Рынок недвижимости близок к тяжелому падению: какие есть сценарии развитияВ Украине рынок недвижимости находится в кризисной ситуации. Себестоимость жилья растет, а спрос снижается. Аналитики называют три сценария развития ситуации. Об этом сообщает издание zagorodna. До войны 50% сделок на рынке квартир в Киеве были сугубо инвестиционными — люди вкладывали свои средства в недвижимость, сейчас таких сделок практически нет. Люди покупают квартиры не для того, чтобы сдавать их в аренду или перепродавать, а больше для собственного проживания. Всего есть три сценария развития ситуации.
Негативный
Факторы:
- надолго неопределенная ситуация на востоке страны;
- уменьшение внешнего финансирования или его задержка;
- значительная девальвация национальной валюты;
- популизм нардепов в экономических вопросах, в том числе раздача несуществующих денег без источников покрытия расходов.
На рынке недвижимости присутствуют бывшие инвесторы, накопившие в собственности десятки и даже сотни квартир и нежилых помещений. Все нажитое «непосильным трудом» традиционно конвертировалось в элитные автомобили, предметы роскоши, но, прежде всего, в имения и квартиры на отечественном и иностранном рынках недвижимости.
Стагнация
Факторы этого сценария:
- продолжается отток людей, имеющих право выезжать за границу: женщин и детей до 18 лет, мужчин по медицинским показаниям, мужчин старше 60 лет, нелегальных беженцев;
- экономика развивается нынешними незначительными темпами, что, учитывая гигантский размер прошлогоднего падения, означает депрессию;
- увеличивается фискальная нагрузка на предпринимательство;
- низкий уровень производства и доходов, высокодоходный бизнес — скорее исключение, чем правило.
Хрестоматийным примером экономической стагнации в мире является мирное, но «потерянное» десятилетие Японии (с 1990 по 2000 год). В этот период ВВП Японии рос чуть более чем на 1% в год. Едва ли не основным стартером проблем в экономике этой развитой страны стал именно обвал на рынке недвижимости и фондовом рынке. Кстати, экономика Японии до сих пор окончательно не восстановилась. Сегмент продаж на рынке недвижимости Украины сейчас — это классическая стагнация. Либо покупается сравнительно дешевое жилье преимущественно стоимостью не более 50 тыс. долл., либо квартиры просто арендуются, чтобы пережить трудные времена.
Оптимистичный
Третий вариант: постепенное восстановление, переходящее в бурное развитие и расцвет рынка недвижимости. Среди факторов — не только окончание (как минимум) острой фазы военных действий, но и следующие события:
- партнеры приступают к программе восстановления украинской экономики;
- в страну входят подкрепленные серьезными средствами программы с западными технологиями, ресурсами, инновационной интеллектуальной собственностью;
- одновременно прекращаются многолетние пустые разговоры на антикоррупционном фронте;
- ростки евроинтеграции распространяются на разные сферы экономики;
- скачкообразно нарастает волна возвращения украинских беженцев;
- украинцы получают достойные доходы, тратят заработанное не только на повседневную жизнь, но и на долгосрочные дорогие вещи, в том числе и на недвижимость;
- нормализуется финансовый рынок.
Конечно, основным драйвером при позитивном развитии событий будут служить темпы интеграции Украины в клуб цивилизованных европейских стран. Но никакого устойчивого обновления при любых, даже самых благоприятных обстоятельствах не произойдет, если рынок останется непрозрачным, цены — неадекватными, а проекты и концепции застройки — маргинальными. Кстати, если вас интересует быстрый заем до зарплаты, с помощью портала Finance.ua можно подобрать для себя оптимальные условия.
Хочу получить деньги до зарплаты
Источник: news.finance.ua
