Оновлення “єОселі” здатне стимулювати іпотечне кредитування у 2026 році — думка експертів

"єОселя” підтримує іпотечний ринок навіть під час війни / Freepik

Сектор роздрібного кредитування в Україні продовжує демонструвати підйом. Ключовою імпульсною силою цього явища виступає урядова ініціатива “єОселя”, яка надає поштовх ринку, незважаючи на 

попри воєнні дії та макроекономічні небезпеки. У 2026 році її вдосконалення здатне значно вплинути на розширення ринку споживчих позик. 

Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дослідження Центру економічних аналізів та прогнозування “Фінансовий пульс”, а також відомості Національного банку України.

Згідно з оцінками аналітиків, на 1 січня 2026 року сукупний обсяг роздрібного кредитного портфеля банківської системи дорівнював 365,39 млрд грн, при цьому 97% кредитів було надано в національній валюті.

“Незважаючи на війну та макроекономічні загрози, сектор роздрібного кредитування продовжує збільшуватися”, — заявила очільниця аналітичного відділу “Фінансового пульсу” Діляра Мустафаєва.

Іпотека зросла в 2,6 раза завдяки “єОселі”

Найбільш значні структурні зміни відбуваються саме в іпотечному відрізку. За 2025 рік портфель позик на придбання житла збільшився на 32%, а у порівнянні з початком 2022 року — у 2,6 раза. Доля іпотеки в роздрібному портфелі банків зросла з 7% до 12%.

Аналітики підкреслюють, що важливим каталізатором такого підйому стала програма “єОселя”, яка фактично відновила діяльність ринку житлового кредитування.

“Головним фактором виступила урядова програма “єОселя”. Вона по суті дала друге дихання іпотечному ринку. У 2026 році відбудеться її модифікація, що здатне забезпечити новий етап розширення наданих іпотечних кредитів”, — відзначає Мустафаєва.

Фахівці зауважують, що саме іпотека має найбільший вплив: вона підтримує будівельну індустрію, пов’язані сфери та внутрішній попит, що є вкрай важливим у період відновлення держави.

Незважаючи на активізацію “єОселі”, показник проникнення іпотеки в Україні залишається на низькому рівні. Співвідношення іпотечних позик домогосподарств до ВВП становить лише 0,45%, тоді як в державах ЄС цей показник досягає десятків відсотків.

При цьому борговий тягар населення залишається помірним: у 90% позичальників щомісячні внески не перевищують 27% прибутку, що формує основу для подальшого розвитку житлового кредитування.

Аналітики вважають, що за умови збереження макрофінансової стійкості та контрольованої інфляції саме оновлення програми “єОселя” може виступити головним елементом нової хвилі іпотеки у 2026 році.

“Подальше інтенсивне розширення іпотечного сегмента може бути забезпечене в першу чергу завдяки вдосконаленню програми “єОселя””, — резюмувала Діляра Мустафаєва.

Слід нагадати, що завдяки програмі “єОселя” частка помешкань, придбаних у забудовників, збільшилася у 2025 році до 64% від сукупного обсягу наданих іпотечних позик.