рівень розцінок вгору;
- Варшава та Вроцлав утримують цінову незмінність — вартість житла в даних містах практично не змінилася порівняно з минулим роком;
- Краків і Лодзь перебувають у фазі спаду. У Кракові розцінки знизилися на 3,7%, а в Лодзі — на 7,7%. У Лодзі додатковий пресинг на ринок створює велика пропозиція від забудовників — близько 7 тисяч доступних апартаментів, що підсилює конкуренцію і на вторинному ринку та заохочує дисконти.
“У більшості місцевостей продавці все більше охоче йдуть на торги. Зважаючи на зростання сподівань покупців та високу пропозицію апартаментів, відмінність між ціною запиту та остаточною ціною угоди може досягати 10%”, – акцентує фахівець Metrohouse Марцін Янчук.
Рекордні обсяги іпотечного кредитування
У четвертому кварталі 2025 року в Польщі зафіксували рекордні обсяги реалізацій іпотечних позик. Подібну динаміку забезпечило подальше зрізання процентних ставок Радою з монетарної політики, що підвищило платоспроможність громадян і зменшило витрати на обслуговування нових позик.
За відомостями Бюро кредитної інформації в Польщі, середній обсяг нової іпотечної позики наблизився до 456 тис. злотих, що свідчить про зростання готовності покупців інвестувати у власне житло.
“Урівноваження розцінок на житло в поєднанні з поліпшеними обставинами фінансування творить обставини, сприятливі для обачних рішень щодо купівлі. Відсутність несподіваних змін надає змогу краще планувати купівлю нерухомості чи розглядати можливість рефінансування чинної позики”, – каже експерт Credipass Анджей Лукашевський.
Висновки для покупців та вкладників
Незважаючи на відсутність різкого підйому цікавості до житлового ринку, нинішня ситуація залишається сприятливою для вивірених рішень та цінових торгів. Ринок демонструє помітні коливання вартості залежно від регіону, а значна пропозиція житла — особливо в Лодзі — створює додаткові можливості для вдалих покупок.
Водночас стабільні процентні ставки та рекордні обсяги іпотечного кредитування формують надійне підґрунтя як для придбання житла для власного проживання, так і для інвестиційних контрактів.
Нагадаємо, експерти прогнозують зниження розцінок на апартаменти у Польщі і навіть “цінові війни” девелоперів через надмір пропозиції. Передбачається, що покупці вимагатимуть дисконтів під час контрактів.