Фото: facebook.com
Распространение COVID-19 и связанные с ним карантинные мероприятия увеличит долю e-сommerce в общей структуре торговой недвижимости. Как и в течение последних десяти лет, e-сommerce снова станет катализатором спроса и приведет к сдвигам и изменениям на рынке складской недвижимости в течение следующего цикла.
Наталья Сокирко, директор департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine, считает, что е-commerce будет стимулировать спрос на формат, так называемых, складов в пределах города (incity warehouses, urban warehouses). На протяжении 2020 года, могут быть заключены сделки по приобретению бывших промышленных объектов в городе для переоборудования под складские помещения, поскольку на рынке уже есть несколько примеров приобретения таких объектов с целью складского редевелопмента. Что касается существующих складских проектов на стадии девелопмента, пока строительство не отменяют, а запланированное новое предложение должно выйти на рынок в заявленные сроки.
«Также, предполагаем, что игроки на рынке будут пытаться воспользоваться моментом паники и ухудшение экономической ситуации для приобретения земельных участков под девелопмент своих built-to-suit проектов по более льготными или сниженным ценам», – говорит она.
Спрос на товары, приобретенные онлайн, особенно продукты питания, будут стимулировать потребность в дистрибьюторских услугах гораздо более быстрыми темпами, чем в текущем цикле. Например, за последние несколько недель поставки из-за границы в Украину не прекратились, но существенно подорожали. Мы наблюдаем тенденцию, когда ритейлеры пытаются заполнить свои складские площади импортированным товаром по «старой» закупочной цене в связи с ростом курса валют. В то же время, некоторые компании оказались в затруднительной ситуации именно из-за прекращения работы государственных служб, отвечающих за получение соответствующих лицензий, бесперебойной делать на государственном таможенной границе и другими службами.
Источник: 100realty.ua
