Держбанк повідомив про оновлення іпотечної ініціативи “єОселя” з 2026-го.

Фото: Depositphotos

Національний банк України повідомив про майбутню реорганізацію урядової іпотечної ініціативи “єОселя”. Впровадження оновленої схеми заплановано на початок 2026 року, як зазначено в доповіді НБУ щодо фінансового стану.

Актуальна структура “єОселі” передбачає надання державою, через Українську фінансову житлову компанію (Укрфінжитло), фінансових ресурсів банківським установам. Ці кошти призначені для іпотечного кредитування за ставкою 3% для окремих категорій громадян або 7% для більш широкого кола заявників. Банки отримують за це фіксовану винагороду. Укрфінжитло зобов’язана викупити іпотечні портфелі у банківських установ протягом трьох років.

Читайте такожКруте падіння. Чому в Києві стрімко здешевшала оренда квартир

Національний банк неодноразово критикував поточну систему, вказуючи на її фінансову нестабільність, хоча і визнаючи її важливість для підтримки іпотечного кредитування під час воєнних дій. Існуюча модель “єОселі” має обмежені можливості для розширення та перекладає кредитні ризики з банків на державу. Крім того, масове субсидування іпотеки гальмує розвиток ринкових кредитних пропозицій.

У червні 2025 року Укрфінжитло у своїй стратегії заклало перспективу модифікації “єОселі”.

Аналогічна до теперішньої система збережеться для пріоритетних груп населення або для придбання нового житла віком до трьох років.

Для решти категорій позичальників банки надаватимуть іпотечні позики самостійно, а Укрфінжитло компенсуватиме банкам підвищену комісію та викуповуватиме іпотеки через три роки.

Також буде запроваджено нову модель компенсації для внутрішньо переміщених осіб і ветеранів або у випадках придбання єдиного житла, якому більше трьох років. Клієнти сплачуватимуть 7% або 10% у перші роки кредитування. Банки отримуватимуть компенсацію від Укрфінжитла, але ці кредити залишатимуться у власності банків.

Незалежно від обраної моделі підтримки, буде зменшено максимальну площу допустимого житла для двох осіб: квартир – до 52,5 кв. м, приватних будинків – до 62,5 кв. м з можливістю додавання 21 кв. м на кожного наступного члена родини.

“Оновлений формат програми дозволить забезпечити підтримкою більшу кількість іпотечних угод без залучення додаткових ресурсів та створить стимули для кредитування на ринкових засадах. Запровадження оновленої державної підтримки заплановано на початок 2026 року. Наразі ведуться переговори з міжнародними донорами щодо фінансування нової моделі”, – повідомив НБУ.

За розрахунками Нацбанку, поточна ринкова вартість іпотечного кредитування становить близько 18%. За таких відсоткових ставок чистий прибуток сім’ї має бути не менше 80 000 грн на місяць, щоб боргове навантаження було прийнятним для придбання квартири площею 60 кв. м. Це в півтора рази перевищує середню заробітну плату в сім’ї з двома працюючими.

• За три роки функціонування програми “єОселя” понад 22 000 сімей придбали житло на вигідних умовах. 12 грудня Кабінет міністрів ухвалив рішення про збільшення капіталу Укрфінжитло на додаткові 30 млрд грн, що дозволить скористатися програмою ще 18 000 сім’ям.

іпотекакредитибанкиНБУжитлоєОселя