«Нашою метою було створити будівлю, яка б не лише вписувалася в міську структуру Катовіце, але й встановлювала стандарти для офісного будівництва, а отже, була б привабливою для користувачів не лише сьогодні, а й у найближчі роки», – каже Бартломей Солік, віце-президент правління TDJ Estate. Чи допомогло це місце розташування для реалізації інвестицій відповідно до принципів сталого розвитку? Які цінності стоять за цією стратегією?
/ рекламні матеріали
Офісний комплекс .KTW розташований у самому центрі Катовіце – поблизу Сподеку, MCK та NOSPR. Чи було це розташування корисним чи радше викликом для інвестиційної компанії, яка взялася за впровадження відповідно до принципів сталого розвитку?
Бартломей Солік, віце-президент правління TDJ Estate: Дійсно, розташування офісної будівлі .KTW є винятковим. Ми знаходимося в самому серці міста, в так званій Культурній зоні, в безпосередній близькості від будівель, які є символічними для Катовіце, таких як Сподек. Це місце, яким ми пишаємося, але воно також зобов’язує нас створювати простори найвищої якості. .KTW доводить, що розташування не є перешкодою для впровадження сталих технологій. Більше того, розташування в самому центрі є величезною перевагою з точки зору зелених офісів. Завдяки цьому до .KTW можна легко дістатися з інших частин Катовіце, інших міст Верхньосілезько-Заглемської метрополії або навіть усієї країни, піклуючись при цьому про вуглецевий слід подорожей.
Офісна будівля .KTW II отримала сертифікат BREEAM – міжнародну систему оцінки будівель з точки зору принципів сталого розвитку – на рівні «Відмінно». Звідки така висока оцінка?
Як .KTW I, так і .KTW II можуть похвалитися сертифікатом BREEAM на рівні «Відмінно». Процес сертифікації враховує цілий ряд факторів, таких як енергоефективність, стале управління водними ресурсами, якість внутрішнього середовища, доступність за допомогою сталих транспортних засобів і, нарешті, використані матеріали. На етапі проектування .KTW для нас було надзвичайно важливо врахувати всі ці аспекти. Як показує остаточна сертифікація, нам це вдалося. Як .KTW I, так і .KTW II отримали кінцевий бал 80,6%, що вище, ніж на етапі проектування, чим ми дуже раді. Крім того, у випадку .KTW II ми отримали максимальні бали в категоріях «транспорт» та «вода».
/ рекламні матеріали
Ця інвестиція, мабуть, була досить складним завданням. Що спонукало вас діяти в дусі сталого розвитку, незважаючи ні на що?
Нашою метою було створити будівлю, яка б не лише вписувалася в міську структуру Катовіце, але й встановлювала стандарти для офісного будівництва, а отже, була б привабливою для користувачів не лише сьогодні, а й у найближчі роки. Культурна зона Катовіце, де розташована компанія .KTW, є зоною відродження. Ми хотіли, щоб наші інвестиції підтримали цей важливий для міста процес. Ідея сталого розвитку є частиною нашої стратегії, ми не можемо уявити, якби не включили її до цієї інвестиції.
Сталий розвиток – це модне слово в наші дні, але для вас це більше, ніж просто тренд. Які цінності стоять за цією стратегією?
Дійсно, сталий розвиток є ключовим елементом нашої діяльності. Керівним принципом інвестицій TDJ Estate є слоган «Ми – творці простору». Для нас це означає, серед іншого, відповідальність за формування просторів, у яких розташовані наші інвестиції. Ми враховуємо їхній довгостроковий вплив на територію та людей, які там проживають.
Ваша будівля отримує енергію з фотоелектричних електростанцій – як це працює на практиці? Як це впливає на функціонування будівлі?
Так, комплекс .KTW наразі отримує електроенергію переважно від фотоелектричних електростанцій. Це значно зменшує вуглецевий слід будівель. У рамках своєї проекологічної діяльності об’єкт запровадив стратегію закупівлі зеленої енергії завдяки довгостроковому контракту, який забезпечує постачання електроенергії з відновлюваних джерел.
Хіба не проблематично покладатися на сонячну енергію в такій великій будівлі?
Ні, сучасні технології означають, що ми можемо ефективно використовувати більш стійкі джерела енергії, навіть у випадку таких великих та складних інвестицій. Ми визначилися з оптимальною з нашої точки зору моделлю співпраці, тобто укладення угоди з досвідченою організацією на постачання енергії безпосередньо з фотоелектричних електростанцій. Звичайно, в наших широтах ми не можемо покладатися виключно на сонце. Однак наша мета — оптимізувати споживання та фактично зменшити викиди, і фотоелектричні системи дозволяють нам це зробити.
Ви згадуєте про плани щодо використання вітрової енергії – звучить амбітно! Які ваші ідеї щодо цього?
Ми аналізуємо можливість розширення енергетичного балансу за рахунок включення джерел вітру. Завдяки співпраці з досвідченим постачальником ми маємо можливість використовувати знання експертів, що дозволяє нам приймати амбітні, але безпечні рішення для безперервності бізнесу. Такі рішення стають дедалі популярнішими в Європі, також серед компаній, що зосереджуються на кліматичній нейтральності. Для нас це ще один крок до об’єкта з нульовими викидами.
А як щодо оздоблення будівель? Чи можуть орендарі якось відчути цей проекологічний підхід?
Безумовно. У .KTW ми зосередилися на рішеннях, що оптимізують споживання ресурсів, включаючи енергозберігаючі системи опалення та вентиляції, світлодіодне освітлення та вдосконалену систему управління енергією в режимі реального часу. Це технології, які не тільки зменшують вуглецевий слід, але й створюють комфортне робоче місце. Рівень шуму в офісах обмежено до 40 децибелів, вентиляційні системи оснащені висококласними фільтрами проти смогу, а центральне зволоження повітря забезпечує вологість щонайменше 40 відсотків. У будівлі використовувалися лише матеріали з низьким вмістом летких речовин. Більше того, рішення, що підтримують сталий транспорт, також є великою зручністю для користувачів будівлі. До них належать, серед іншого, станції зарядки електромобілів, стійки для велосипедів, душові кабіни, камери схову для велосипедистів та станція ремонту велосипедів.
Які найпомітніші наслідки «зеленого підходу»? Чи можемо ми вже говорити про конкретні цифри?
Так, безперечно. Ефекти сталого будівництва можна виміряти. У випадку .KTW II можна сказати, що будівля характеризується на 50 відсотків меншими викидами CO2 порівняно з еталонною офісною будівлею, в якій не використовувалися зелені рішення.
Ви, безсумнівно, зараз є натхненням для інших інвесторів. Що б ви сказали тим, хто тільки починає свою пригоду з зеленим будівництвом?
Перш за все, не варто боятися екологічних рішень. Це інвестиція, яка окупається вже на етапі будівництва та протягом усього життєвого циклу будівлі. Сьогодні орендарі, кінцеві користувачі та інші зацікавлені сторони очікують сталого будівництва. Це майбутнє нашої галузі.
Платна співпраця