Эксперты назвали болевые точки рынка землиОпрошенные Finance.ua эксперты выделяют ряд проблем на рынке сельскохозяйственной земли.Самая большая из них — война.Это загрязнение земли взрывоопасными предметами, риски оккупации, разрушение инфраструктуры и средств агропроизводства, ограничение возможностей для импорта и экспорта. Частично эти проблемы уже решаются созданием рынка операторов противоминной деятельности, дипломатическими переговорами и построением альтернативных путей экспорта, развитием переработки. По расчетам KSE, из-за вторжения россии не было заключено 120 тыс. сделок совокупной площадью 355,5 тыс. га. Следовательно, потери рынка достигли 325 млн дол. США или 12,4 млрд грн”, — говорит коммерческий директор «Твоє Коло» Егор Лисничий.
Что нужно сделать
В то же время есть менее глобальные проблемы, для преодоления которых нужна только политическая воля власть имущих.«Необходимо усовершенствовать действующие нормативные акты и процедуры, направленные на улучшение механизма проверки новых собственников земли и ограничение концентрации земель в руках одного субъекта. Максимально автоматизировать обязательные проверки для нотариусов, что позволит снизить транзакционные расходы на оформление сделок. Сейчас это достаточно существенные суммы 12−20 тыс. грн. на одну сделку купли-продажи», — объясняет Егор Лисничий.Место для вашей рекламыЭто вызывает ряд вопросов со стороны как продавцов, так и покупателей. Им непонятно, как формируется цена услуг нотариуса”, — добавил генеральный директор компании «Доброзем» Роман Барало.В то же время, по словам Романа Барало, сейчас, кроме войны, можно выделить две самые болезненные точки на рынке земли.«Первая будет на стороне агропроизводителей. Речь идет о консолидации земельных массивов для удобства возделывания. Если говорить простыми словами — обмен земельными участками, который следует урегулировать на законодательном уровне. Пока все агропроизводители либо договариваются на словах, либо используют обходные пути: меморандумы о сотрудничестве, договоры обмена земельными участками, протоколы и т. д.Второй же болевой точкой является инвентаризация всех земельных участков, которые находятся в обработке на территории Украины. Они фактически приносят прибыль агропроизводителям, но нигде не учитываются, с них не уплачиваются налоги. Всю теневую землю, которую возможно, нужно проинвентаризировать, оформить в коммунальную собственность ОТГ, и дальше выставить на аукцион”, — рассказал он.Еще один из моментов, которые указал Егор Лисничий, является расширение доступа к кредитованию:«Это можно сделать путем постепенного увеличения коэффициента ликвидности земли как залога с 0,35 до показателей развитых стран — на уровне 0,6−0,8, а также полноценный запуск фонда частичного гарантирования кредитов должен помочь решить этот вопрос».Читайте больше о рынке земли в статье:
Изменения на рынке земли: почему это важно
Татьяна СидоракКорреспондент-редактор
Источник: news.finance.ua
