Предварительный договор купли-продажи недвижимости: что надо знать

Finance.ua узнал у экспертов Flombu, на что стоит обратить внимание при подписании предварительного договора о купле-продаже недвижимости.

Зачем это? Распространенная практика на современном рынке недвижимого имущества – заключать обязательства о будущей купле-продаже квартиры или дома: когда покупатель выбрал объект, согласовал с продавцом условия сделки и цену недвижимости и, скажем, до подписания основного договора еще нужно собрать пакет документов.

Как договориться так, чтобы за это время клиент все-таки не отказался от своего намерения, а продавец не продал жилье кому-то другому, или как в таких ситуациях минимизировать риски обеих сторон? Стоит отразить эти обязательства письменно.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – это промежуточный документ, в соответствии с которым покупатель недвижимости соглашается приобрести имущество, а продавец – продать квартиру или дом именно этому желающему.

Однако такой договор не дает права на отчуждение недвижимости. На его основе не возникает право собственности на жилье. Предварительный договор подписывают как подготовку к заключению основного договора по купле-продаже недвижимости.

Больше финансовых советов и лайфхаков для вашего кошелька мы пишем в телеграм-канале Finance_ukr. Присоединяйтесь, чтобы всегда быть в курсе! 🤫

Часто предварительный договор подписывают как механизм купли-продажи квартиры в новостройке.

Что нужно отразить в таком договоре? Предварительный договор – организационный документ. Он дисциплинирует стороны к оговоренному заключению основного договора. В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, в частности, следует отразить следующие сведения:

  • паспортные данные потенциальных покупателя и продавца;
  • какую недвижимость буду продавать-покупать стороны;
  • точную дату подписания основного договора о купле-продаже квартиры или дома (не более года);
  • цена, по которой недвижимость будет продана;
  • перечень документов, которые обязуются собрать стороны;
  • сумму задатка, которая при подписании основного договора о покупке квартиры или дома войдет в полную стоимость недвижимости;
  • условия, за несоблюдение которых в отношении сторон будет применено взыскание, их размер.

Читайте также: В Украине подорожает аренда квартир: эксперты озвучили будущие расценки

Предварительный договор составляется письменно и требует нотариального заверения, ведь при возникновении спорных обстоятельств и обращения в суд предварительный договор без согласования нотариусом может быть признан недействительным.

Такой договор обладает рядом проверенных на практике преимуществ, а именно:

  • документальное закрепление устных договоренностей о реализации недвижимости и защита сторон от их несоблюдения;
  • покупатель имеет время, чтобы собрать необходимую для сделки сумму: оформить кредит в банке или одолжить деньги у знакомых;
  • продавец может без спешки подготовить квартиру, вывезти вещи или мебель, оплатить долг за коммунальные платежи;
  • также продавец за это время сможет собрать нужные для заключения основной сделки документы;
  • очень редко, но порой время, оговоренное в предварительном договоре, требуется сторонам для детальных размышлений, минимизируя риски. Покупателю при определенных условиях лучше потерять на задатке, чем переплатить или приобрести не то, что нужно. В то же время покупатель может продать недвижимость выгоднее. Даже если придется оплатить санкции за нарушение условий предварительного договора.

Кстати, чтобы не ждать годами и не копить так долго нужную сумму на собственный дом или квартиру, можно воспользоваться ипотекой. Если вы собрались остановиться именно на этом решении, Finance.ua уже запустил бесплатный каталог ипотечных кредитов.

Ипотека на жилье в Украине. Бесплатный каталог 🏡

Источник: news.finance.ua

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий

<a href="https://www.mt5.com/ru/" target="blank">Форекс портал"</a>

Поиск по архиву

Поиск по дате
Поиск по рубрикам
Поиск с Google

Top